wasze sprawy

Własne „M” bez kredytu

Polish Express
Polish Express logo

Własne „M” bez kredytu

Interesuje cię kupno mieszkania na Wyspach? Nie musisz brać drogiego kredytu. Coraz więcej osób korzysta z programu „shared ownership”. Sprawdź, na czym to polega.

 

 
 
Według różnych szacunków około jedna trzecia osób, które wyjechały w ostatnich latach z Polski do UK planuje związać się z tym krajem na dłużej. Jednym z podstawowych problemów jest mieszkanie, którego długoterminowy wynajem przy obecnych cenach nie jest opłacalny. Dla wielu osób zdecydowanie większy sens ma płacenie comiesięcznych rat kredytu ze świadomością, że powoli spłacają własne mieszkanie. Problem w tym, że w obecnej sytuacji banki niechętnie przyznają kredyty, rozmawiając wyłącznie z tymi osobami, które mają przynajmniej kilkadziesiąt tysięcy funtów na wkład własny.
 
Wystarczy kilka tysięcy
Z pomocą przychodzi program New Build HomeBuy, znany szerzej jako shared ownership. To sposób na zamieszkanie we własnych czterech kątach oferowany przez towarzystwa mieszkaniowe (housing associations). Shared ownership polega na połączeniu wynajmu oraz kupna określonej części mieszkania. Zwykle do wyboru mamy 25, 50 lub 75 proc. udziałów, które możemy nabyć. W przypadku pierwszej opcji będziemy potrzebować ok. 4-5 tys. funtów na wpłacenie depozytu. Za część, która nie należy do nas, płacimy czynsz, lecz mniejszy niż wyniosłaby rata kredytu mieszkaniowego lub czynsz za wynajęcie całego mieszkania. Z czasem, jeśli sytuacja finansowa nam na to pozwoli, możemy dokupować kolejne udziały (staircasing), pomniejszając tym samym miesięczną opłatę. Jeśli nie zdecydujemy się na dalsze wykupywanie mieszkania - można je sprzedać, ale o wyborze kolejnego właściciela decyduje towarzystwo mieszkaniowe. Szukając mieszkania w systemie shared ownership warto jest również rozejrzeć się za mieszkaniami właśnie z drugiej ręki, które mogą pojawiać się w rejonach, gdzie nie ma już nowych lokali.
Nie tylko dla key workers
Mieszkania sprzedawane na zasadzie shared ownership do niedawna dostępne były głównie dla tak zwanych „key workers”, czyli pracowników kluczowych w danym regionie, np. pielęgniarek. Dziś oferta dostępna jest dla szerszego grona odbiorców, ale wciąż trzeba spełniać określone warunki. Na mieszkanie w systemie shared ownership nie mają co liczyć na przykład osoby zarabiające mniej niż 18 lub więcej niż 60 tys. funtów rocznie. Oferta kierowana jest głównie do ludzi młodych, więc kupujący nie może posiadać innej nieruchomości, a mieszkanie w systemie shared ownership musi być jego pierwszym kupowanym lokalem. Mieszkań dostępnych jako private ownership nie ma zbyt wiele, Do programu można również przystąpić w dwie osoby, wtedy koszt mieszkania spada jeszcze bardziej.
 
750 miesięcznie
Z tej możliwości skorzystało między innymi młode rodzeństwo Peter (25 l.) i Georgina (26 l.). W maju tego roku wprowadzili się do nowego mieszkania oferowanego w systemie shared ownership przez towarzystwo mieszkaniowe Thames Valley Housing, które zarządza ponad 13 tysiącami mieszkań na południu UK. W sumie rodzeństwo zapłaciło 5 tys. funtów, jako depozyt 40 proc. udziałów trzypokojowego mieszkania o rynkowej wartości 195 tys. funtów. Teraz płacą ok. 750 funtów miesięcznie, co pokrywa ratę kredytu, czynsz oraz opłaty. Mieszkania w tej cenie dostępne są poza Londynem, ale dojazd do miasta zajmuje mniej niż godzinę.
 
Błażej Zimnak
 
 
Dodatkowe informacje
Mieszkań dostępnych w systemie shared ownership oraz dodatkowych informacji szukaj na stronie housingoptions.co.uk.

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Rynek nieruchomości wymknął się spod kontroli? 400 funtów miesięcznie za spanie w kuchni

Rynek nieruchomości wymknął się spod kontroli? 400 funtów miesięcznie za spanie w kuchni

W serwisie ogłoszeniowym SpareRoom pojawiła się zaskakująca oferta, okrzyknięta przez brytyjskie media „najlepszym dowodem na to, w jak głębokim kryzysie znajduje się rynek nieruchomości na Wyspach”. Trudno...

Kupujesz nieletnim alkohol? Licz się z wysoką karą

Kupujesz nieletnim alkohol? Licz się z wysoką karą

Rząd powinien wprowadzić surowsze kary dla rodziców, rodzeństwa i przyjaciół, którzy kupują alkohol nieletnim - postuluje lewicowe ugrupowanie Demos. Takie osoby powinny być skazane na służbę publiczną...

Kobiety są bardziej oszczędne

Kobiety są bardziej oszczędne

Mimo że najczęściej zarabiają mniej niż mężczyźni, kobiety mają średnio o 500 funtów więcej oszczędności niż panowie, jak wynika z danych zebranych przez Bank Halifax.

Za głośno, za mocno

Za głośno, za mocno

Miliony Brytyjczyków słuchają muzyki bardzo głośno – może to mieć katastrofalne konsekwencje dla ich słuchu. Natężenie dźwięku w słuchawkach porównywalne jest nawet od wysokich tonów młota pneumatycznego.

Boris Johnson opowiada się za Cameronem

Boris Johnson opowiada się za Cameronem

Burmistrz Londynu oświadczył, że jest otwarty na „utalentowanych i pracowitych ludzi”, jednak twierdzi, że likwidacja zasiłków dla dzieci imigrantów, które mieszkają poza Wielką Brytanią, jest konieczna. Boris...

Żałuje wpuszczenia Polaków na Wyspy

Żałuje wpuszczenia Polaków na Wyspy

Jack Straw, były sekretarz stanu z ramienia Partii Pracy, żałuje decyzji o otworzeniu rynku pracy Wielkiej Brytanii dla ludności napływowej z Europy Wschodniej.

Loty do Polski

Loty do Polski

Tanie linie lotnicze Wizz Air przenoszą się z lotniska Prestwick do Glasgow, z którego będą teraz kursować samoloty do Gdańska i Warszawy.

Jedna trzecia Brytyjczyków wierzy w to, że ich dom jest nawiedzony

Jedna trzecia Brytyjczyków wierzy w to, że ich dom jest nawiedzony

Z przeprowadzonych badań wynika, że jedna trzecia Brytyjczyków wierzy w to, że ich dom jest nawiedzony przez ducha, a jedna czwarta z nich twierdzi nawet, że widziała „istoty astralne” przemieszczające...

Kredyt: raty równe czy malejące?

Kredyt: raty równe czy malejące?

Wybór banku, waluty, okresu spłaty - to tylko niektóre dylematy, które stoją przed przyszłym kredytobiorcą. Trzeba zdecydować o kolejnej ważnej kwestii - wybrać raty malejące, czy równe.

Imigranci kosztują Wielką Brytanię 3,000 funtów rocznie

Imigranci kosztują Wielką Brytanię 3,000 funtów rocznie

MigrationWatch UK przeprowadziło badania wpływu imigrantów na gospodarkę państwa. Są one odpowiedzią na wcześniejszy raport przedstawiony przez University College London, z którego wynikało, że imigracja...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK