dom

Jak kupić własny dom?

Polish Express
Polish Express logo

Jak kupić własny dom?

Wiele osób mieszkających na Wyspach zadaje sobie to pytanie. W odpowiedzi mogą pomóc przydatne informacje dotyczące kredytów i zakupu.

Jeśli już spodobał nam się jakiś dom, to pierwszym krokiem jest sprawdzenie rodzaju nieruchomości:

- freehold – to budynek, do którego przynależy również grunt
- leasehold – to inaczej dzierżawa; w tym przypadku cena nieruchomości to cena jej dzierżawy, np. na 15 lat.

Następnie zgłaszamy się do agencji, w której wystawiono dom i zgłaszamy ofertę. Do niczego ona nie zobowiązuje – możemy w każdej chwili się z niej wycofać. Aby jednak zacząć myśleć o kupnie, trzeba najpierw uzbierać depozyt, czyli sumę, której nie pokryje kredyt. Zazwyczaj banki udzielają ich na 75-95% wartości nieruchomości. Resztę musimy wpłacić sami. Przy szacowaniu kosztów należy też pamiętać o opłacie honorarium prawnika i doradcy kredytowego, podatku od nieruchomości i niektórych czynności bankowych, jak sprawdzanie stanu budynku.

Czy dostaniemy kredyt?

Standardowo zdolność kredytowa jest obliczana wg wzoru: Twoje zarobki x 4. Jeśli zarabiasz np. 30 tys. funtów rocznie, możesz liczyć na 120 tys. kredytu. Sami musimy bankowi dostarczyć dokumeny: wyciągi z konta i kart kredytowych za 3 ostatnie miesiące, zaświadczenie o zarobkach, paszport, potwierdzenie miejsca zamieszkania. Niektóre banki oczekują od imigrantów przynajmniej trzech lat pobytu w Anglii i sprawdzają, jak często zmieniane było miejsce zamieszkania.

Ocena rzeczoznawcy

Zanim bank wyda decyzję, wyśle do mieszkania swojego rzeczoznawcę. Oceni on stan budynku i jego wartość. Jeśli decyzja będzie pozytywna, musimy zatrudnić prawnika. Pomoże nam on w sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu umowy (exchange of contracts). Poza tym sprawdzi księgi wieczyste, pozwolenia na budowę i inne dokumenty niezbędne do kupna.
Dopiero z decyzją banku o przyznaniu kredytu i plikiem dokumentów przygotowanych przez prawnika, możesz podpisać umowę.

Na sam koniec prawnik przeprowadzi czynności związane z zapłatą podatku od kupna nieruchomości. A kiedy dostaniesz klucze? Nie denerwuj się tym, że nie od razu przy podpisaniu umowy. Otrzymasz je od agencji dopiero, gdy pieniądze z banku i te wpłacone z Twojego depozytu na konto prawnika, wpłyną na konto prawnika osoby sprzedającej nieruchomość.
 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Akademie zamiast podstawówek w Wielkiej Brytanii

Akademie zamiast podstawówek w Wielkiej Brytanii

Ponad 100 najgorszych w Anglii podstawówek przekształci się w sponsorowane akademie i nie będą kontrolowane przez lokalne władze.

Praca na Wyspach jest, ale wciąż niepewna

Praca na Wyspach jest, ale wciąż niepewna

Mimo wzrostu zatrudnienia ryzyko utraty pracy istnieje na Wyspach nadal i jest ono nawet większe niż przed recesją, szczególnie wśród osób poniżej 25. roku życia.

Zgwałcili nastolatka

Zgwałcili nastolatka

Dwóch mężczyzn zostało oskarżonych o zgwałcenie 14-letniego chłopca w domu towarowym w Manchesterze.

Okaleczali pacjentki

Okaleczali pacjentki

Dwaj lekarze w Birmingham, którzy zostali aresztowani po tym, jak w prasie pojawił się artykuł o okaleczeniu ginekologicznym kobiet, zostali zwolnieni bez konieczności wpłacenia kaucji.

Yorkshire pod wodą

Yorkshire pod wodą

Po długiej suszy Wielka Brytania zmaga się obecnie ze zbyt obfitymi opadami deszczu. W historycznym hrabstwie Yorkshire kilka rzek wystąpiło z brzegów i zalało okoliczne tereny.

Krzyż na taksówce to dyskryminacja. „Może obrażać muzułmanów”

Krzyż na taksówce to dyskryminacja. „Może obrażać muzułmanów”

Na Wyspach coraz mocniej widać wpływ kultury islamskiej na życie codzienne. Głośny ostatnio stał się przypadek właścicielki taksówki, która musiała usunąć ze swojego samochodu naklejki z krzyżem św. Jerzego,...

Samotny lunch Borisa Johnsona

Samotny lunch Borisa Johnsona

Boris Johnson pojawił się w wiosce olimpijskiej i w asyście grona dziennikarzy sprawdzał funkcjonalność nie tylko stołówki, ale również łóżek w pokojach dla sportowców.

Meduzy atakują UK

Meduzy atakują UK

Brytyjskie wody przypominają obecnie galaretowatą zupę, a to wszystko z powodu bardzo dużej liczby meduz, które pojawiły się w tym roku u wybrzeży UK.

Wakacje dla singli

Wakacje dla singli

W dzisiejszych czasach wyprawa w pojedynkę nikogo już nie dziwi, wręcz przeciwnie – wiele osób świadomie decyduje się na spędzenie urlopu w samotności. W ten sposób można rozwinąć swoje zainteresowania,...

Szkocja przeżywa rozkwit demograficzny

Szkocja przeżywa rozkwit demograficzny

Najnowsze prognozy pokazują, że populacja Szkocji radykalnie wzrośnie i do 2037 roku wyniesie najprawdopodobniej około 5,78 miliona osób.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK