9 pytań, które musisz zadać landlordowi, zanim podpiszesz umowę najmu [LISTA]

Fot. Getty

GettyImages 1229294527

Jeśli szukasz mieszkania do wynajęcia w Wielkiej Brytanii, sprawdź koniecznie, jakie pytania musisz zadać landlordowi lub przynajmniej agentowi nieruchomości, zanim zdecydujesz się podpisać umowę.

Wynajem mieszkania to nie lada wyzwanie – szczególnie na emigracji. Jak sobie poradzić podczas oglądania potencjalnego lokum i nie pominąć żadnej ważnej kwestii? Oto przygotowana przez Which? lista kluczowych pytań, które trzeba zadać landlordowi lub agentowi nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu.

Jakie pytania zadać londlordowi przed podpisaniem umowy najmu?

Oglądanie mieszkania do wynajęcia może być bardzo stresujące. Poniżej znajdziesz listę kluczowych pytań, które trzeba zadać przed podjęciem decyzji dotyczącej wynajmu. Nie jest to lista wyczerpująca, ale z pewnością zawiera podstawowe istotne kwestie.

1.Ile będzie kosztować czynsz, co się niego wlicza i ile (w przybliżeniu) wynoszą dodatkowe opłaty za media? Jest to absolutnie podstawowa informacja, dzięki której będziesz mógł na wstępie ocenić, czy stać Cię na wynajem danego lokalu.

• ZOBACZ KONIECZNIE: Polacy z UK kupują nieruchomości w Hiszpanii. Dla jednych to drugi dom, dla innych inwestycja

2. Kto będzie zarządzał nieruchomością i co w sytuacji, gdy z mieszkaniem coś się stanie, np. gdy nastąpi jakaś awaria? Z kim powinieneś się kontaktować w takich sytuacjach w celu rozwiązania problemu? Jeśli zdecydujesz się na wynajem, pamiętać, by poprosić o dokładne dane kontaktowe, takie jak imię i nazwisko osoby zarządzającej nieruchomością, jej numer telefonu lub/i adres e-mail lub/i inny bezpośredni kontakt.

3. Czy będziesz musiał wpłacić depozyt zabezpieczający? A jeśli tak, to w jakiej kwocie i w jakich okolicznościach zostanie Ci zwrócony? Czy wpłacenie depozytu oznacza, że nieruchomość jest dla Ciebie zarezerwowana?

4. Czy możesz zobaczyć dokumenty dotyczące bezpieczeństwa instalacji gazowej i elektrycznej? Podczas oglądania mieszkania landlord lub agent nieruchomości nie musi mieć tego rodzaju dokumentów przy sobie – powinien jednak poinformować Cię o aktualnym stanie instalacji, a certyfikat bezpieczeństwa powinieneś otrzymać najpóźniej w dniu wprowadzenia się do lokalu. Dobrą praktyką jest to, by kontrola bezpieczeństwa instalacji elektrycznej była przeprowadzana w nieruchomości przynajmniej co 5 lat.

5. Czy możesz zobaczyć Energy Performance Certificate (EPC)? Landlord lub agent nieruchomości nie musi mieć kopii tego dokumentu przy sobie, ale dobra praktyką jest, by miał. Powinien też być w stanie wyjaśnić Ci wyjaśnić, jak oceniono stan energetyczny nieruchomości i w jaki sposób może to wpłynąć na Twoje rachunki. EPC powinieneś otrzymać nie później niż w dniu wprowadzenia się do mieszkania.

6. Kiedy ostatnio serwisowano kocioł? Punkt ten dotyczy kolejnego dokumentu, czyli certyfikatu bezpieczeństwa gazowego. Dokument ten powinien zawierać informacje na temat stano kotła gazowego. Kocioł powinien być serwisowany raz w roku. Landlord lub agent nieruchomości nie musi mieć przy sobie tego dokumentu, ale powinien móc Ci go pokazać przed przeprowadzką.

• POLECANE: Irlandia czy Holandia – który kraj jest lepszy do emigracji? ZOBACZ porównanie! [WIDEO]

7. Czy zainstalowano i sprawdzono czujniki dymu i czujniki tlenku węgla w mieszkaniu? Jest to bardzo ważna sprawa. Według przepisów, w Anglii na każdej kondygnacji budynku musi być zainstalowany przynajmniej jeden czujnik dymu. Z kolei czujnik tlenku węgla powinien znajdować się w każdym pomieszczeniu, w którym znajduje się urządzenie spalające paliwo stałe (np. kominek, w którym pali się drewnem; piec, w którym pali się węglem itp.).

8. Jaki jest czas trwania umowy najmu oraz ile wynosi okres wypowiedzenia umowy i jakie są warunki wypowiedzenia?

9. Czy mógłbyś zobaczyć umowę najmu przed wpłaceniem zaliczki lub kaucji? Landlord lub agent nieruchomości nie musi si na to zgodzić, ale do dobrych praktyk należy pokazanie osobie, która zdecydowała się już na wynajem, treści umowy, by mogła się z nią na spokojnie zapoznać przed podpisaniem, czyli przed podjęciem ostatecznej decyzji.

POBIERZ aplikację "Polish Express" na swój telefon z Androidem – KLIKNIJ TUTAJ!