Planujesz kupno pierwszej nieruchomości w UK? Koniecznie przeczytaj

Oszczędzasz pieniądze na depozyt? Z kontami Help to Buy ISA możesz uzyskać £3000 rządowej dopłaty i zarobić nawet do 2,27% w nieopodatkowanych odsetkach.

Help To Buy

Help to Buy ISA to rodzaj kont oszczędnościowych, przy pomocy których możesz gromadzić środki do sfinansowania depozytu oraz skorzystać z rządowej dopłaty w wysokości 25% wartości twoich oszczędności. 

1. Jak to działa?

Otwierając konto Help to Buy ISA masz możliwość (nie musisz) wpłacić na nie do £1200 jednorazowo. W kolejnych miesiącach bank, który prowadzi twój rachunek umożliwi Ci wpłaty do £200 miesięcznie. Pamiętaj, że nie ma tu przymusu comiesięcznych wpłat. Jeśli jednak pominiesz wpłatę w jednym miesiącu, nie będziesz miał możliwości do „nadrobienia” tego w kolejnym.
W ten sposób po roku czasu na twoim koncie możesz zgromadzić kwotę £3400 + odsetki. 

W momencie gdy będziesz chciał użyć zgromadzonych środków jako źródła depozytu, możesz starać się o rządową dopłatę w wysokości 25% zgromadzonych oszczędności. Są tylko dwa wyjątki od tej zasady:

– musisz mieć zgromadzone więcej niż £1600 (konto Help to Buy ISA musi być prowadzone przez minimum 3 miesiące),

– najwyższą kwotą od jakiej można ubiegać się o dopłatę jest £12000 (otrzymujesz więc 
£3000 bonusu). Jeśli zgromadziłeś więcej środków, dalej możesz skorzystać z dopłaty ale tylko od kwoty £12 000.

2. Czy każdy może skorzystać z rządowej dopłaty? 

Założyć konto Help to Buy ISA i skorzystać z dopłaty może każdy kto ukończył lat 16 i jest tzw. first time buyer. Definicja first time buyer jest bardzo jasno określona: jest to osoba, która nie posiada oraz nigdy nie posiadała własności w nieruchomości mieszkalnej (kupionej bądź odziedziczonej) na terenie Wielkiej Brytanii i poza nią.

Konto Help to Buy ISA jest kontem osobistym zakładanym dla pojedynczej osoby. Tak więc jeśli planujecie zakup wspólnie z współmałżonkiem lub partnerem, każde z was może założyć osobne konto i oszczędzać do £400 (2x £200) miesięcznie, a następnie skorzystać z £6000 dopłaty (2x £3000). Warunek jest tylko taki, że oboje musicie być First Time Buyer. 
 

Polski Mortgage Broker w UK >>
First Time Buyer, Help to Buy, Shared Ownership

3. Czy mogę wykorzystać rządowy bonus na zakup każdej nieruchomości?

Bonus jest dostępny jedynie na nieruchomości mieszkalne o wartości do £ 250,000 lub £450.000 w Londynie.
W odróżnieniu od innych programów rządowych, nie jesteśmy ograniczeni do zakupu nowej nieruchomości. Każda własność jest ok – o ile kupujesz nieruchomość z hipoteką (nie dostaniesz premii jeśli kupujesz dom za gotówkę).

– Bonus może być użyty z każdym rodzajem kredytów hipotecznych, to nie musi być to więc Help-to Buy.
– nie musisz starać się o kredyt w banku, który prowadzi twoje konto Help to Buy ISA, możesz skorzystać z dowolnego kredytodawcy.

4. Czy mogę wynająć nieruchomość kupioną przy użyciu Help to Buy ISA ?

Przy wykorzystaniu bonusu z Help to Buy ISA na zakup nieruchomości, należy podpisać oświadczenie mówiące, że nie będzie się wynajmować nieruchomości – pomysłem rządu jest pomoc osobom, które chcą kupić swój pierwszy dom, aby zaspokoić ich potrzeby mieszkaniowe, a nie zarabiać poprzez wynajem.

Zakup domu to jednak inwestycja długoterminowa, okoliczności w jakich decydowaliśmy się kupić nieruchomość mogą ulec zmianie w ciągu lat. Co jednak jeśli okoliczności zmuszą nas do powrotu do Polski lub dostaniemy ofertę pracy w innym kraju? Czy będziemy zmuszeni sprzedać nieruchomość?

Jeszcze do niedawna rząd nie widział sensu w tym pytaniu, ale teraz częściowo ustąpił … będzie można wynająć swoją nieruchomość, jeśli Twoja sytuacja ulegnie zmianie.

Jednakże, jeśli kupujesz nieruchomość z wyłącznym zamiarem jej wynajmu, to pamiętaj, że nie jest to dozwolone. Może grozić nam sytuacja, w której rząd upomni się o zwrot udzielonej nam dopłaty.

5. Co jeśli zrezygnuje z zakupu domu?

Jeśli nie zdecydujesz się na zakup swojego pierwszego domu, będziesz mógł wybrać pieniądze z konta Help to Buy ISA kiedy zechcesz- po prostu nie skorzystasz z bonusu. Natomiast naliczone odsetki dalej pozostaną nieopodatkowane.
 

Chcesz wiedzieć więcej, otrzymać niezobowiązującą poradę lub określić swoją zdolność kredytową? Zapraszamy na naszą stronę? Kliknij >> Polski Mortgage Broker w UK<<
 

Sponsor artykułu:

Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej. Przed podjęciem lub zaakceptowaniem jakiejkolwiek umowy kredytowej, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie własnych wymagań i ogólnych warunków kredytu.
Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.

Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.