dom

Kupno mieszkania z rynku wtórnego

Polish Express
Polish Express logo

Kupno mieszkania z rynku wtórnego

Witam. Od jakiegoś czasu wraz z partnerką mieszkamy w Anglii. Oboje mamy tutaj bardzo dobrą pracę, bardzo nam się tu podoba i chcemy zostać tu na stałe. Dlatego czas pomyśleć o własnym domu lub mieszkaniu. Raczej nie będzie nas stać na rynku pierwotnym. Dlatego chciałem zapytać, jak wygląda proces kupna domu na rynku wtórnym tutaj w UK. Czy różni się od polskiego i czy jest coś szczególnego, na co powinienem zwrócić uwagę. Piotr K.

Panie Piotrze proces przeniesienia własności w Wielkiej Brytanii, czyli zakup domu lub mieszkania na rynku wtórnym, jest procesem bardzo trudnym. Trzeba zmierzyć się tutaj z wypełnieniem mnóstwa dokumentów.

Sam proces zakupu nieruchomości w Anglii znacznie różni się od tego w Polsce. Przede wszystkim osoba starająca się o przeniesienie własności powinna skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w tego rodzaju sprawach, czyli tak zwanego „conveyanca”.

Nabywca musi zdobyć wszystkie informacje jak np. czy istnieje jakiś współwłaściciel nieruchomości lub czy nie ciąży na niej żaden kredyt hipoteczny.

Jest to bardzo istotne, ponieważ sprzedający nie daje żadnych gwarancji odnośnie nieruchomości i nie ma obowiązku o niczym informować.

W Polsce korzysta się z usług notariusza, w gestii którego jest ustalenie, kto jest właścicielem posesji i czy nie jest ona obciążona żadnym kredytem, reszta czynności sprawdzających takich jak np. ustalenie pozwolenia budowlanego, dostępu do wody, prądu, gazu, należą do nas.

W Wielkiej Brytanii natomiast w ramach usług świadczonych przez prawnika należy ustalenie wszystkich tych rzeczy, jak i określenie stanu prawnego nieruchomości.

W przypadku przenoszenia własności na własną rękę i popełnieniu błędu (o co u niedoświadczonej osoby nie trudno), prawnik strony przeciwnej może pozwać nas do sądu.

Jest to zasadnicza różnica pomiędzy Polską a Anglią. Prawnik również jest potrzebny w sytuacji, w której staramy się o kredyt hipoteczny. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, bank może nie udzielić kredytu.

W Wielkiej Brytanii proces przenoszenia własności jest podzielony na kilka etapów. Ich realizacja i kolejność zależy od umowy pomiędzy klientem a prawnikiem jak i od doświadczenia oraz wiedzy samego conveyanca. Dlatego wybór doświadczonego specjalisty jest bardzo istotny.

Specjalista powinien przeprowadzić wstępną rozmowę z przedstawicielem drugiej strony w celu ustalenia wstępnych warunków kontraktu. Kolejnym etapem powinno być uzyskanie przez niego wszelkich informacji o nieruchomości. Następnym krokiem jest ustalenie oficjalnej szczegółowej umowy pomiędzy stronami.

Istotnym elementem i bardzo ważnym w całym procesie jest kolejny etap czyli wymiana kontraktów, która gwarantuje nam, że nikt inny nie może przebić naszej oferty oraz zabezpiecza sprzedającego, że i my nie wycofamy się z umowy.

Wymianą kontraktów zajmują się prawnicy, upewnij się jednak, że sporządzono dwie wersje umów oraz zgodność dat. Conveyancer zajmie się przekazaniem dokumentów dalej. Wtedy też następuje punkt kulminacyjny, kiedy to prawo własności zostaje przeniesione na kupującego.

Po zapoznaniu się z dokumentami i podpisaniu ich przez obie strony oraz po uregulowaniu wszelkich formalności finansowych następuje przekazanie kluczy. Jak widać, tak jak wspomniałem na początku, proces przeniesienia własności jest bardzo skomplikowany, a proszę mi wierzyć, że to, co napisałem, to zaledwie skrót, dlatego wybór doświadczonego prawnika jest bardzo ważny.

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Młodociany zabójca skazany

Młodociany zabójca skazany

Nastolatek, który 60 razy brutalnie dźgnął swoją 15-letnią dziewczynę w czerwcu tego roku został skazany prawonmocnym wyrokiem sądu w Luton.

Polskie święta w angielskim stylu

Polskie święta w angielskim stylu

Święta, święta... i po świętach, chociaż dla Brytyjczyków Boże Narodzenie to tylko jedna z okazji, by spotkać się z rodziną i znajomymi. Sezon świąteczny trwa nadal, a lada dzień sylwester - główna impreza...

Trudniej o pracę

Trudniej o pracę

Według danych firmy Randstad coraz dłużej trwa proces znalezienia nowej posady. Dotyczy to również wysoko wykwalifikowanych kandydatów.

Odrestaurują pomnik polsko-szkockiego braterstwa

Odrestaurują pomnik polsko-szkockiego braterstwa

Organizacja Historic Scotland poinformowała o planach renowacji ogromnej trójwymiarowej konstrukcji skalnej, nazywanej potocznie mapą Szkocji generała Maczka.

Darmowe obiady dla najmłodszych dzieci w brytyjskich szkołach

Darmowe obiady dla najmłodszych dzieci w brytyjskich szkołach

Lider partii Liberalnych Demokratów Nick Clegg chce wprowadzenia darmowych posiłków dla najmłodszych dzieci uczęszczających do szkół w Wielkiej Brytanii.

Polacy aresztowani za ślub

Polacy aresztowani za ślub

50-letni Józef B. oraz 54-letnia Maria P. zostali osadzeni w więzieniu po tym, jak pomogli dwóm osobom z Nigerii w legalnym pobycie w Wielkiej Brytanii za pomocą… przysięgi małżeńskiej.

"Polacy roszczą sobie prawo do brytyjskich zasiłków"

"Polacy roszczą sobie prawo do brytyjskich zasiłków"

Brytyjskie Metro powołując się na Gazetę Wyborczą opublikowało dzisiaj artykuł zatytułowany: ”Polacy wracają do domu i roszczą sobie prawo do brytyjskich zasiłków socjalnych”.

Tańsze domy w Wielkiej Brytanii

Tańsze domy w Wielkiej Brytanii

Rok 2011 powinien przynieść spadek cen domów o około 2%.

Rady obcinają dotacje dla szkolnych autobusów

Rady obcinają dotacje dla szkolnych autobusów

Obcinając dotację rady w Anglii i Walii sprawią, że rodzice nie będą mieli możliwości wyboru. Zmiany mają spowodować, że autobusy będą jeździły tylko do najbliższej placówki. Rodzice sprzeciwiają się...

Sprawdź czy należą Ci się pieniądze

Sprawdź czy należą Ci się pieniądze

Banki przeznaczyły 9 milionów funtów dla swoich byłych i obecnych klientów na wypłatę odszkodowań za PPI. Warto zorientować się, czy i nam należą się pieniądze, zwłaszcza że średnie roszczenie wynosi 3...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK