Tanieją mieszkania

Kryzys na rynku nieruchomości doprowadził do spadku cen.

Ceny mieszkań spadną o 30 proc >>

Raport z rynku nieruchomości >>

Julia należy do tej grupy osób, które po powrocie do Polski nie za bardzo mogły znaleźć swoje miejsce w kraju. Skończyła studia i postanowiła po raz drugi wyjechać do Londynu. – Wyjeżdżając w 2007 roku płaciłam za mieszkanie znacznie więcej niż teraz, ciężej było też znaleźć rozsądny standard za przyzwoitą cenę – opowiada. Do Londynu przyjechała w połowie października, ale mieszkania zaczęła szukać już wcześniej, przez internet. Oferty od agencji okazały się miłą niespodzianką. – Ze zdjęć i opisu wynika, że bardzo porządne mieszkania można znaleźć za 200 funtów mniej niż rok temu i to w dobrych lokalizacjach – mówi zaskoczona. Z ofert wynikało na przykład, że w pełni wyposażone mieszkanie na Acton z trzema sypialniami i salonem kosztuje 1200 funtów włączając wszystkie opłaty. Należy też przygotować tysiąc funtów depozytu. Wśród ofert, szczególnie na darmowych serwisach ogłoszeniowych w sieci, pojawiają się również próby oszustwa. Na przykład za dwupokojowe mieszkanie w okolicach Marylebone (północna część centrum Londynu) trzeba zapłacić 750 funtów miesięcznie, włączając w to „council tax”. Autor ogłoszenia pisze, że to okazja. – By zobaczyć mieszkanie, trzeba było pokazać dowód przekazu pieniężnego w którymś ze znanych systemów transferujących gotówkę – opowiada Julia. W ten sposób niektórzy próbują przejąć pieniądze, które teoretycznie wpłacamy w bezpieczne miejsce, swojemu znajomemu. Oszust na podstawie naszych danych i numeru referencyjnego jest w stanie wypłacić pieniądze, używając podrobionych dokumentów. Zanim wynajmie się mieszkanie np. za pośrednictwem Gumtree, dobrze jest sprawdzić forum tego serwisu, gdzie opisane są aktualne próby oszustw.

Poziom z 2003

Spadki cen to odzwierciedlenie trendu, który dotknął wszystkich części rynku nieruchomości, również rynku wtórnego. Ogólny trend potwierdzają statystyki. Serwis London Property Watch, który zbiera i analizuje oferty wynajmu mieszkań w stolicy, zmiany cen przedstawia na infografikach. Wynika z nich, że w ciągu roku najbardziej spadły ceny 1-bedroom, czyli mieszkań dwupokojowych. Średnia różnica w ich cenie to prawie 5 proc. mniej, niż we wrześniu 2007 roku. Biorąc pod uwagę konkretne dzielnice, różnica może być jeszcze większa, a ceny takich mieszkań zaczynają się już od 150 funtów za tydzień, a średnio kosztują 290. Spadły też, chociaż nie tak bardzo, ceny mieszkań trzypokojowych. Dziś średnia cena wynajmu takiego mieszkania to 375 funtów tygodniowo (najtańsze ok. 220).

Nie inaczej jest na rynku pierwotnym. Jak wynika z informacji zbieranych przez Royal Institute od Chartered Surveyors ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wciąż spadają. Blisko 85 proc. ankietowanych rzeczoznawców budowlanych zauważyło we wrześniu obniżki cen domów. To trend, który utrzyma się przez jeszcze jakiś czas. Chociaż stolica UK nadal pozostaje najdroższym miejscem, a spadki są tu najmniejsze, to kupno mieszkania wiąże się dziś ze znacznie niższym wydatkiem. Jak podaje serwis finansowy money.pl, powołując się na zdanie ekspertów agencji nieruchomości Knight Frank, ceny nowych domów spadną do poziomu z 2003 roku co będzie oznaczać, że wartość nieruchomości ponad dwóch milionów mieszkańców Wielkiej Brytanii będzie niższa niż wartość zaciągniętych przez nie kredytów. Średnia cena domu ma spaść jeszcze o kolejne 45 tys. funtów do poziomu ok. 185 tys. funtów.

Błażej Zimnak

Ceny mieszkań spadną o 30 proc >>

Raport z rynku nieruchomości >>