PRACA I PIENIĄDZE

Jak kupić własny dom?

Polish Express
Polish Express logo

Jak kupić własny dom?

Wiele osób mieszkających na Wyspach zadaje sobie to pytanie. W odpowiedzi mogą pomóc przydatne informacje dotyczące kredytów i zakupu.

Jeśli już spodobał nam się jakiś dom, to pierwszym krokiem jest sprawdzenie rodzaju nieruchomości:

- freehold – to budynek, do którego przynależy również grunt
- leasehold – to inaczej dzierżawa; w tym przypadku cena nieruchomości to cena jej dzierżawy, np. na 15 lat.

Następnie zgłaszamy się do agencji, w której wystawiono dom i zgłaszamy ofertę. Do niczego ona nie zobowiązuje – możemy w każdej chwili się z niej wycofać. Aby jednak zacząć myśleć o kupnie, trzeba najpierw uzbierać depozyt, czyli sumę, której nie pokryje kredyt. Zazwyczaj banki udzielają ich na 75-95% wartości nieruchomości. Resztę musimy wpłacić sami. Przy szacowaniu kosztów należy też pamiętać o opłacie honorarium prawnika i doradcy kredytowego, podatku od nieruchomości i niektórych czynności bankowych, jak sprawdzanie stanu budynku.

Czy dostaniemy kredyt?

Standardowo zdolność kredytowa jest obliczana wg wzoru: Twoje zarobki x 4. Jeśli zarabiasz np. 30 tys. funtów rocznie, możesz liczyć na 120 tys. kredytu. Sami musimy bankowi dostarczyć dokumeny: wyciągi z konta i kart kredytowych za 3 ostatnie miesiące, zaświadczenie o zarobkach, paszport, potwierdzenie miejsca zamieszkania. Niektóre banki oczekują od imigrantów przynajmniej trzech lat pobytu w Anglii i sprawdzają, jak często zmieniane było miejsce zamieszkania.

Ocena rzeczoznawcy

Zanim bank wyda decyzję, wyśle do mieszkania swojego rzeczoznawcę. Oceni on stan budynku i jego wartość. Jeśli decyzja będzie pozytywna, musimy zatrudnić prawnika. Pomoże nam on w sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu umowy (exchange of contracts). Poza tym sprawdzi księgi wieczyste, pozwolenia na budowę i inne dokumenty niezbędne do kupna.
Dopiero z decyzją banku o przyznaniu kredytu i plikiem dokumentów przygotowanych przez prawnika, możesz podpisać umowę.

Na sam koniec prawnik przeprowadzi czynności związane z zapłatą podatku od kupna nieruchomości. A kiedy dostaniesz klucze? Nie denerwuj się tym, że nie od razu przy podpisaniu umowy. Otrzymasz je od agencji dopiero, gdy pieniądze z banku i te wpłacone z Twojego depozytu na konto prawnika, wpłyną na konto prawnika osoby sprzedającej nieruchomość.
 

Redakcja Polish ExpressRedakcja Polish ExpressFacebookTwitterYoutube

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK