wasze sprawy

Masz pleśń w domu? Płacisz więcej za ogrzewanie przez nieszczelne okna? Twój landlord nie dba o wynajmowane mieszkanie? Zobacz, jak możesz egzekwować swoje prawa

Polish Express
Polish Express logo

Masz pleśń w domu? Płacisz więcej za ogrzewanie przez nieszczelne okna? Twój landlord nie dba o wynajmowane mieszkanie? Zobacz, jak możesz egzekwować swoje prawa

Mało kto wie, kiedy może żądać od agencji lub landlorda naprawy usterki występującej w posiadłości, a w przypadku ignorowania tej prośby domagać się odszkodowania za szkody wyrządzone przez pleśń, zawilgocenie mieszkania, nieszczelne okna, przez które musiał ponieść wyższe koszty związane z ogrzewaniem. O tym, jak najemcy mogą egzekwować swoje prawa, zapytaliśmy panią Barbarę Dytwińską z kancelarii Grahama Riley'a Graham M Riley & Co Solicitors.

Brytyjskie władze walczą coraz aktywniej z nieuczciwymi landlordami, o czym świadczą m.in. regulacje, które weszły w życie w czerwcu tego roku dotyczące zwolnienia najemców z opłat administracyjnych, jakie do tej pory narzucały im agencje lub wynajmujący.

Istnieje jednak wiele innych spraw, które są dla najemców problemem, jednak niewielu z nich wie, jak mogą się domagać napraw, a nawet odszkodowań za ignorancję, jakiej dopuścili się wobec nich landlordzi lub agencje. 

Zaniedbane mieszkania w Wielkiej Brytanii, w którym wilgoć i pleśń to norma, są najczęstszą zmorą najemców. Niestety niewielu z nich wie tak naprawdę, jakie przysługują im prawa i czego mogą wymagać od swoich landlordów.

W związku z tym, że otrzymaliśmy wiele zapytań ze strony naszych czytelników dotyczących kwestii związanych z wynajmem mieszkań w Wielkiej Brytanii, postanowiliśmy zapytać o zdanie eksperta w temacie panią Barbarę Dytwińską z Graham M Riley & Co Solicitors.  

 

Z Państwa doświadczeń, jako firmy prawniczej specjalizującej się w rozwiązywaniu problemów z landlordami, z jakimi problemami dotyczącymi wynajmu najczęściej spotykają się Polacy?

Większość naszych rodaków mieszka w wynajętych mieszkaniach i domach, a wielu z nas wynajmuje tak zwane domy councilowskie. Dlatego problem zaniedbanych domów i mieszkań uderza w nas szczególnie.  Niestety, pomieszczenia pod wynajem często nie są kochane przez ich właścicieli ponieważ właściciele skupieni sią głownie na czerpaniu zysków z wynajmu, niż na wydawaniu pieniędzy na naprawy. I tu nie ma reguły. 

Nie tylko prywatni właściciele, ale również agencje mieszkaniowe często ignorują prośby o naprawy albo przedłużają dzień naprawy w nieskończoność lub po prostu twierdzą, że to najemcy są winni zniszczeń i odmawiają napraw. Na terenie Wysp główne problemy związane z zaniedbanym stanem domów to problemy z wilgocią i różnymi rodzajami pleśni. 

Polecane: Od 1 czerwca agencje i landlordzi nie będą mogli pobierać opłat administracyjnych za wynajem mieszkania

Dzięki naszym klientom, na podstawie wewnętrznych danych statystycznych, możemy stwierdzić, że w wielu domach i mieszkaniach są spruchniałe okna, uszkodzona izolacja ścian szczelinowych, zapadanie się budynków, problemy z boilerami i ogrzewaniem, gromadząca się woda pod podłogami, przeciekające dachy, problemy z zepsutym orynnowaniem, inwazje różnych szkodników i tym podobne. Wszystkie te problemy są konsekwencją zaniedbania domów i mieszkań.

 

Proszę powiedzieć, jakie prawa przysługują osobie wynajmującej?

Agencje i właściciele posesji są odpowiedzialni za częste kontrole ich własności, na przykład system gazowy musi być sprawdzany corocznie, a elektryka raz na pięć lat. Właściciele są odpowiedzialni za przeprowadzenie napraw i utrzymanie lokalu w takim stanie, w jakim został on wynajęty oraz upewnienie się, że nieruchomość jest w odpowiednim stanie do zamieszkania. Dlatego najemcy mają prawo do złożenia skargi.

Powszechną zasadą jest skierowanie pierwszej skargi bezpośrednio do landlorda lub do agencji, ponieważ istnieje prawdopodobieństwo, że rozwiążą oni problem i naprawią usterkę. Najemcy mają również prawo dopominać się napraw, jeśli usterka wciąż trwa i nie została naprawiona. Najlepszym sposobem jest zwrócenie się do agencji lub landlorda na piśmie, ponieważ najemcy będą musieli udowodnić później, że starali się rozstrzygnąć sytuację w sposób polubowny.

Jeśli natomiast okaże się, że właściciele ignorują wnioski i skargi najemców przez dłuższy czas, wtedy najemcy mogą skorzystać z sekcji 11 Ustawy o Wynajmujących i Najemcach, a to prawo pozwala najemcom na wszczęcie postępowania sądowego i domaganie się odszkodowania.

Wysokość odszkodowania będzie zależeć od stopnia zniszczeń, od czasu w którym dom był w złym stanie podczas jego zamieszkiwania, kosztów mienia zniszczonego przez pleśń oraz innych poniesionych kosztów, takich jak na przykład nadpłaty za ogrzewanie w domu z zepsutymi oknami.  Główna suma odszkodowania reprezentuje procent czynszu, czy też „rentu”, płaconego w czasie, kiedy najemca mieszka w zaniedbanej nieruchomości. 

 

 

 

Gdzie może się udać najemca z prośbą o pomoc, jeśli jego landlord nie gwarantuje mu podstawowych warunków zawartych w umowie? 

Kiedy procedura składania wniosków i skarg zostanie wyczerpana, i okaże się, że właściciele i agencje rzeczywiście ignorują swoje obowiązki, polecamy zadzwonić do adwokatów specjalizujących się w tego rodzaju sprawach odszkodowawczych.

Oczywiście istnieją inne sposoby składania skarg, na przykład do councilu lub do rzecznika praw obywatelskich, ale najskuteczniejsza jest procedura prawa cywilnego z nakazem sądowym. Adwokaci w procedurze cywilnej aranżują wizytę niezależnego inspektora budowlanego, który przygotowuje raport o naprawach nieruchomości, który adwokaci posyłają właścicielom i agencjom wzywając do podjęcia napraw pod naciskiem wniesienia sprawy na wokandę.

Jeśli do napraw nie dojdzie, wtedy adwokaci kontynuują roszczenie w sądzie aż do jego rozstrzygnięcia. Zapraszamy polskich najemców do nas, aby bezpłatnie porozmawiać o tym problemie w języku polskim.

Oferujemy naszą pomoc na zasadzie Nie Wygrywasz – Nie Płacisz>>

Dane kontaktowe kancelarii:

www.grahamriley.co.uk

www.polishlawyer.org.uk

Tel: 01704 532 229

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Lokatorzy będą mogli pozwać do sądu landlordów, którzy nie dbają o wynajmowane nieruchomości. 20 marca wchodzi w życie ustawa "Homes"

Lokatorzy będą mogli pozwać do sądu landlordów, którzy nie dbają o wynajmowane nieruchomości. 20 marca wchodzi w życie ustawa "Homes"

Właściciele domów i mieszkań, którzy będą systematycznie ignorowali prośby i skargi lokatorów, dotyczące np. wilgoci czy zablokowanych kanalizacji, nie pozostaną bezkarni. Zamiast prosić się w nieskończoność,...

Osoby wynajmujące mieszkania i domy w Wielkiej Brytanii zaoszczędzą 192 mln funtów rocznie dzięki nowym przepisom wprowadzonym w czerwcu

Osoby wynajmujące mieszkania i domy w Wielkiej Brytanii zaoszczędzą 192 mln funtów rocznie dzięki nowym przepisom wprowadzonym w czerwcu

1 czerwca weszły w życie regulacje (Tenant Fee Ban), zgodnie z którymi agencje wynajmu ani landlordzi nie mogą już pobierać od najemców opłat administracyjnych. Według najnowszych wyliczeń rządu pozwoli...

Walka z nieuczciwymi landlordami i większa ochrona dla  wynajmujących mieszkania na Wyspach!

Walka z nieuczciwymi landlordami i większa ochrona dla wynajmujących mieszkania na Wyspach!

To już kolejna zmiana w prawie mieszkaniowym w Wielkiej Brytanii. Jakie zmiany czekają na wynajmujących mieszkania? Czego mogą oczekiwać od landlordów?

Polka walczy z landlordem

Polka walczy z landlordem

Pod podłogą biegają szczury, nie mogę otworzyć okna, bo boję się, że wejdą do mieszkania, od kilku dni w garażu pod mieszkaniem moich sąsiadów przechowywane są trupy, a na dodatek okazało się, że mój depozyt...

Bądź mężczyzną – sam zbuduj dom. Londyńczycy dowodzą, że to wykonalne

Bądź mężczyzną – sam zbuduj dom. Londyńczycy dowodzą, że to wykonalne

Mężczyzna powinien posadzić drzewo, spłodzić syna i wybudować dom. W obecnych realiach szanse powodzenia ma właściwie tylko drugie z tych zadań. Drzewo, owszem, posadzić możemy – przy odrobinie szczęścia,...

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań szczególnie dla obcokrajowców to wykorzystują. Nie...

Kontrola wysokości czynszów w Londynie ma poprawić komfort życia mieszkańców stolicy

Kontrola wysokości czynszów w Londynie ma poprawić komfort życia mieszkańców stolicy

Burmistrz Londynu chce powołać specjalną komisję, która miałaby stworzyć i wdrożyć efektywny system umożliwiający kontrolę wysokości czynszów w stolicy. Dzięki temu nie dochodziłoby do nadużyć ze strony...

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

"Stojąc przed moim lokatorem, czuję się trochę zawstydzona. Właśnie mu powiedziałam, że musi mi pokazać dowód, że wciąż posiada prawo, by mieszkać w UK - w przeciwnym razie nie będę miała innego wyjścia,...

Dwa strupy na piętrze

Dwa strupy na piętrze

„Wziąć sobie strupa na głowę” - to powiedzenie dość popularne w niektórych rejonach Polski. Ta „dermatologiczna” metafora określa sytuację, w której ktoś na własne życzenie napytał...

W mieszkaniu w południowym Londynie wybuchł pożar przez źle ustawione lusterko

W mieszkaniu w południowym Londynie wybuchł pożar przez źle ustawione lusterko

Pożar został wywołany przez niefortunnie ustawione na toaletce lusterko, którego wklęsła powierzchnia odbiła promienie słoneczne i skupiła je na łatwopalnej pościeli. Pożar szybko rozprzestrzenił się w...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK