dom

Kupno mieszkania z rynku wtórnego

Polish ExpressPolish Express logo

Kupno mieszkania z rynku wtórnego

Witam. Od jakiegoś czasu wraz z partnerką mieszkamy w Anglii. Oboje mamy tutaj bardzo dobrą pracę, bardzo nam się tu podoba i chcemy zostać tu na stałe. Dlatego czas pomyśleć o własnym domu lub mieszkaniu. Raczej nie będzie nas stać na rynku pierwotnym. Dlatego chciałem zapytać, jak wygląda proces kupna domu na rynku wtórnym tutaj w UK. Czy różni się od polskiego i czy jest coś szczególnego, na co powinienem zwrócić uwagę. Piotr K.

Panie Piotrze proces przeniesienia własności w Wielkiej Brytanii, czyli zakup domu lub mieszkania na rynku wtórnym, jest procesem bardzo trudnym. Trzeba zmierzyć się tutaj z wypełnieniem mnóstwa dokumentów.

Sam proces zakupu nieruchomości w Anglii znacznie różni się od tego w Polsce. Przede wszystkim osoba starająca się o przeniesienie własności powinna skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w tego rodzaju sprawach, czyli tak zwanego „conveyanca”.

Nabywca musi zdobyć wszystkie informacje jak np. czy istnieje jakiś współwłaściciel nieruchomości lub czy nie ciąży na niej żaden kredyt hipoteczny.

Jest to bardzo istotne, ponieważ sprzedający nie daje żadnych gwarancji odnośnie nieruchomości i nie ma obowiązku o niczym informować.

W Polsce korzysta się z usług notariusza, w gestii którego jest ustalenie, kto jest właścicielem posesji i czy nie jest ona obciążona żadnym kredytem, reszta czynności sprawdzających takich jak np. ustalenie pozwolenia budowlanego, dostępu do wody, prądu, gazu, należą do nas.

W Wielkiej Brytanii natomiast w ramach usług świadczonych przez prawnika należy ustalenie wszystkich tych rzeczy, jak i określenie stanu prawnego nieruchomości.

W przypadku przenoszenia własności na własną rękę i popełnieniu błędu (o co u niedoświadczonej osoby nie trudno), prawnik strony przeciwnej może pozwać nas do sądu.

Jest to zasadnicza różnica pomiędzy Polską a Anglią. Prawnik również jest potrzebny w sytuacji, w której staramy się o kredyt hipoteczny. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, bank może nie udzielić kredytu.

W Wielkiej Brytanii proces przenoszenia własności jest podzielony na kilka etapów. Ich realizacja i kolejność zależy od umowy pomiędzy klientem a prawnikiem jak i od doświadczenia oraz wiedzy samego conveyanca. Dlatego wybór doświadczonego specjalisty jest bardzo istotny.

Specjalista powinien przeprowadzić wstępną rozmowę z przedstawicielem drugiej strony w celu ustalenia wstępnych warunków kontraktu. Kolejnym etapem powinno być uzyskanie przez niego wszelkich informacji o nieruchomości. Następnym krokiem jest ustalenie oficjalnej szczegółowej umowy pomiędzy stronami.

Istotnym elementem i bardzo ważnym w całym procesie jest kolejny etap czyli wymiana kontraktów, która gwarantuje nam, że nikt inny nie może przebić naszej oferty oraz zabezpiecza sprzedającego, że i my nie wycofamy się z umowy.

Wymianą kontraktów zajmują się prawnicy, upewnij się jednak, że sporządzono dwie wersje umów oraz zgodność dat. Conveyancer zajmie się przekazaniem dokumentów dalej. Wtedy też następuje punkt kulminacyjny, kiedy to prawo własności zostaje przeniesione na kupującego.

Po zapoznaniu się z dokumentami i podpisaniu ich przez obie strony oraz po uregulowaniu wszelkich formalności finansowych następuje przekazanie kluczy. Jak widać, tak jak wspomniałem na początku, proces przeniesienia własności jest bardzo skomplikowany, a proszę mi wierzyć, że to, co napisałem, to zaledwie skrót, dlatego wybór doświadczonego prawnika jest bardzo ważny.

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Skazani za miłość

Skazani za miłość

30-letni Jeremy Forrest został skazany na 5,5 roku więzienia za „uprawianie seksu” z wówczas 15-letnią uczennicą i wyjechanie z nią do Francji. Brytyjski sąd przy wydawaniu werdyktu nie brał...

Victoria gorsza od Paula (cz. 28)

Victoria gorsza od Paula (cz. 28)

Victoria gorsza od Paula. Zagłuszanie czynności prokreacyjnych. Szaman śpiewa disco-afro. Kamil już tu nie mieszka. Staszek skręca skręta, Staszka skręca policja. Kąpiel w zlewie. Kuzyni się biją. Facet...

Spacerek z owieczką

Spacerek z owieczką

W ramach kampanii „Wool Week”, wzdłuż Oxford Street przemaszerowały dzisiaj modelki… długo i krótkonogie. I chociaż nie można było odmówić im uroku, podejrzewamy, że tym pierwszym było...

Polski żul kontra brytyjski gumiś

Polski żul kontra brytyjski gumiś

Różnie się ich nazywa: żule, menele, gumisie. Spotkać ich można w każdym kraju i w każdym mieście. Mają swoje dzielnice, i swoje meliny z zabitymi wielkimi płytami oknami. Angielscy żule zupełnie nie różnią...

Ceny spadają

Ceny spadają

O ile na początku ubiegłego roku zaniepokoił nas wzrost inflacji, która utrzymywała się na poziomie 4,8%, obecna sytuacja wygląda o wiele bardziej optymistycznie. W styczniu zanotowano spadek inflacji...

Chcą zaskarżyć brytyjskich monarchów. Przysięga dyskryminuje?

Chcą zaskarżyć brytyjskich monarchów. Przysięga dyskryminuje?

Brytyjskie stowarzyszenie świeckich postanowiło zaskarżyć niektóre elementy przysięgi monarchy, którą składa podczas koronacji. Swoją decyzję tłumaczą archaicznością słów, które mogą sugerować, że król...

Okradał brytyjskie banki

Okradał brytyjskie banki

44-letni Achilleas Kallkis, który zdefraudował w dwóch brytyjskich bankach 769 milionów funtów, został skazany na siedem lat więzienia.

Miliband broni ojca i oskarża gazetę

Miliband broni ojca i oskarża gazetę

Ed Miliband, przewodniczący opozycyjnej Partii Pracy, broni dobrego imienia swojego ojca, oskarżając dziennik „Daily Mail” o publikowanie fałszywych informacji.

Zabiła dziecko podczas nauki jazdy

Zabiła dziecko podczas nauki jazdy

Mąż 34-letniej Beatrice Mawamba zabrał ją na pierwszą w jej życiu naukę jazdy. Kobieta jednak wpadła w panikę na drodze i zjechała na dziedziniec, na którym potrąciła trzy dziewczynki, w tym jedną śmiertelnie.

Uwaga na fałszywych policjantów!

Uwaga na fałszywych policjantów!

Policja ostrzega przed oszustami podającymi się za… policjantów. Fałszywi funkcjonariusze wymuszają od poszkodowanych pieniądze, karty kredytowe bądź kody dostępów do nich.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK