Artykuł sponsorowany

Jak spełnić marzenie o własnym domu i go kupić?

Polish ExpressPolish Express logo

Jak spełnić marzenie o własnym domu i go kupić?

Postanowiliśmy dowiedzieć się, jak powinien wyglądać zakup domu w Wielkiej Brytanii, aby uniknąć wszelkich kłopotów i trudności, które mogą być z tym związane. Przeprowadziliśmy rozmowę z ekspertem w tej dziedzinie, kwalifikowanym doradcą kredytowym, Aleksandrem Maniowskim z firmy Nieruchomości UK.

Polish Express:Każdy z nas marzy o własnym domu, jednak w wielu z nas jego zakup budzi niepokój, to przecież bardzo ważna inwestycja. Czy mógłby Pan przekonać naszych czytelników, dlaczego warto kupić dom?

Aleksander Maniowski (Nieruchomości UK): Kupno domu to bardzo ważny krok w życiu każdego z nas. Czy nie każdy marzy o tym, by mieć swoje cztery kąty, które dają nam pewną swobodę oraz bezpieczeństwo? Kupno domu w większości przypadków będzie wiązało się z wzięciem kredytu, co dla wielu osób jest pewnego rodzaju ryzykiem. Należy zadać sobie pytanie, czy wynajem mieszkania nie jest czasem ryzykiem bardzo zbliżonym do spłaty kredytu? Mianowicie - czy możemy sobie pozwolić na ominięcie jakiejkolwiek spłaty?

Kupno własnego domu daje nam pewne dodatkowe możliwości – dom zawsze możemy sprzedać, bądź za zgodą banku wynająć. Patrząc również na historyczne statystyki - ceny nieruchomości rosną w Wielkiej Brytanii rocznie około 9% w skali roku – kupno domu jest zatem pewnego rodzaju inwestycją w przyszłość.

Polish Express: Kupno domu to ogromny wydatek i decyzja na lata. Proszę powiedzieć, jak rozsądnie zaplanować wydatki, ustalić budżet?

Aleksander Maniowski: Banki w Wielkiej Brytanii udzielając kredytów hipotecznych, chcą, aby ich klienci dysponowali wkładem własnym, inaczej mówiąc depozytem, który na chwilę obecną rozpatrujemy w wysokości 5% od wartości nieruchomości, chociaż nie we wszystkich przypadkach – często zależy to od banku oraz zdolności kredytowej klientów.

Przed podjęciem jakichkolwiek kroków w celu kupna nieruchomości musimy liczyć się również z kosztami całej procedury zakupu domu (opłaty banku, prawnika, brokera, wyceny nieruchomości oraz podatku stamp duty).
Warto również sprawdzić, jak będą wyglądały potencjalne raty spłaty naszego kredytu, abyśmy mogli dobrze zaplanować nasz budżet domowy.

dom2

Polish Express: Z kupnem domu wiąże się wiele formalności. Co trzeba zrobić, jakie dokumenty należy zgromadzić przed kupnem domu?

Aleksander Maniowski: Po pierwsze należy w ogóle sprawdzić, czy na kupno domu możemy sobie pozwolić. Najlepszym pomysłem jest znalezienie doświadczonego doradcy kredytowego, takiego, który mając do dyspozycji wszystkie banki na rynku jest w stanie znaleźć dogodne rozwiązanie oraz sprawdzić, czy w ogóle takowe jest. Doradca powinien zrobić nam promesę – wstępną zgodę na kredyt - co daje nam 99% pewności, czy kredyt dostaniemy, czy nie, na jaką kwotę oraz z jakim wkładem własnym.

Na spotkanie z doradcą najlepiej mieć przygotowane payslipy za ostatnie 3 miesiące (bądź dokument SA302 za ostatnie 3 lata w wypadku Self–employed oraz Limited Company), wyciągi z banku za ostatnie 3 miesiące, dokument tożsamości, potwierdzenie adresu, P60, potwierdzenie depozytu.

Polish Express: Jakimi kryteriami należy się kierować przy wyborze nieruchomości?

Aleksander Maniowski: Co do wyboru nieruchomości, zdecydowanie jedną z ważniejszych kwestii do rozpatrzenia jest okolica, w której kupujemy. Należy zrobić małe rozeznanie w terenie – sprawdzić odległość sklepów, szkół oraz dostępność komunikacji miejskiej.
Przed kupnem domu, najlepiej byloby obejrzeć kilka nieruchomości , abyśmy mieli porównanie, zarówno dotyczące ceny, jak również standardu danego mieszkania. Dobrym pomysłem będzie zabranie kogoś ze sobą, kto zna się na budownictwie oraz jest w stanie oszacować koszty związane z remontem. Warto przede wszystkim zwrócić uwagę na stan konstrukcji budynku, dachu, elektryki, hydrauliki czy bojlera.

Polish Express: Większość osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jak wyglądają formalności związane z tym kredytem?

Aleksander Maniowski: Z gotową wstepną zgodą na kredyt oraz będąc przygotowanym w kwestiach finansowych (depozyt oraz koszt procedury zakupu), możemy składać ofertę na dom, który nam się spodobał. W zależności od sytuacji sprzedającego warto tutaj zawsze pokusić się o negocjacje ceny.

Po zaakceptowaniu oferty przez wlaściciela nieruchomości, możemy zaczynać wysyłać aplikacje o kredyt do danego banku. Ważnym punktem jest wybór banku, zarówno pod względem oferty (wybór oferty może przełożyć się na duże kwoty, jakie oszczędzamy bądź nadpłacamy w przypadku źle dobranej), jak również wobec wymagań czy kryteriów, jakie dany bank stawia przed potencjalnymi kredytobiorcami (nie każdy bank zaakceptuje każdego na kredyt).

Po wysłaniu wszystkich dokumentów, jakie dany bank potrzebuje, zlecana jest wycena nieruchomości. Gdy bank akceptuje wszystkie dokumenty oraz wycena nieruchomości okazuje się pozytywna, otrzymujemy dokument, który jest oficjalnym potwierdzeniem kredytu – mortgage offer. Dokument ten, otrzymuje również prawnik, który może finalizować calą procedurę.

Oczywiście przedstawiony przykład opisuje sytuację idealną, kiedy wszystko idzie po naszej myśli, co nie jest czestą sytuacją. W wielu przypadkach dużo kwestii trzeba dla banku tłumaczyć, nie zawsze też zaakceptuje on wszystkie dokumenty. Zdarza się również, że po wycenie nieruchomości bank decyduje, że pożyczy nam mniej niż zakładaliśmy na początku. Należy liczyć się także z sytuacją, kiedy bank odrzuca naszą aplikację kredytową.

Polish Express: Dlaczego przy zakupie domu warto skorzystać z usług brokera?

Aleksander Maniowski:Dużo osób zadaje sobie następujące pytanie – dlaczego miałbym wydawać dodatkowe pieniądze, jeżeli jestem w stanie sam iść do banku, gdzie doradca pomoże we wszystkim, w dodatku za darmo?

W odpowiedzi - broker to nie tylko osoba, która doradzi nam w kwestii kredytu i pomoże nam wypełnić aplikację o kredyt, ale również w odróżnieniu od doradcy z banku, znajdzie dla nas najlepszy kredyt na całym rynku oraz doradzi, jaki rodzaj kredytu przy naszej sytuacji finansowej będzie dla nas najlepszy, oszczędzając dla nas często w ten sposób tysiące funtów.

Kolejnym aspektem, który przemawia za tym, aby skorzystać z usług brokera jest to, że to właśnie broker prowadzi nas przez cały proces zakupu nieruchomości, kontaktuje się w naszym imieniu z agencją nieruchomości, bankiem czy prawnikiem, pomagając nam wypełniać wszystkie dokumenty, co komuś, kto nie miał z tym wcześniej styczności, może przysporzyć wiele stresu oraz pochłonie dużą ilość czasu.

Broker jest również naszym doradcą na dobre i na złe. Oznacza to, że gdy bank nie akceptuje nas na kredyt bądź wystapiły problemy związane z wyceną nieruchomości, doradca często ma dostępne inne rozwiązania, bądź jest w stanie wynegocjować dla nas pozytywne zakończenie.

Ważnym elementem pracy brokera jest ciągłe sprawdzanie najnowszych ofert kredytowych i odpowiedni ich dobór w taki sposób, abyśmy zaoszczędzili nasze fundusze w kolejnych latach kredytowania. Przy wyborze doradcy kredytowego warto zwrócić uwagę, czy dany broker posiada następujące cechy:

- jest tzw. whole of market (to znaczy, że ma w swojej ofercie dostęp do wszystkich banków na rynku, co daje możliwość znalezienia rzeczywiście najlepszej i najtańszej opcji),
- jest autoryzowany przez Brytyjską Radę Finansową (FCA), co przekłada się na to, że bierze pełną odpowiedzialność za poczynione działania,
- dodatkowym atutem byłaby możliwość komunikacji w języku polskim.

Polish Express: Jeśli już odbierzemy klucze od naszego wymarzonego domu, czy jest jeszcze coś, o czym powinniśmy pamiętać?

Aleksander Maniowski: Po pierwsze musimy pamiętać, aby płacić raty za kredyt - to oczywiście żartem mówiąc. Przed otrzymaniem kluczy (completion) następuje również proces zwany wymianą kontraktów (exchange of contracts) – od tego momentu jesteśmy osobami odpowiedzialnymi za stan nieruchomości – wiąże się to z kwestią ubezpieczenia domu, które musi być aktywne od tego czasu.

Co do innych kwestii ważnych – należy pamiętać przede wszystkim o tym, na jaki czas mamy umowę z bankiem, aby w miarę wcześnie zareagować, jeśli chodzi o rekredytowanie domu (najlepiej, żeby odbyło się to 2-3 miesięcy przed końcem umowy).

Istotną kwestią jest również zabezpieczenie w postaci polis na życie oraz chorób krytycznych, które przy wzięciu kredytu powinny być zaaranżowane i aktywne od dnia odebrania kluczy. Inne kwestie to na przykład zaaranżowanie dostawcow gazu, prądu, poinformowanie councilu oraz zmiana starego adresu na nowy we wszystkich instytucjach, gdzie stary adres był używany.

Polish Express: Dziękujemy za wyczerpujące i rzetelne odpowiedzi. Jak można się z państwem skontaktować?

Aleksander Maniowski: Działamy na terenie całej Wielkiej Brytanii. Nasza główna siedziba znajduje się pod adresem: 145 Great Ancoats Street M4 6DH Manchester.

Tel: 07446 149 636
Email: [email protected]

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Nawiedzony dom – na sprzedaż

Nawiedzony dom – na sprzedaż

Wiktoriańska posiadłość, w której w 2005 roku Christopher Lumsden zabił swoją żonę, została wystawiona na sprzedaż za 2 miliony funtów.

Hipokryzja polityk SNP. Dorobiła się fortuny na wynajmie mieszkań

Hipokryzja polityk SNP. Dorobiła się fortuny na wynajmie mieszkań

Dr Lisa Cameron, posłanka Szkockiej Partii Narodowej, posiada nieruchomościowe imperium, którego wartość wynosi już 630 tysięcy funtów – donosi „The Daily Mail”. Polityk była przeciwna rządowej reformie...

Co to jest Agreement in Principle?

Co to jest Agreement in Principle?

Mówiąc najprościej chodzi o wstępną zgodę banku na udzielenie kredytu hipotecznego dla wnioskodawcy. Uzyskawszy takie zezwolenie masz pewność, że kredyt o który się starasz zostanie ci udzielony.

Chcecie kupić dom lub mieszkanie na Wyspach? Przeczytajcie, jak wybrać najlepszą ofertę bankową

Chcecie kupić dom lub mieszkanie na Wyspach? Przeczytajcie, jak wybrać najlepszą ofertę bankową

Polacy mieszkający na Wyspach coraz częściej decydują się na zakup mieszkania lub domu w Wielkiej Brytanii. Decyzja ta jest jednak trudna i wymaga znajomości rynku nieruchomości a także warunków, które...

Robert Pattinson: Komiksowy wampir

Robert Pattinson: Komiksowy wampir

Czego to ludzie nie wymyślą pod pretekstem zaspokojenia potrzeb fanów żeby zarobić. Wkrótce na rynek trafi komiks o Robercie Pattinsonie.

Sting zarobił 13 mln na sprzedaży domu, kupionego za 5 mln funtów

Sting zarobił 13 mln na sprzedaży domu, kupionego za 5 mln funtów

Sting zarobił 13,3 milionów funtów na sprzedaży swojego luksusowego domu w centralnym Londynie, który kupił w 2003 roku za 5,7 miliona funtów. Swój londyński dom z dziewięcioma sypialniami Sting sprzedał...

"To cud, że przeżył". Polak uszedł bez szwanku z katastrofy budowlanej

"To cud, że przeżył". Polak uszedł bez szwanku z katastrofy budowlanej

Polski robotnik mieszkający w starym budynku przy East Park Street w Chatteris cudem uniknął śmierci. Dom, będący w katastrofalnym stanie, zawalił się podczas ostatniej wichury. "Wiedziałyśmy, że ten mężczyzna...

Na rządowym programie Help to Buy korzystają najbardziej ludzie, którzy mają wysokie zarobki

Na rządowym programie Help to Buy korzystają najbardziej ludzie, którzy mają wysokie zarobki

Według najnowszych danych na rządowym programie pomocowym Help to Buy, dzięki któremu osoby o skromnych zarobkach miały mieć szansę na zakup własnego domu, najbardziej korzystają osoby o wyższych dochodach.

Kredyt: raty równe czy malejące?

Kredyt: raty równe czy malejące?

Wybór banku, waluty, okresu spłaty - to tylko niektóre dylematy, które stoją przed przyszłym kredytobiorcą. Trzeba zdecydować o kolejnej ważnej kwestii - wybrać raty malejące, czy równe.

Nottingham: Wypadek w domu na sprzedaż. Zapadła się podłoga

Nottingham: Wypadek w domu na sprzedaż. Zapadła się podłoga

Agent nieruchomości oraz jedna z klientek oglądających dom wystawiony na sprzedaż trafili do szpitala po nieszczęśliwym wypadku, jaki miał miejsce w trakcie zwiedzania posiadłości.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK