Wielka Brytania

Zakup nieruchomości w UK z programem rządowym Shared Ownership

Polish Express
Polish Express logo

Zakup nieruchomości w UK z programem rządowym Shared Ownership

Wciąż wynajmujesz mieszkanie mimo, że od lat marzą Ci się swoje własne cztery kąty?  Co takiego Cię powstrzymuje przed jego zakupem? Finansowe wymagania kredytodawców, trudności ze gromadzeniem depozytu, wciąż rosnące ceny nieruchomości, czy wszystko na raz? A może jest tak, że już stać Cię na mieszkanie ale jeszcze o tym nie wiesz? Słyszałeś o programie Shared Ownership?

Jest to program rządowy, inaczej nazywany też Part Buy - Part Rent  i został zaprojektowany dla osób, których nie stać na kupno nieruchomości wprost z otwartego rynku. Oferuje on kupno jedynie części udziału we własności (zwykle od 25% do 75%). Pozostała część należy do Housing association (spółdzielni mieszkaniowej), której płacimy miesięczny czynsz. Mieszkania objęte programem to zwykle nowo wybudowane nieruchomości, chociaż można również kupić je z rynku wtórnego (resale).

Zakup naszej części mieszkania będziemy musieli sfinansować zazwyczaj przez zaciągnięcie kredytu hipotecznego. 
Od wysokości udziałów na jakie się zdecydujemy – niższa lub wyższa będzie kwota pieniędzy pożyczanych na ten cel z banku. To, z kolei będzie miało bezpośrednie przełożenie na wysokość miesięcznej raty, i wysokość depozytu, jaki będziemy musieli przygotować przed zakupem mieszkania. Niezależnie od tego, zwykle miesięczne koszty spłaty kredytu hipotecznego i czynszu są niższe od kosztów ponoszonych na nieruchomość kupioną z otwartego rynku, bądź podobną nieruchomość wynajmowaną.

 

 

Przykłady? Warto zajrzeć na stronę www.buy-shared-ownership.co.uk 


Średnio 3 razy w tygodniu, na stronie pojawiają się wpisy z przykładowymi atrakcyjnymi ofertami nieruchomości z Londynu i okolic, np takie jak: 1 bedroom apartment w Enfield za £860 miesięcznie, 2 bedroom apartment w Greenwich za £1237.38 miesięcznie, 1 bedroom apartment na Wembley za £955 miesięcznie, 2 bedroom apartment w Swindon za £635 miesięcznie, 2 bedroom apartment w Reading za £975 miesięcznie, 2 bedroom apartment w High Wycombe za £1005 miesięcznie lub nawet 4 bedroom house w Milton Keynes za £1446 miesięcznie. W większości przypadków to ceny podobne lub niższe od średnich cen wynajmu w okolicy.


Szczegóły programu Shared Ownership różnią się w zależności od społdzielni mieszkaniowej z oferty, której zamierzamy skorzystać, ale w dużym uproszczeniu, jeżeli zdecydujemy się na zakup 25% udziałów w mieszkaniu wartym £400 000, będzie to wygladało nastepujaco:


    - Wartość naszych udziałów - £100 000
    - Warość udziałów dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej £300 000
    - Depozyt wymagany przez bank (np. min 10%) - £10 000
    - Kwota pożyczki (Shared-ownership Mortgage) -£90 000

 

Aby skorzystać z programu, zazwyczaj musimy spełnić następujące kryteria (z ang. eligibility).

    - Roczne przychody twojego gospodarstwa domowego (household income) nie mogą być wyższe niż £90 000 jeśli mieszkach w Londynie i £80 000 jeśli mieszkasz w pozostałej części kraju,
    - Nie spełniasz warunków, które pozwolilyby Ci zakupić nieruchomość na otwartym rynku,
    - Nie jesteś właścicielem innej nieruchomości,
    - Posiadasz wystarczającą zdolność kredytową oraz środki na zapłatę depozytu
    - Nie miałeś w przeszłości problemów ze spłatą swoich zobowiązań (niezapłacone rachunki, kredyty, wyroki County Court Judgments).

Koszty miesięczne jakie będziesz zmuszony ponosić co miesiac to:
- Mortgage - comiesięczna rata kredytu dla pożyczkodawcy,   
- Rent – czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej (rewaloryzowany co roku),
- Service charge- opłata dla zarządcy nieruchomości, która pokrywa zwykle koszty utrzymania budynku, ubezpieczenie budynku, koszty administracji (rewaloryzowane co roku),


Kupno nieruchomości z programem Shered Ownership to dobry (a w przypadku niektórych osób, czasami jedyny) sposób, aby postawić swoje pierwsze kroki na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Dzięki rozwiązaniom programu możemy pozwolić sobie na zakup mieszkania większego niż bez jego pomocy, lub w lokalizacji gdzie ceny nieruchomości są dla nas nieosiągalne.


Ponieważ kupujesz tylko udział w nieruchomości, latwiej spełnić Ci wymogi finasowe stawiane przez banki co do zdolności finansowej i wysokości depozytu.


Program jest doskonała alternatywa dla wynajmu mieszkania. Zamiast płacić wysoki rent dla landlorda, spłacasz swój udział we własności nieruchomości.

Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

 

 

Prestige Financial Advisers (prestigefs.co.uk) jest licencjonowanym brokerem kredytów hipotecznych w UK. Nasze porady są regulowane przez organ nadzorujący usługi rynku finansowego w UK – Financial Conduct Authority (FCA). Zajmujemy się całą procedurą związaną z dobraniem i przygotowaniem kredytu na mieszkanie w UK.


Każdy nowy klient otrzymuje darmową i niezobowiązującą pierwszą konsultację. Jesteśmy brokerem całego rynku kredytowego (Whole of Market), dzięki czemu masz gwarancję, że Twój kredyt będzie na najkorzystniejszych warunkach.


Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej. Przed podjęciem lub zaakceptowaniem jakiejkolwiek umowy kredytowej, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie własnych wymagań i ogólnych warunków kredytu.

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK w roku 2018 spadła po raz pierwszy od dekady. Nie jest to spadek duży - w kieszeniach najemców zostanie (dosłownie!) kilka funtów więcej.

Mieszkania w Londynie jeszcze DROŻSZE - ceny poszybowały nawet o 20%!

Mieszkania w Londynie jeszcze DROŻSZE - ceny poszybowały nawet o 20%!

Niestety, zwykle pisząc o londyńskim rynku nieruchomości nie mamy zbyt dobrych informacji - i tak samo jest w tym przypadku. Rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiło, że ceny nieruchomości...

Theresa May chce nałożyć nowy podatek na obcokrajowców kupujących nieruchomości w UK

Theresa May chce nałożyć nowy podatek na obcokrajowców kupujących nieruchomości w UK

Władze Wielkiej Brytanii chcą nałożyć dodatkowy podatek dla imigrantów kupujących nieruchomości na terenie UK. Ma to być sposób na... walkę z bezdomnością.

Dom z trzema pokojami, krok od centrum i stacji metra za... 1 funta?

Dom z trzema pokojami, krok od centrum i stacji metra za... 1 funta?

Dom w Wielkiej Brytanii za jednego funta - nierealne? Niekoniecznie! Tyle właśnie kosztuje dom w Ashbrooke, jednej z dzielnic Sunderlandu. A gdzie jest haczyk?

Ranking 10 najbardziej "rodzinnych" miast w Wielkiej Brytanii

Ranking 10 najbardziej "rodzinnych" miast w Wielkiej Brytanii

Jakie miasta w UK najlepiej nadają się do spokojnego i rodzinnego życia - oto ranking, który odpowiada na to pytanie!

Bezrobotna rodzina żyjąca z benefitów dostanie nowy dom warty 425 tysięcy funtów!

Bezrobotna rodzina żyjąca z benefitów dostanie nowy dom warty 425 tysięcy funtów!

Rodzina imigrantów z Francji, która żyje w UK na koszt lokalnego councilu, osiągnęła swój cel - udało jej się przeprowadzić do domu wartego około 425 tysięcy funtów. Koszty tej operacji zostaną pokryte...

Co to jest Agreement in Principle?

Co to jest Agreement in Principle?

Mówiąc najprościej chodzi o wstępną zgodę banku na udzielenie kredytu hipotecznego dla wnioskodawcy. Uzyskawszy takie zezwolenie masz pewność, że kredyt o który się starasz zostanie ci udzielony.

Zbliża się załamanie na rynku nieruchomości! Ceny mieszkań będą spadać!

Zbliża się załamanie na rynku nieruchomości! Ceny mieszkań będą spadać!

Czołowi brytyjscy ekonomiści uważają, że w najbliższej przyszłości czeka nas załamanie na rynku nieruchomości, podobne do tego z początku lat 90.

Masz niepełnoletnie dzieci? – musisz o to zadbać

Masz niepełnoletnie dzieci? – musisz o to zadbać

Czy wiesz, że w Wielkiej Brytanii co 22 minuty umiera rodzic, którego dziecko nie ukończyło jeszcze 18 roku życia? Oznacza to, że około 111 dzieci zostaje osieroconych tylko jednego dnia.

Coraz więcej Polaków z UK inwestuje w nieruchomości w Hiszpanii!

Coraz więcej Polaków z UK inwestuje w nieruchomości w Hiszpanii!

Polacy, którzy obecni są na Wyspach już wiele lat i zdążyli założyć tutaj rodziny i ułożyć życie decyduje się na zainwestowanie swoich pieniędzy w nieruchomości w słonecznych krajach Europy takie jakie...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK