dom

Jak kupić własny dom?

Polish Express
Polish Express logo

Jak kupić własny dom?

Wiele osób mieszkających na Wyspach zadaje sobie to pytanie. W odpowiedzi mogą pomóc przydatne informacje dotyczące kredytów i zakupu.

Jeśli już spodobał nam się jakiś dom, to pierwszym krokiem jest sprawdzenie rodzaju nieruchomości:

- freehold – to budynek, do którego przynależy również grunt
- leasehold – to inaczej dzierżawa; w tym przypadku cena nieruchomości to cena jej dzierżawy, np. na 15 lat.

Następnie zgłaszamy się do agencji, w której wystawiono dom i zgłaszamy ofertę. Do niczego ona nie zobowiązuje – możemy w każdej chwili się z niej wycofać. Aby jednak zacząć myśleć o kupnie, trzeba najpierw uzbierać depozyt, czyli sumę, której nie pokryje kredyt. Zazwyczaj banki udzielają ich na 75-95% wartości nieruchomości. Resztę musimy wpłacić sami. Przy szacowaniu kosztów należy też pamiętać o opłacie honorarium prawnika i doradcy kredytowego, podatku od nieruchomości i niektórych czynności bankowych, jak sprawdzanie stanu budynku.

Czy dostaniemy kredyt?

Standardowo zdolność kredytowa jest obliczana wg wzoru: Twoje zarobki x 4. Jeśli zarabiasz np. 30 tys. funtów rocznie, możesz liczyć na 120 tys. kredytu. Sami musimy bankowi dostarczyć dokumeny: wyciągi z konta i kart kredytowych za 3 ostatnie miesiące, zaświadczenie o zarobkach, paszport, potwierdzenie miejsca zamieszkania. Niektóre banki oczekują od imigrantów przynajmniej trzech lat pobytu w Anglii i sprawdzają, jak często zmieniane było miejsce zamieszkania.

Ocena rzeczoznawcy

Zanim bank wyda decyzję, wyśle do mieszkania swojego rzeczoznawcę. Oceni on stan budynku i jego wartość. Jeśli decyzja będzie pozytywna, musimy zatrudnić prawnika. Pomoże nam on w sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu umowy (exchange of contracts). Poza tym sprawdzi księgi wieczyste, pozwolenia na budowę i inne dokumenty niezbędne do kupna.
Dopiero z decyzją banku o przyznaniu kredytu i plikiem dokumentów przygotowanych przez prawnika, możesz podpisać umowę.

Na sam koniec prawnik przeprowadzi czynności związane z zapłatą podatku od kupna nieruchomości. A kiedy dostaniesz klucze? Nie denerwuj się tym, że nie od razu przy podpisaniu umowy. Otrzymasz je od agencji dopiero, gdy pieniądze z banku i te wpłacone z Twojego depozytu na konto prawnika, wpłyną na konto prawnika osoby sprzedającej nieruchomość.
 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Historia polskich Żydów

Historia polskich Żydów

Program 3 brytyjskiego radia BBC emituje dwuczęściową audycję poświęconą historii Żydów w Polsce. Nagranie zostało przygotowane przez pisarkę Evę Hoffman.

Zabiła się przez trądzik

Zabiła się przez trądzik

Trwa śledztwo w celu ustalenia winnego śmierci 18-letniej Brytyjki - Melissy Martin-Hughes. Młoda dziewczyna nie mogąc znaleźć pomocy lekarskiej popełniła samobójstwo.

Premier bez wyjścia w kwestii imigrantów

Premier bez wyjścia w kwestii imigrantów

Premier Wielkiej Brytanii, David Cameron, ogłosił, że rozumie wszystkie osoby, które czują się dotknięte poprzez brak bardziej skrupulatnych kontroli przylatujących do Anglii imigrantów i jednocześnie...

Prawda jest jak d*** – każdy ma swoją

Prawda jest jak d*** – każdy ma swoją

Mówi się, że istnieją co najmniej trzy prawdy: „cała prawda”, „też prawda” i “g*** prawda”.

Grożący wysadzeniem biura w Londynie aresztowany

Grożący wysadzeniem biura w Londynie aresztowany

Londyńska policja zatrzymała 50-letniego Michaela Greena, który wtargnął do budynku grożąc wysadzeniem i wziął trzech zakładników.

Kate Winslet dostała order

Kate Winslet dostała order

Słynna brytyjska aktorka i zdobywczyni Oscara, Kate Winslet została komandorem Orderu Imperium Brytyjskiego, czyli od teraz powinniśmy się zwracać do aktorki „Dame”, co jest damskim odpowiednikiem...

Utknął na drodze

Utknął na drodze

Polski kierowca utknął na drodze w Cheshire swoją mierzącą 12 metrów ciężarówką. Niezbędna była pomoc służb drogowych, którym aż dobę zajęło wyciągnięcie pojazdu z pułapki.

Bankierzy do likwidacji

Bankierzy do likwidacji

Z ciekawą propozycją wystąpiło Stowarzyszenie Brytyjskich Ubezpieczycieli (ABI), którzy chcą, aby zredukowano zawyżone pensje „górnej warstwy” zarządzających bankami.

Siatkarze CBL Polonii Londyn wrócili na angielskie parkiety

Siatkarze CBL Polonii Londyn wrócili na angielskie parkiety

W nowych strojach, z nowym trenerem, ale ze starymi planami obrony Mistrzostwa Anglii do gry w drugiej połowie sezonu powrócili siatkarze CBL Polonii Londyn. Drużyna zakończyła serię jesienną na trzecim...

Honorowy doktorat dla gitarzysty

Honorowy doktorat dla gitarzysty

Gitarzysta Jeff Beck otrzymał honorowy tytuł naukowy na Uniwersytecie w Sussex.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK