dom

Prawdziwy koszt zakupu domu – przewodnik dla kupujących po raz pierwszy

Polish ExpressPolish Express logo

Prawdziwy koszt zakupu domu – przewodnik dla kupujących po raz pierwszy

fot. Getty Images

Ile de facto kosztowałby Cię zakup domu w Wielkiej Brytanii? Oto pełna lista kosztów, w tym kosztów ukrytych, których może jeszcze nie wziąłeś pod uwagę.

Osoby, które kupują dom po raz pierwszy, mogą nieco nie doszacować tej inwestycji. Poniższy przewodnik pozwoli uniknąć takiego błędu:

Wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu hipotecznego

Większość osób planujących zakup domu musi wziąć kredyt, a im wyższy jest wkład własny, tym niższe jest oprocentowanie kredytu. W Wielkiej Brytanii minimalna stawka wkładu własnego dla osób, które kupują dom po raz pierwszy, wynosi 5 proc., natomiast czasem może to być nawet 10 proc. Przy średniej cenie domów na Wyspach, która w Anglii i Walii wynosi obecnie £186 325 (dane Land Registry), wkład własny rzędu 5 proc. wyniósłby £9316 a wkład w wysokości 10 proc. - £18632.

Bańka na nieruchomościach – brytyjski rynek mieszkań czeka krach

Opłaty hipoteczne

Dla dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, wziętego na 75 proc. wartości nieruchomości, średnie oprocentowanie wynosi 1,89 proc. (dane pochodzą z Banku Anglii). Przy takim koszcie kredytu, wziętego na 25 lat na 75 proc. wartości nieruchomości (przyjmujemy tu średni koszt £186 325), miesięczne opłaty wyniosłyby £584. To oznacza, że przy stałym oprocentowaniu koszt kredytu wyniósłby w ciągu 2 lat łącznie £14 016. Po dodaniu opłaty za wzięcie kredytu (zazwyczaj jest to £1000), koszt wyniósłby £15 016.
W przypadku oprocentowania i opłat za wzięcie kredytu, koniecznie trzeba przeanalizować, co opłaca się bardziej. Czasem delikatnie wyższe oprocentowanie może się okazać bardziej korzystne, gdy opłata za wzięcie kredytu jest niższa.

Wycena nieruchomości na własną rękę

Przed zakupieniem konkretnej nieruchomości trzeba znać jej wartość. Wycenę tejże nieruchomości banki zazwyczaj zlecają rzeczoznawcy majątkowemu. Zdarza się jednak, że wyceny te robione są bardzo niedbale, a rzeczoznawcy ustalają wartość domu na podstawie pobieżnej tylko analizy. Dlatego też warto jest zlecić wycenę nieruchomości na własną rękę. Najbardziej podstawową i najtańszą wycenę domu na własną rękę oferuje tzw. Condition Report, który kosztuje od £100 do £250. Bardziej zaawansowany jest HomeBuyer Report, w cenie od £250 to £400, a najdalej idący raport premium, obejmujący już zbadanie stanu fundamentów budynku, kosztuje ok. £1000.

Housing Benefit ­- zasiłek mieszkaniowy. Komu przysługuje?

Opłata skarbowa

Za zakup domu w cenie powyżej £125 000 trzeba uiścić opłatę skarbową (jest to procent od części wartości nieruchomości). Stawka tego podatku wynosi 2 proc. dla nieruchomości w cenie od £125 000 do £250 000, 5 proc. za nieruchomości o wartości od £250 001 do £925 000, 10 proc. za nieruchomości o wartości od £925 001 do £1,5 miliona i 12 proc. dla nieruchomości w cenie powyżej tej sumy.
I tak za dom o wartości £186 325 trzeba by zapłacić 2 proc. od £61 325, czyli £1226,50.

Koszty notarialne

Stosowną opłatę należy także uiścić notariuszowi za formalne przeniesienie tytułu własności. Rejestracja transakcji obejmuje też uiszczenie opłaty skarbowej i wpis nieruchomości do księgi wieczystej (land registration). Koszt usług notariusza to ok. £1000, ale zdarza się, że opłatę tą pokrywa instytucja kredytująca.

Przeprowadzka

W szacowaniu kosztów zakupu domu nie można też zapomnieć o kosztach przeprowadzki. Profesjonalne firmy biorą za jednorazowy przewóz ruchomości ok. £300.

Szukasz mieszkania? Tutaj znajdziesz oferty wynajmu

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Zima ponownie nadciąga nad Wyspy

Zima ponownie nadciąga nad Wyspy

Brytyjczycy muszą być w najbliższych dniach gotowi na…śnieg. Opady spodziewane są w piątkowe popołudnie. Nad Wyspy nadciąga zimny front atmosferyczny znad Atlantyku, który przyniesie ze sobą zarówno śnieg,...

Rosnące ceny na rynku nieruchomości pomogą spłacić rentę hipoteczną?

Rosnące ceny na rynku nieruchomości pomogą spłacić rentę hipoteczną?

Renta hipoteczna to jeden ze sposobów, w jaki emeryci mogli zapewnić sobie stały dochód na poczet spłaty czynszu i innych opłat związanych z prowadzeniem gospodarstwa domowego. Mankamentem tego rozwiązania...

Obama będzie przekonywał Brytyjczyków do pozostania w Unii

Obama będzie przekonywał Brytyjczyków do pozostania w Unii

Z misja przekonania Brytyjczyków do pozostania w Unii Europejskiej ruszy wkrótce kolejna ważna osoba. W kwietniu wizytę na Wyspach złoży Barack Obama. Amerykański prezydent będzie chciał również wyjaśnić...

Pamiętaj o zaczipowaniu swojego psa. Kara? 500 funtów!

Pamiętaj o zaczipowaniu swojego psa. Kara? 500 funtów!

Zgodnie z nowym prawem wszyscy właściciele psów są zobowiązani do zaczipowania swoich pupilów. Tym, którzy będą mieli problemy z zastosowaniem się do dyrektywy grozi kara w wysokości nawet 500 funtów. Umieszczanie...

Wielka Brytania przeznaczy miliardy na walkę z najbardziej zabójczą chorobą na świecie

Wielka Brytania przeznaczy miliardy na walkę z najbardziej zabójczą chorobą na świecie

Wielka Brytania wyda tylko w ciągu najbliższych 5 lat 700 milionów dolarów rocznie na walkę z malarią. To efekt ogłoszonej właśnie współpracy pomiędzy rządem a fundacją Billa Gatesa, jednego z najbogatszych...

Jak spełnić marzenie o własnym domu i go kupić?

Jak spełnić marzenie o własnym domu i go kupić?

Postanowiliśmy dowiedzieć się, jak powinien wyglądać zakup domu w Wielkiej Brytanii, aby uniknąć wszelkich kłopotów i trudności, które mogą być z tym związane. Przeprowadziliśmy rozmowę z ekspertem w tej...

Przeciwnicy wyjścia z Unii przyznają, że płace dla Brytyjczyków wzrosną w przypadku Brexitu

Przeciwnicy wyjścia z Unii przyznają, że płace dla Brytyjczyków wzrosną w przypadku Brexitu

Stuart Rose, szef kampanii na rzecz utrzymania Wielkiej Brytanii w Unii Europejskiej ujawnia, że płace pracowników o niskich kwalifikacjach mogą wzrosnąć w przypadku Brexitu. Stanie się tak, gdy wskaźnik...

fot. Getty Images

Handel detaliczny: W ciągu najbliższej dekady nawet 900 tys. osób straci na Wyspach pracę!

W handlu detalicznym w Wielkiej Brytanii pracują obecnie 3 miliony ludzi. Ale w ciągu najbliższej dekady w sektorze tym pracę może stracić nawet 900 tys. osób – zwłaszcza w Walii i w Północnej Anglii. Osoby...

Pudzian ma kłopoty w związku z ostrą wypowiedzią o imigrantach

Pudzian ma kłopoty w związku z ostrą wypowiedzią o imigrantach

Głośna wypowiedź Mariusza Pudzianowskiego na temat imigrantów atakujących ciężarówki należące do jego firmy ma swoje konsekwencje prawne. W związku z zawiadomieniem zgłoszonym do prokuratury przez stowarzyszenie...

Home Office chciałoby pozbyć się bandziorów popełniających w UK najgorsze zbrodnie. Fot. Getty

Prawa człowieka chronią... pedofilów, gwałcicieli i zabójców

Setki skazanych w UK bandziorów, morderców, gwałcicieli i pedofilów - imigrantów unika deportacji z Wielkiej Brytanii twierdząc, że odesłanie ich z powrotem do ich krajów naruszałoby prawa człowieka. W...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK