Jak kupić własny dom?

Wiele osób mieszkających na Wyspach zadaje sobie to pytanie. W odpowiedzi mogą pomóc przydatne informacje dotyczące kredytów i zakupu.

Jeśli już spodobał nam się jakiś dom, to pierwszym krokiem jest sprawdzenie rodzaju nieruchomości:

– freehold – to budynek, do którego przynależy również grunt
– leasehold – to inaczej dzierżawa; w tym przypadku cena nieruchomości to cena jej dzierżawy, np. na 15 lat.

Następnie zgłaszamy się do agencji, w której wystawiono dom i zgłaszamy ofertę. Do niczego ona nie zobowiązuje – możemy w każdej chwili się z niej wycofać. Aby jednak zacząć myśleć o kupnie, trzeba najpierw uzbierać depozyt, czyli sumę, której nie pokryje kredyt. Zazwyczaj banki udzielają ich na 75-95% wartości nieruchomości. Resztę musimy wpłacić sami. Przy szacowaniu kosztów należy też pamiętać o opłacie honorarium prawnika i doradcy kredytowego, podatku od nieruchomości i niektórych czynności bankowych, jak sprawdzanie stanu budynku.

Czy dostaniemy kredyt?

Standardowo zdolność kredytowa jest obliczana wg wzoru: Twoje zarobki x 4. Jeśli zarabiasz np. 30 tys. funtów rocznie, możesz liczyć na 120 tys. kredytu. Sami musimy bankowi dostarczyć dokumeny: wyciągi z konta i kart kredytowych za 3 ostatnie miesiące, zaświadczenie o zarobkach, paszport, potwierdzenie miejsca zamieszkania. Niektóre banki oczekują od imigrantów przynajmniej trzech lat pobytu w Anglii i sprawdzają, jak często zmieniane było miejsce zamieszkania.

Ocena rzeczoznawcy

Zanim bank wyda decyzję, wyśle do mieszkania swojego rzeczoznawcę. Oceni on stan budynku i jego wartość. Jeśli decyzja będzie pozytywna, musimy zatrudnić prawnika. Pomoże nam on w sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu umowy (exchange of contracts). Poza tym sprawdzi księgi wieczyste, pozwolenia na budowę i inne dokumenty niezbędne do kupna.
Dopiero z decyzją banku o przyznaniu kredytu i plikiem dokumentów przygotowanych przez prawnika, możesz podpisać umowę.

Na sam koniec prawnik przeprowadzi czynności związane z zapłatą podatku od kupna nieruchomości. A kiedy dostaniesz klucze? Nie denerwuj się tym, że nie od razu przy podpisaniu umowy. Otrzymasz je od agencji dopiero, gdy pieniądze z banku i te wpłacone z Twojego depozytu na konto prawnika, wpłyną na konto prawnika osoby sprzedającej nieruchomość.