Wielka Brytania

Zakup nieruchomości w UK z programem rządowym Shared Ownership

Polish ExpressPolish Express logo

Zakup nieruchomości w UK z programem rządowym Shared Ownership

Wciąż wynajmujesz mieszkanie mimo, że od lat marzą Ci się swoje własne cztery kąty?  Co takiego Cię powstrzymuje przed jego zakupem? Finansowe wymagania kredytodawców, trudności ze gromadzeniem depozytu, wciąż rosnące ceny nieruchomości, czy wszystko na raz? A może jest tak, że już stać Cię na mieszkanie ale jeszcze o tym nie wiesz? Słyszałeś o programie Shared Ownership?

Jest to program rządowy, inaczej nazywany też Part Buy - Part Rent  i został zaprojektowany dla osób, których nie stać na kupno nieruchomości wprost z otwartego rynku. Oferuje on kupno jedynie części udziału we własności (zwykle od 25% do 75%). Pozostała część należy do Housing association (spółdzielni mieszkaniowej), której płacimy miesięczny czynsz. Mieszkania objęte programem to zwykle nowo wybudowane nieruchomości, chociaż można również kupić je z rynku wtórnego (resale).

Zakup naszej części mieszkania będziemy musieli sfinansować zazwyczaj przez zaciągnięcie kredytu hipotecznego. 
Od wysokości udziałów na jakie się zdecydujemy – niższa lub wyższa będzie kwota pieniędzy pożyczanych na ten cel z banku. To, z kolei będzie miało bezpośrednie przełożenie na wysokość miesięcznej raty, i wysokość depozytu, jaki będziemy musieli przygotować przed zakupem mieszkania. Niezależnie od tego, zwykle miesięczne koszty spłaty kredytu hipotecznego i czynszu są niższe od kosztów ponoszonych na nieruchomość kupioną z otwartego rynku, bądź podobną nieruchomość wynajmowaną.

 

 

Przykłady? Warto zajrzeć na stronę www.buy-shared-ownership.co.uk 


Średnio 3 razy w tygodniu, na stronie pojawiają się wpisy z przykładowymi atrakcyjnymi ofertami nieruchomości z Londynu i okolic, np takie jak: 1 bedroom apartment w Enfield za £860 miesięcznie, 2 bedroom apartment w Greenwich za £1237.38 miesięcznie, 1 bedroom apartment na Wembley za £955 miesięcznie, 2 bedroom apartment w Swindon za £635 miesięcznie, 2 bedroom apartment w Reading za £975 miesięcznie, 2 bedroom apartment w High Wycombe za £1005 miesięcznie lub nawet 4 bedroom house w Milton Keynes za £1446 miesięcznie. W większości przypadków to ceny podobne lub niższe od średnich cen wynajmu w okolicy.


Szczegóły programu Shared Ownership różnią się w zależności od społdzielni mieszkaniowej z oferty, której zamierzamy skorzystać, ale w dużym uproszczeniu, jeżeli zdecydujemy się na zakup 25% udziałów w mieszkaniu wartym £400 000, będzie to wygladało nastepujaco:


    - Wartość naszych udziałów - £100 000
    - Warość udziałów dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej £300 000
    - Depozyt wymagany przez bank (np. min 10%) - £10 000
    - Kwota pożyczki (Shared-ownership Mortgage) -£90 000

 

Aby skorzystać z programu, zazwyczaj musimy spełnić następujące kryteria (z ang. eligibility).

    - Roczne przychody twojego gospodarstwa domowego (household income) nie mogą być wyższe niż £90 000 jeśli mieszkach w Londynie i £80 000 jeśli mieszkasz w pozostałej części kraju,
    - Nie spełniasz warunków, które pozwolilyby Ci zakupić nieruchomość na otwartym rynku,
    - Nie jesteś właścicielem innej nieruchomości,
    - Posiadasz wystarczającą zdolność kredytową oraz środki na zapłatę depozytu
    - Nie miałeś w przeszłości problemów ze spłatą swoich zobowiązań (niezapłacone rachunki, kredyty, wyroki County Court Judgments).

Koszty miesięczne jakie będziesz zmuszony ponosić co miesiac to:
- Mortgage - comiesięczna rata kredytu dla pożyczkodawcy,   
- Rent – czynsz dla spółdzielni mieszkaniowej (rewaloryzowany co roku),
- Service charge- opłata dla zarządcy nieruchomości, która pokrywa zwykle koszty utrzymania budynku, ubezpieczenie budynku, koszty administracji (rewaloryzowane co roku),


Kupno nieruchomości z programem Shered Ownership to dobry (a w przypadku niektórych osób, czasami jedyny) sposób, aby postawić swoje pierwsze kroki na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Dzięki rozwiązaniom programu możemy pozwolić sobie na zakup mieszkania większego niż bez jego pomocy, lub w lokalizacji gdzie ceny nieruchomości są dla nas nieosiągalne.


Ponieważ kupujesz tylko udział w nieruchomości, latwiej spełnić Ci wymogi finasowe stawiane przez banki co do zdolności finansowej i wysokości depozytu.


Program jest doskonała alternatywa dla wynajmu mieszkania. Zamiast płacić wysoki rent dla landlorda, spłacasz swój udział we własności nieruchomości.

Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

 

 

Prestige Financial Advisers (prestigefs.co.uk) jest licencjonowanym brokerem kredytów hipotecznych w UK. Nasze porady są regulowane przez organ nadzorujący usługi rynku finansowego w UK – Financial Conduct Authority (FCA). Zajmujemy się całą procedurą związaną z dobraniem i przygotowaniem kredytu na mieszkanie w UK.


Każdy nowy klient otrzymuje darmową i niezobowiązującą pierwszą konsultację. Jesteśmy brokerem całego rynku kredytowego (Whole of Market), dzięki czemu masz gwarancję, że Twój kredyt będzie na najkorzystniejszych warunkach.


Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej. Przed podjęciem lub zaakceptowaniem jakiejkolwiek umowy kredytowej, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie własnych wymagań i ogólnych warunków kredytu.

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

29 sierpnia 2019 – po tym terminie nie będzie miało znaczenia, jak ważna będzie twoja sprawa. Nikt nie będzie mógł już starać się o zwrot PPI

29 sierpnia 2019 – po tym terminie nie będzie miało znaczenia, jak ważna będzie twoja sprawa. Nikt nie będzie mógł już starać się o zwrot PPI

Zewsząd bombardują nas informacje dotyczące PPI (Payment Protection Insurance) i dla wielu z nas może być to męczące, jednak faktem jest, że ostateczny termin, do którego można starać się o zwrot swoich...

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK w roku 2018 spadła po raz pierwszy od dekady. Nie jest to spadek duży - w kieszeniach najemców zostanie (dosłownie!) kilka funtów więcej.

Ile z miesięcznej pensji POCHŁANIA czynsz za mieszkanie w Londynie?

Ile z miesięcznej pensji POCHŁANIA czynsz za mieszkanie w Londynie?

O tym, że życie w Londynie do tanich nie należy nikogo przekonywać nie trzeba - sam przywilej mieszkania w stolicy pochłania sporą część pensji przeciętnego londyńczyka. A konkretnie - ile? Mamy konkretne wyliczenia!

Jak odpowiednio zadbać o zabezpieczenie kredytowania nieruchomości?

Jak odpowiednio zadbać o zabezpieczenie kredytowania nieruchomości?

O tym jak ważne jest zabezpieczenie przyszłości swojej rodziny nie trzeba nikogo przekonywać. Ale jak to zrobić naprawdę dobrze, w sposób przemyślany, zapewniając sobie spokój? To właśnie było tematem rozmowy z...

Ograniczenia dla emigrantów: nowe przepisy w sprawie kredytów hipotecznych

Ograniczenia dla emigrantów: nowe przepisy w sprawie kredytów hipotecznych

Od 1 lipca w Polsce zostają wprowadzone nowe zasady przydzielania kredytów hipotecznych. Zmienione przepisy uderzą w emigrantów, którzy pracując za granicą chcą zaciągnąć kredyt w złotówkach. Banki zmieniają...

Własne „M” - jak zdobyć pieniądze na kupno?

Własne „M” - jak zdobyć pieniądze na kupno?

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Wielkiej Brytanii z pewnością będziesz potrzebował środków na sfinansowanie tego przedsięwzięcia, czyli jednym słowem potrzebujesz kredytu hipotecznego (mortgage).

Masz niepełnoletnie dzieci? – musisz o to zadbać

Masz niepełnoletnie dzieci? – musisz o to zadbać

Czy wiesz, że w Wielkiej Brytanii co 22 minuty umiera rodzic, którego dziecko nie ukończyło jeszcze 18 roku życia? Oznacza to, że około 111 dzieci zostaje osieroconych tylko jednego dnia.

Na rządowym programie Help to Buy korzystają najbardziej ludzie, którzy mają wysokie zarobki

Na rządowym programie Help to Buy korzystają najbardziej ludzie, którzy mają wysokie zarobki

Według najnowszych danych na rządowym programie pomocowym Help to Buy, dzięki któremu osoby o skromnych zarobkach miały mieć szansę na zakup własnego domu, najbardziej korzystają osoby o wyższych dochodach.

Kupno pierwszego domu w Wielkiej Brytanii - oto wszystko, co powinieneś wiedzieć o państwowych dofinansowaniach

Kupno pierwszego domu w Wielkiej Brytanii - oto wszystko, co powinieneś wiedzieć o państwowych dofinansowaniach

Zapraszamy do zapoznania się ze specjalnym poradnikiem przeznaczonym dla Polaków mieszkających w UK "Kupno pierwszego domu w UK". Po jego lekturze będzie wiedział wszystko o pomocy oferowanej przez państwo...

Pobierz poradnik "Jak poprawić CREDIT SCORE?" i dowiedz się więcej!

Pobierz poradnik "Jak poprawić CREDIT SCORE?" i dowiedz się więcej!

Starając się w UK o kredyt agencje informacji kredytowej (CRA) w Wielkiej Brytanii wystawiają ocenę konsumentowi w ramach "credit score". W dużej części to właśnie od niej zależą obciążenia finansowe związane...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK