dom

Prawdziwy koszt zakupu domu – przewodnik dla kupujących po raz pierwszy

Polish ExpressPolish Express logo

Prawdziwy koszt zakupu domu – przewodnik dla kupujących po raz pierwszy

fot. Getty Images

Ile de facto kosztowałby Cię zakup domu w Wielkiej Brytanii? Oto pełna lista kosztów, w tym kosztów ukrytych, których może jeszcze nie wziąłeś pod uwagę.

Osoby, które kupują dom po raz pierwszy, mogą nieco nie doszacować tej inwestycji. Poniższy przewodnik pozwoli uniknąć takiego błędu:

Wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu hipotecznego

Większość osób planujących zakup domu musi wziąć kredyt, a im wyższy jest wkład własny, tym niższe jest oprocentowanie kredytu. W Wielkiej Brytanii minimalna stawka wkładu własnego dla osób, które kupują dom po raz pierwszy, wynosi 5 proc., natomiast czasem może to być nawet 10 proc. Przy średniej cenie domów na Wyspach, która w Anglii i Walii wynosi obecnie £186 325 (dane Land Registry), wkład własny rzędu 5 proc. wyniósłby £9316 a wkład w wysokości 10 proc. - £18632.

Bańka na nieruchomościach – brytyjski rynek mieszkań czeka krach

Opłaty hipoteczne

Dla dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, wziętego na 75 proc. wartości nieruchomości, średnie oprocentowanie wynosi 1,89 proc. (dane pochodzą z Banku Anglii). Przy takim koszcie kredytu, wziętego na 25 lat na 75 proc. wartości nieruchomości (przyjmujemy tu średni koszt £186 325), miesięczne opłaty wyniosłyby £584. To oznacza, że przy stałym oprocentowaniu koszt kredytu wyniósłby w ciągu 2 lat łącznie £14 016. Po dodaniu opłaty za wzięcie kredytu (zazwyczaj jest to £1000), koszt wyniósłby £15 016.
W przypadku oprocentowania i opłat za wzięcie kredytu, koniecznie trzeba przeanalizować, co opłaca się bardziej. Czasem delikatnie wyższe oprocentowanie może się okazać bardziej korzystne, gdy opłata za wzięcie kredytu jest niższa.

Wycena nieruchomości na własną rękę

Przed zakupieniem konkretnej nieruchomości trzeba znać jej wartość. Wycenę tejże nieruchomości banki zazwyczaj zlecają rzeczoznawcy majątkowemu. Zdarza się jednak, że wyceny te robione są bardzo niedbale, a rzeczoznawcy ustalają wartość domu na podstawie pobieżnej tylko analizy. Dlatego też warto jest zlecić wycenę nieruchomości na własną rękę. Najbardziej podstawową i najtańszą wycenę domu na własną rękę oferuje tzw. Condition Report, który kosztuje od £100 do £250. Bardziej zaawansowany jest HomeBuyer Report, w cenie od £250 to £400, a najdalej idący raport premium, obejmujący już zbadanie stanu fundamentów budynku, kosztuje ok. £1000.

Housing Benefit ­- zasiłek mieszkaniowy. Komu przysługuje?

Opłata skarbowa

Za zakup domu w cenie powyżej £125 000 trzeba uiścić opłatę skarbową (jest to procent od części wartości nieruchomości). Stawka tego podatku wynosi 2 proc. dla nieruchomości w cenie od £125 000 do £250 000, 5 proc. za nieruchomości o wartości od £250 001 do £925 000, 10 proc. za nieruchomości o wartości od £925 001 do £1,5 miliona i 12 proc. dla nieruchomości w cenie powyżej tej sumy.
I tak za dom o wartości £186 325 trzeba by zapłacić 2 proc. od £61 325, czyli £1226,50.

Koszty notarialne

Stosowną opłatę należy także uiścić notariuszowi za formalne przeniesienie tytułu własności. Rejestracja transakcji obejmuje też uiszczenie opłaty skarbowej i wpis nieruchomości do księgi wieczystej (land registration). Koszt usług notariusza to ok. £1000, ale zdarza się, że opłatę tą pokrywa instytucja kredytująca.

Przeprowadzka

W szacowaniu kosztów zakupu domu nie można też zapomnieć o kosztach przeprowadzki. Profesjonalne firmy biorą za jednorazowy przewóz ruchomości ok. £300.

Szukasz mieszkania? Tutaj znajdziesz oferty wynajmu

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Amnesty International: Wielka Brytania zmierza w niebezpiecznym kierunku - narusza prawa człowieka

Amnesty International: Wielka Brytania zmierza w niebezpiecznym kierunku - narusza prawa człowieka

Amnesty International opublikowało coroczny raport dotyczący przestrzegania praw człowieka. Zdaniem organizacji, Wielka Brytania zmierza w niebezpiecznym kierunku i przyczynia się do promowania ogólnoświatowego...

Brytyjska służba zdrowia na skraju bankructwa!

Brytyjska służba zdrowia na skraju bankructwa!

Jak donosi “Daily Mail”, według najnowszych rządowych raportów, brytyjska służba zdrowia jest na skraju bankructwa. Zadłużenie National Health Service, jednego z największych pracodawców na świecie, wynosi...

W przyszłym miesiącu koniec PPI: Ludzie składają skargi na potęgę, aby odzyskać swoje pieniądze

W przyszłym miesiącu koniec PPI: Ludzie składają skargi na potęgę, aby odzyskać swoje pieniądze

Jedynie do północy 29 sierpnia można składać skargi w sprawie PPI, dlatego klienci banków, którzy podejrzewali, że mogli paść ofiarą nieuczciwych praktyk bankowców, składają teraz skargi na potęgę. „Każdy...

fot. getty images

Uwaga! Ładowarki do tabletów Amazona UK Fire 7 i UK Fire Kids Edition 7 mogą być śmiertelnie niebezpieczne!

Niektóre z najnowszych budżetowych tabletów Amazona UK Fire 7 i UK Fire Kids Edition 7, mogą stanowić dla użytkowników śmiertelne zagrożenie. Wszystkiemu winne są wadliwe ładowarki, które mogą spowodować...

Najbliższe dni na Wyspach rekordowo ciepłe. W święta... ochłodzenie

Najbliższe dni na Wyspach rekordowo ciepłe. W święta... ochłodzenie

W najbliższych dniach na Wyspach zagości wiosenna pogoda. Temperatury skoczą nawet do 15 stopni Celsjusza. Wszystkich, którzy zostają w Wielkiej Brytanii na święta wielkanocne zastanawiają się, czy sprzyjająca...

Polscy kierowcy skazani na 5 lat. Przemycali imigrantów

Polscy kierowcy skazani na 5 lat. Przemycali imigrantów

Brytyjski sąd skazał czterech polskich kierowców ciężarówek na karę 5 lat pozbawienia wolności za przemyt nielegalnych migrantów przez granicę  Mężczyźni zostali złapani na gorącym uczynku w czerwcu ubiegłego...

Studentów nie stać na życie na Wyspach. Połowa z nich ma przez to problemy psychiczne

Studentów nie stać na życie na Wyspach. Połowa z nich ma przez to problemy psychiczne

Jedna trzecia młodych ludzi mieszkających w Wielkiej Brytanii czuje strach przed sprawdzeniem stanu swojego konta. To wynik badania przeprowadzonego wśród Brytyjczyków między 18 a 24 rokiem życia. Lęk...

Banki w UK wprowadzają nowy typ kredytu hipotecznego. Nadal jednak trzeba uważać na PPI

Banki w UK wprowadzają nowy typ kredytu hipotecznego. Nadal jednak trzeba uważać na PPI

Brytyjskie banki zaczęły oferować nowy typ kredytów hipotecznych, które nazwały "hipotekami emerytalnymi". Dostępne są dla osób w każdym wieku, ale przy ich pobieraniu nadal należy mieć się na baczności.

fot. Getty Images

Emerytka zaatakowała kobietę w hidżabie: - Wyglądasz jakbyś miała się wysadzić!

77-letnia Barbara Blauvelt z Bexhill-on-Sea nie wie, czym jest poprawność polityczna i nazywa rzeczy po imieniu. Emerytka została właśnie skazana za rasizm, ponieważ powiedziała kobiecie w hidżabie, że...

Burmistrz Londynu: powinniśmy opuścić Unię Europejską!

Burmistrz Londynu: powinniśmy opuścić Unię Europejską!

Burmistrz Londynu Boris Johnson, stwierdził, że Wielka Brytania może mieć “trwałą i ekscytującą przyszłość poza strukturami europejskimi”.  Stołeczny polityk przekonuje, że ludzie źle interpretują eurosceptyczne...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK