wasze sprawy

Masz pleśń w domu? Płacisz więcej za ogrzewanie przez nieszczelne okna? Twój landlord nie dba o wynajmowane mieszkanie? Zobacz, jak możesz egzekwować swoje prawa

Polish ExpressPolish Express logo

Masz pleśń w domu? Płacisz więcej za ogrzewanie przez nieszczelne okna? Twój landlord nie dba o wynajmowane mieszkanie? Zobacz, jak możesz egzekwować swoje prawa

Mało kto wie, kiedy może żądać od agencji lub landlorda naprawy usterki występującej w posiadłości, a w przypadku ignorowania tej prośby domagać się odszkodowania za szkody wyrządzone przez pleśń, zawilgocenie mieszkania, nieszczelne okna, przez które musiał ponieść wyższe koszty związane z ogrzewaniem. O tym, jak najemcy mogą egzekwować swoje prawa, zapytaliśmy panią Barbarę Dytwińską z kancelarii Grahama Riley'a Graham M Riley & Co Solicitors.

Brytyjskie władze walczą coraz aktywniej z nieuczciwymi landlordami, o czym świadczą m.in. regulacje, które weszły w życie w czerwcu tego roku dotyczące zwolnienia najemców z opłat administracyjnych, jakie do tej pory narzucały im agencje lub wynajmujący.

Istnieje jednak wiele innych spraw, które są dla najemców problemem, jednak niewielu z nich wie, jak mogą się domagać napraw, a nawet odszkodowań za ignorancję, jakiej dopuścili się wobec nich landlordzi lub agencje. 

Zaniedbane mieszkania w Wielkiej Brytanii, w którym wilgoć i pleśń to norma, są najczęstszą zmorą najemców. Niestety niewielu z nich wie tak naprawdę, jakie przysługują im prawa i czego mogą wymagać od swoich landlordów.

W związku z tym, że otrzymaliśmy wiele zapytań ze strony naszych czytelników dotyczących kwestii związanych z wynajmem mieszkań w Wielkiej Brytanii, postanowiliśmy zapytać o zdanie eksperta w temacie panią Barbarę Dytwińską z Graham M Riley & Co Solicitors.  

 

Z Państwa doświadczeń, jako firmy prawniczej specjalizującej się w rozwiązywaniu problemów z landlordami, z jakimi problemami dotyczącymi wynajmu najczęściej spotykają się Polacy?

Większość naszych rodaków mieszka w wynajętych mieszkaniach i domach, a wielu z nas wynajmuje tak zwane domy councilowskie. Dlatego problem zaniedbanych domów i mieszkań uderza w nas szczególnie.  Niestety, pomieszczenia pod wynajem często nie są kochane przez ich właścicieli ponieważ właściciele skupieni sią głownie na czerpaniu zysków z wynajmu, niż na wydawaniu pieniędzy na naprawy. I tu nie ma reguły. 

Nie tylko prywatni właściciele, ale również agencje mieszkaniowe często ignorują prośby o naprawy albo przedłużają dzień naprawy w nieskończoność lub po prostu twierdzą, że to najemcy są winni zniszczeń i odmawiają napraw. Na terenie Wysp główne problemy związane z zaniedbanym stanem domów to problemy z wilgocią i różnymi rodzajami pleśni. 

Polecane: Od 1 czerwca agencje i landlordzi nie będą mogli pobierać opłat administracyjnych za wynajem mieszkania

Dzięki naszym klientom, na podstawie wewnętrznych danych statystycznych, możemy stwierdzić, że w wielu domach i mieszkaniach są spruchniałe okna, uszkodzona izolacja ścian szczelinowych, zapadanie się budynków, problemy z boilerami i ogrzewaniem, gromadząca się woda pod podłogami, przeciekające dachy, problemy z zepsutym orynnowaniem, inwazje różnych szkodników i tym podobne. Wszystkie te problemy są konsekwencją zaniedbania domów i mieszkań.

 

Proszę powiedzieć, jakie prawa przysługują osobie wynajmującej?

Agencje i właściciele posesji są odpowiedzialni za częste kontrole ich własności, na przykład system gazowy musi być sprawdzany corocznie, a elektryka raz na pięć lat. Właściciele są odpowiedzialni za przeprowadzenie napraw i utrzymanie lokalu w takim stanie, w jakim został on wynajęty oraz upewnienie się, że nieruchomość jest w odpowiednim stanie do zamieszkania. Dlatego najemcy mają prawo do złożenia skargi.

Powszechną zasadą jest skierowanie pierwszej skargi bezpośrednio do landlorda lub do agencji, ponieważ istnieje prawdopodobieństwo, że rozwiążą oni problem i naprawią usterkę. Najemcy mają również prawo dopominać się napraw, jeśli usterka wciąż trwa i nie została naprawiona. Najlepszym sposobem jest zwrócenie się do agencji lub landlorda na piśmie, ponieważ najemcy będą musieli udowodnić później, że starali się rozstrzygnąć sytuację w sposób polubowny.

Jeśli natomiast okaże się, że właściciele ignorują wnioski i skargi najemców przez dłuższy czas, wtedy najemcy mogą skorzystać z sekcji 11 Ustawy o Wynajmujących i Najemcach, a to prawo pozwala najemcom na wszczęcie postępowania sądowego i domaganie się odszkodowania.

Wysokość odszkodowania będzie zależeć od stopnia zniszczeń, od czasu w którym dom był w złym stanie podczas jego zamieszkiwania, kosztów mienia zniszczonego przez pleśń oraz innych poniesionych kosztów, takich jak na przykład nadpłaty za ogrzewanie w domu z zepsutymi oknami.  Główna suma odszkodowania reprezentuje procent czynszu, czy też „rentu”, płaconego w czasie, kiedy najemca mieszka w zaniedbanej nieruchomości. 

 

 

 

Gdzie może się udać najemca z prośbą o pomoc, jeśli jego landlord nie gwarantuje mu podstawowych warunków zawartych w umowie? 

Kiedy procedura składania wniosków i skarg zostanie wyczerpana, i okaże się, że właściciele i agencje rzeczywiście ignorują swoje obowiązki, polecamy zadzwonić do adwokatów specjalizujących się w tego rodzaju sprawach odszkodowawczych.

Oczywiście istnieją inne sposoby składania skarg, na przykład do councilu lub do rzecznika praw obywatelskich, ale najskuteczniejsza jest procedura prawa cywilnego z nakazem sądowym. Adwokaci w procedurze cywilnej aranżują wizytę niezależnego inspektora budowlanego, który przygotowuje raport o naprawach nieruchomości, który adwokaci posyłają właścicielom i agencjom wzywając do podjęcia napraw pod naciskiem wniesienia sprawy na wokandę.

Jeśli do napraw nie dojdzie, wtedy adwokaci kontynuują roszczenie w sądzie aż do jego rozstrzygnięcia. Zapraszamy polskich najemców do nas, aby bezpłatnie porozmawiać o tym problemie w języku polskim.

Oferujemy naszą pomoc na zasadzie Nie Wygrywasz – Nie Płacisz>>

Dane kontaktowe kancelarii:

www.grahamriley.co.uk

www.polishlawyer.org.uk

Tel: 01704 532 229

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Rewolucja w UK: Już wkrótce zakazane zostanie nagłe wypowiedzenie najmu. Lokatorzy będą lepiej chronieni

Rewolucja w UK: Już wkrótce zakazane zostanie nagłe wypowiedzenie najmu. Lokatorzy będą lepiej chronieni

Rząd przychylił się do apeli obrońców lokatorów i zapowiedział, że już wkrótce zakazane zostanie nagłe wypowiedzenie najmu. Dotychczas landlordzi mieli prawo do eksmitowania rodziny w krótkim czasie –...

SZOK! Landlord proponował seks za wynajęcie pokoju

SZOK! Landlord proponował seks za wynajęcie pokoju

Ukryta kamera reporterki uchwyciła landlorda, który oferował "alternatywną formę zapłaty" za swoje mieszkanie. Zamiast sięgającego 650 funtów czynszu oczekiwał bardziej "cielesnej" rekompensaty...

Lokatorzy będą mogli pozwać do sądu landlordów, którzy nie dbają o wynajmowane nieruchomości. 20 marca wchodzi w życie ustawa "Homes"

Lokatorzy będą mogli pozwać do sądu landlordów, którzy nie dbają o wynajmowane nieruchomości. 20 marca wchodzi w życie ustawa "Homes"

Właściciele domów i mieszkań, którzy będą systematycznie ignorowali prośby i skargi lokatorów, dotyczące np. wilgoci czy zablokowanych kanalizacji, nie pozostaną bezkarni. Zamiast prosić się w nieskończoność,...

Miasta w centralnej części Wielkiej Brytanii przeżywają ożywienie. Jest tam świetna edukacja i perspektywy na dobrą pracę

Miasta w centralnej części Wielkiej Brytanii przeżywają ożywienie. Jest tam świetna edukacja i perspektywy na dobrą pracę

Rządowe dane opublikowane we wtorek pokazują, że miasta w centralnej części Wielkiej Brytanii przeżywają ożywienie. Jest tam wszystko co potrzebne młodym ludziom do rozwoju: edukacja na wysokim poziomie...

Theresa May zadba o bezpieczeństwo dla wynajmujących domy i mieszkania w UK

Theresa May zadba o bezpieczeństwo dla wynajmujących domy i mieszkania w UK

Zgodnie z obietnicami zawartymi w Białej Księdze, najemcy w Wielkiej Brytanii zostaną objęci prawami gwarantującymi im większe bezpieczeństwo niż dotychczas.

Landlordzi nie będą musieli sprawdzać statusu imigrantów z UE do stycznia 2021. Czy potem będą weryfikować nasz settled status?

Landlordzi nie będą musieli sprawdzać statusu imigrantów z UE do stycznia 2021. Czy potem będą weryfikować nasz settled status?

Home Office poinformowało, że niezależnie od tego, czy Wielka Brytania opuści UE z umową, czy bez niej, landlordzi do 1 stycznia 2021 roku nie będą musieli sprawdzać statusu imigrantów z UE wynajmując...

Mieszkańców Wysp czeka podwyżka czynszu po Brexicie. W Londynie wzrost będzie największy

Mieszkańców Wysp czeka podwyżka czynszu po Brexicie. W Londynie wzrost będzie największy

Z powodu niepewności związanej z Brexitem, przygniatających depozytów, niechętnych kupców oraz napływu właścicieli mieszkań pod wynajem (build-to-rent) ceny wynajmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosną...

Raport: jedna trzecia domów do wynajęcia NIE SPEŁNIA podstawowych norm bezpieczeństwa

Raport: jedna trzecia domów do wynajęcia NIE SPEŁNIA podstawowych norm bezpieczeństwa

Miliony ludzi wynajmujących cztery kąty od prywatnych landlordów mieszka w domach, które stwarzają zagrożenie dla życia lub zdrowia i według rządowych norm zupełnie nie nadają się do zamieszkania.

Nagrano brytyjskich landlordów, którzy żądali seksu w ramach zapłaty za czynsz

Nagrano brytyjskich landlordów, którzy żądali seksu w ramach zapłaty za czynsz

Dwóch brytyjskich landlordów zostało nagranych z ukrycia, gdy żądali seksu w ramach zapłaty za czynsz od kobiet (dwukrotnie od nich młodszych), które chciały wynająć mieszkanie.

Housing benefits nie dla młodych?

Housing benefits nie dla młodych?

Premier Cameron szukając oszczędności w zakresie dopłat mieszkaniowych stwierdził, że mogą być konieczne kolejne cięcia zasiłków.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK