Artykuł sponsorowany

Kredyty hipoteczne w UK coraz bardziej dostępne dla Polaków

Polish ExpressPolish Express logo

Kredyty hipoteczne w UK coraz bardziej dostępne dla Polaków

Chcesz kupić dom w UK? A może interesuje Cię mieszkanie w Anglii? Na pewno jest to duży wydatek, na który trzeba zdobyć odpowiednią ilość pieniędzy. Podjęcie decyzji o zakupie powinno być poprzedzone sprawdzeniem cen nieruchomości w interesującej nas lokalizacji.

Następnie warto zastanowić się nad tym, ile mamy oszczędności, które możemy na ten cel przeznaczyć. Oprócz depozytu (wkładu własnego) należy pamiętać, że ponosimy również inne wydatki, takie jak chociażby opłacenie prawnika i brokera, valuation fee, czy stamp duty land tax. Właśnie na to przydadzą się zgromadzone wcześniej oszczędności. Najważniejszy jest jednak kredyt hipoteczny, gdyż bez niego zakup nieruchomości w UK jest naprawdę trudny.

Mortgage (kredyt hipoteczny) w Anglii, Szkocji, Walii…

Uzyskanie kredytu hipotecznego w Wielkiej Brytanii wymaga spełnienia kilku formalności. Elementy brane pod uwagę przez brytyjskie banki to:

Depozyt (wkład własny) – wysokość depozytu wpływa na to jaką propozycję kredytową przedstawi nam bank. Im wyższy depozyt tym niższe oprocentowanie. Minimalny depozyt który jest akceptowalny przez część banków to 5%. Jeżeli nasza historia kredytowa wymaga dopracowania, wówczas bank poprosi nas o wyższy depozyt, często wynosi on 15% – 25% wartości nieruchomości.

Historia kredytowa – powinna przedstawiać nas w korzystnym świetle, tj. powinna pokazywać przyszłemu kredytodawcy (bankowi), iż jesteśmy solidnym płatnikiem i zawsze spłacaliśmy zaciągnięte zobowiązania terminowo i bez problemów. Dla banków, klient którego historia kredytowa pokazuje, iż miał on problemy w regulowaniu należności, jest klientem niepożądanym. Naszą historię kredytową możemy sprawdzić m.in na www.experian.co.uk lub www.noddle.co.uk,

Wysokość dochodów – w przypadku zatrudnionych na kontrakt, najczęściej wymagane jest przedstawienie tzw. payslipów (potwierdzeń wypłaty) z ostatnich 3 miesięcy. W przypadku samozatrudnionych (self-employed), muszą oni przedstawić bankowi dokument SA302 potwierdzający ich dochody. Dokument SA302 można zamówić telefonicznie na infolinii HMRC (brytyjski urząd skarbowy) – niektóre banki akceptują wersje drukowaną z systemu online.

Dodatkowe wydatki związane z zakupem nieruchomości w UK

Czy na zakup nieruchomości w Anglii wystarczy tylko brytyjski kredyt? Okazuje się, że nie, gdyż pojawiają się również dodatkowe wydatki, na które trzeba mieć własne pieniądze. Oto kilka z nich:

Valuation fee – kwota ta przeznaczona jest przez bank na sprawdzenie, czy wartość domu jest wyższa niż przyznawany kredyt hipoteczny. Zwykle wynosi ona od 200 do nawet 350 funtów, koszt w większości przypadków pokrywa kredytobiorca. Valuation to głównie sprawdzenie czy dom jest w dobrym stanie strukturalnym oraz potwierdzenie jego wartości, ponieważ jest to kredyt zabezpieczony właśnie tą nieruchomością,

Arrangement fee – opłata za przygotowanie umowy kredytowej, wynosząca średnio 1000 funtów. Ze względu na wysokość tej opłaty, niektóre banki dołączają ją do kredytu.

Mortgage broker fee – opłata ponoszona w przypadku, gdy zdecydujemy się skorzystać z fachowej pomocy brokera kredytowego. Brokerzy w UK mogą posiadać wszystkie dostępne oferty kredytowe na rynku, dzięki czemu będziemy mogli wybrać te najkorzystniejsze (najtańsze) rozwiązanie dla nas,kredyty-hipoteczne,

Solicitor – w związku z tym, że zakup mieszkania na Wyspach jest dość złożonym procesem, wsparcie prawnika jest niezbędne. Pomoże on w sprawdzeniu i przygotowaniu ksiąg wieczystych, sprawdzeniu ewentualnych zastrzeżeń co do użytkowania nieruchomości, jak i ewentualnych zadłużeń,

Stamp Duty Land Tax – czyli brytyjski podatek gruntowy, naliczany od ceny nieruchomości.

 Rodzaje kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii

obrDecydując się na kredyt hipoteczny w Anglii, Szkocji lub Walii warto wiedzieć, iż istnieje kilka rodzajów tego typu wsparcia, najczęściej kredyty hipoteczne dzieli się na repayment mortgage i interest only mortgage – najważniejsza różnica między nimi polega na sposobie spłaty. W repayment mortgage co miesiąc spłaca się kapitał wraz z odsetkami, dzięki czemu zadłużenie zmniejszane jest aż do całkowitej spłaty kredytu.

Z kolei interest only mortgage polega na spłacie samych odsetek, podczas gdy zadłużenie (kapitał) pozostaje bez zmian. Taki kredyt będzie bardziej opłacalny, gdy mamy możliwość odłożenia odpowiednio wysokiej kwoty, aby przy końcu okresu kredytowania, spłacić zadłużenie (kapitał). Istnieje również kredyt typu remortgage, polegający na refinansowaniu istniejącego (zaciągniętego) kredytu i przeniesieniu się do innego banku, w celu uzyskania korzystniejszych warunków spłaty.

Oczywiście nie jest to jedyny podział angielskich kredytów. Należy także pamiętać, iż do wyboru mamy różne opcje spłaty naszego zadłużenia:

Fixed rate mortgage – w tym przypadku oprocentowanie jest zamrożone na okres kilku lat i pozostaje stałe bez względu na wahania stóp procentowych,

Tracker mortgage – oprocentowanie zależy od obowiązujących stóp procentowych Bank of England (base rate). Aktualna stopa bazowa wynosi 0,5%. Kolejna weryfikacja stopy bazowej będzie miała miejsce 10 grudnia 2015 r.,

Offset mortage – jest to kredyt powiązany z rachunkiem bieżącym lub kontem oszczędnościowym, w którym każdy wkład automatycznie zmniejsza zadłużenie,

Discount mortgage – wysokość stopy procentowej jest niższa od aktualnej stawki bazowej, ale tylko przez określony czas. Inaczej niż w przypadku trackera nie zależy ona od stóp procentowych Bank of England, a stóp procentowych pożyczkodawcy, tzw. Standard Variable Rate (SVR). Nawet jeżeli Bank of England utrzymuje stopy na stałym poziomie, bank lub firma kredytująca może podnieść stopę oprocentowania,

Capped mortgage – wysokość stopy procentowej może ulegać wahaniom, lecz nie przekracza pewnych limitów w określonym czasie. Dla przykładu oprocentowanie w okresie 5 lat będzie fluktuować w dolnej granicy np. 2% do górnej 3%. Nie ma w tym przypadku znaczenia zmiana oprocentowania na rynku przekraczająca te poziomy, oprocentowanie będzie utrzymywać się w określonych ramach.

Jak widać, możliwości spłat jest wiele, na szczęście wybór ułatwi nam doradca kredytowy, który po zbadaniu naszej sytuacji finansowej i naszych preferencji, wskaże nam wady oraz zalety każdego planu spłaty.

Jak znaleźć dobry mortgage w Anglii, Szkocji lub Walii?

Znalezienie najbardziej opłacalnego kredytu hipotecznego w UK nie jest łatwe. Właśnie dlatego warto skorzystać z pomocy brokera, który ma dostęp do większości lub do wszystkich oferowanych na rynku kredytów i może nas z nimi zapoznać, omawiając ich plusy i minusy – polski broker kredytowy w UK byłby najlepszym rozwiązaniem. Nie zaszkodzi też skorzystać z dostępnych w sieci porównywarek kredytów, dzięki którym można sprawdzić, który mortgage będzie się nam najbardziej opłacał. Wówczas dopiero warto umówić się z przedstawicielem banku, który zaproponuje nam konkretne rozwiązania.

W przypadku gdy już mamy pewność, iż chcemy kupić np. mieszkanie w Londynie, dom w Glasgow lub nieruchomość w Birmingham itd., i stać nas będzie na spłacanie kredytu, możemy wystąpić o jego przyznanie. Na pewno najwygodniej będzie skorzystać w tej kwestii ze wsparcia brokera kredytowego – co więcej, niektóre banki wymagają podpisania dokumentu, w którym oświadczamy, iż jesteśmy świadomi konsekwencji zaciągnięcia kredytu bez otrzymania profesjonalnej porady. Oznacza to jednoznacznie, iż brokerzy kredytowi w Wielkiej Brytanii, cieszą się ogromnym zaufaniem.

Profit Tree – Centrum Rozwiązań Finansowych

drzewo

Polub nas na FACEBOOKU

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Tysiące ludzi w Wielkiej Brytanii wpadło  w "pułapkę kredytową". Mogą stracić swoje domy!

Tysiące ludzi w Wielkiej Brytanii wpadło w "pułapkę kredytową". Mogą stracić swoje domy!

Brytyjczycy wpadają w "pułapkę kredytową", ponieważ z zaciągniętych kredytów hipotecznych spłacają tylko odsetki. W tym roku dla prawie 85 tys. kredytów  przypada data spłaty. Tym samym tysiące klientów...

Jak sobie poradzić ze spłatą (nie tylko) świątecznego kredytu?

Jak sobie poradzić ze spłatą (nie tylko) świątecznego kredytu?

Karty kredytowe, pożyczki gotówkowe i kredyty hipoteczne - są to bardzo wygodne sposoby na szybkie zdobycie gotówki, której w tak krótkim czasie byśmy nigdy nie zebrali. Jednak drugą stroną wzięcia pożyczki...

Brytyjczyk, który odmówił ubiegania się o zasiłki, mieszka w budce telefonicznej! „Chcę tylko pracować”

Brytyjczyk, który odmówił ubiegania się o zasiłki, mieszka w budce telefonicznej! „Chcę tylko pracować”

Stephen Pope, który odmówił ubiegania się o zasiłki i mieszka w budce telefonicznej w Birmingham, twierdzi, że warunki, w jakich żyje, są „przerażające”, jednak „nie ma wyboru”, a jedyne czego chce, to...

Chcesz zaoszczędzić na wynajmie? Zamieszkaj na barce

Chcesz zaoszczędzić na wynajmie? Zamieszkaj na barce

Manifestacja niezależności, ucieczka od zbyt szybkiego tempa życia lub po prostu chęć zaoszczędzenia na opłatach mieszkaniowych – jest wiele powodów, dla których londyńczycy wybierają mieszkanie na barkach...

Londyn - nieuczciwy landlord z DOŻYWOTNIĄ karą!

Londyn - nieuczciwy landlord z DOŻYWOTNIĄ karą!

Takie wyroku w wojnie londyńskich samorządowców z nieuczciwymi landlordami jeszcze nie było - Mizanur Rahman z Barking został ukarany dożywotnim zakazem wynajmu nieruchomości!

Szopa do zamieszkania dla imigranta

Szopa do zamieszkania dla imigranta

Z poziomu ulicy nieruchomość wygląda jak każdy inny nierzucający się w oczy dom na przedmieściach północno-zachodniego Londynu. W rzeczywistości na tyłach rezydencji, w połowie długości ogrodu mieści się...

Wynajem w stolicy Anglii coraz droższy?

Wynajem w stolicy Anglii coraz droższy?

Comiesięczna opłata za mieszkanie w stolicy Anglii wzrośnie średnio do 1625 funtów, do czasu kiedy Boris Johnson, będzie kończył drugą kadencję w charakterze burmistrza prężnego miasta. Według informacji...

Landlord ukarany grzywną za wynajmowanie swoim lokatorom domu poniżej standardów

Landlord ukarany grzywną za wynajmowanie swoim lokatorom domu poniżej standardów

19 tysięcy funtów – tyle będzie musiał zapłacić landlord za wynajęcie domu niespełniającego standardów bezpieczeństwa. W domu z pięcioma sypialniami mieszkało dziewięć osób w tym 18-miesięczne dziecko....

Coraz trudniej będzie dostać pożyczkę pod zakup mieszkania w Wielkiej Brytanii

Coraz trudniej będzie dostać pożyczkę pod zakup mieszkania w Wielkiej Brytanii

Komitet finansowy Bank of England dostał pozwolenie blokowania każdego potencjalnego zagrożenia, które mogłoby wpłynąć niekorzystnie na stabilizację angielskiej ekonomii. W efekcie mają zostać podjęte...

Ponad pół miliona osób w UK może stracić dach nad głową

Ponad pół miliona osób w UK może stracić dach nad głową

Najnowsze analizy pokazują, ze około pół miliona Brytyjczyków jest w tym roku zagrożonych eksmisją. Szacunki oparto są na ilości wniosków o zajęcie majątku wydanych przez sądy w roku ubiegłym. Co tydzień...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK