finanse

Raport z rynku nieruchomości

Polish Express
Polish Express logo

Raport z rynku nieruchomości

Jak wynika z analizy cen ofertowych mieszkań zgłoszonych do sprzedaży w serwisie Oferty.net w maju do największych spadków doszło w Katowicach i w Rzeszowie.

W stolicy Górnego Śląska metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym był wyceniany przez sprzedających średnio na kwotę 4282 PLN, tj. aż o 6,4% mniej niż w kwietniu. Średnia cena ofertowa w Rzeszowie wynosząca 4810 PLN była niższa od kwietniowej o 5,4%. Na przeciwnym biegunie różnic cenowych znalazły się w maju: Lublin, Opole i Sopot. Średnie stawki w tych miastach wzrosły w stosunku do poprzedniego miesiąca o 4,5 - 4,6%. W Bydgoszczy, Szczecinie, Warszawie, Gdyni i Krakowie zmiany średnich cen ofertowych były znikome - nie przekroczyły 1%.

Kredyty złotowe nadal drożeją

W ciągu ostatniego miesiąca stopa trzymiesięcznego WIBOR-u, o którą opiera się większość kredytów hipotecznych, ponownie wzrosła. Tym razem wzrost wyniósł 17 pkt i zatrzymał się na poziomie 6,57 proc. Ponieważ stopa 3M WIBOR jest wyższa od głównej stopy w banku centralnym o 82 punkty możemy uznać, że rynek pieniężny zdyskontował już dwie kolejne podwyżki stóp procentowych (w tym najbliższą - czerwcową), ale nie jest to do końca prawdą - mówi Emil Szweda z Open Finance. Stopy WIBOR od dłuższego czasu zdają się żyć swoim własnym życiem i stają się coraz mniej powiązane z główną stopą procentową NBP. Dla przykładu - w okresie stabilności stóp jeszcze w I kwartale 2007 roku (ale także wcześniej) trzymiesięczny WIBOR był wyższy od głównej stopy ledwie o 20 pkt bazowych.

 

Emil Szweda uważa, że wyprzedzenie głównej stopy o wartość czterokrotnie większą oznacza nie tyle, że rynek spodziewa się dwóch podwyżek stóp w ciągu trzech miesięcy (albo jednej o 50 pkt), ale może sygnalizować, że sytuacja na rynku pieniężnym wymyka się spod tradycyjnych kryteriów oceny i jest skutkiem ograniczonej płynności na rynku międzybankowym. Zwłaszcza mniejsze banki mają problemy ze zorganizowaniem finansowania dla swojej akcji kredytowej - stąd wyraźnie zaostrzona walka o depozyty w ostatnich miesiącach. Niektóre lokaty bankowe oferują wyższe oprocentowanie od rynkowych stóp WIBOR - co teoretycznie oznaczałoby, że banki dopłacają do interesu. Wyjaśnienie tego fenomenu jest proste - niektóre banki nie są w stanie zorganizować tańszego finansowania na rynku międzybankowym (musiałyby płacić innym bankom odsetki znacznie powyżej stóp WIBOR), więc oferują klientom indywidualnym wysokie oprocentowanie lokat, aby pozyskać bazę depozytową, która posłuży finansowaniu akcji kredytowej. Z tego opisu wyłania się niewesoły - dla kredytobiorców, bo dla posiadaczy lokat całkiem przyjemny - obraz rynku. Należy się spodziewać, że wobec ograniczonego źródła finansowania niektóre banki podniosą w najbliższym czasie marże na kredytach hipotecznych, co zresztą już się dzieje, twierdzi Emil Szweda. Nie przypadkiem taki krok zasygnalizowała prawie połowa banków w ankiecie przeprowadzonej przez NBP w połowie maja.

Podniesienie marż odsetkowych na nowe kredyty może przełożyć się na dalszy spadek popytu na kredyty hipoteczne w kolejnych miesiącach, a co za tym idzie doprowadzić do dalszego obniżenia popytu na nieruchomości. W opinii Open Finance stopy WIBOR osiągnęły czasowo swój szczyt i nie powinny rosnąć przez okres wakacji. Rynek pieniężny będzie cierpliwie wyczekiwał na dane o inflacji za sierpień i wrzesień - wtedy też rozstrzygnie się, czy będzie istniała potrzeba dalszego wzrostu stóp procentowych w NBP (po podwyżce czerwcowej, którą uważamy za przesądzoną). Zaś co do płynności, to spodziewamy się, że wzrost oprocentowania kredytów doprowadzi do zmniejszenia popytu na kredyty i w konsekwencji przyczyny, dla których niektóre banki tak aktywnie poszukują kapitału, wygasną. Duże znaczenie będzie mieć jednak rozwój sytuacji na światowych rynkach - przede wszystkim na nich problem płynności musi zostać rozwiązany.

 

We frankach także w górę

Ostatnie 30 dni przyniosło także wzrost stopy rynkowej 3M LIBOR, na bazie której ustalane jest oprocentowanie kredytów we frankach. Wzrost wyniósł 10 pkt - do 2,88 proc. i póki co jest po prostu korektą ruchu z kwietnia i maja - wtedy stopy rynkowe spadały (także o ok. 10 pkt), ponieważ rynek był przekonany, że Narodowy Bank Szwajcarii zacznie niebawem obniżać stopy procentowe. Emil Szweda z Open Finance twierdzi, iż wzrost inflacji w Szwajcarii jak również doskonała sytuacja na rynku pracy (spadek stopy bezrobocia) i wzrost wydatków detalicznych sprawiły, że obecnie rynek zaczyna się obawiać podwyżek stóp procentowych w Szwajcarii, a efektem jest właśnie wzrost stopy LIBOR. Jest prawdopodobne, że stopy LIBOR wzrosną o kolejnych kilkanaście punktów w najbliższych tygodniach i w ten sposób zdyskontują spodziewaną na drugą połowę roku podwyżkę stóp w SNB. Co więcej - na skutek rekomendacji S - dostęp do kredytów we frankach jest utrudniony właśnie ze względu na wzrost rynkowych stóp procentowych w Polsce. Zatem choć kredyty we frankach pozostają znacznie tańsze niż złotowe, to uzyskać zdolność kredytową wystarczającą do ich otrzymania jest coraz trudniej, przez co popyt także i na tego typu kredyty może się obniżać. Jeśli zaś chodzi o ryzyko walutowe, to w dalszym ciągu oceniamy, że jest ono relatywnie niewielkie i nie powinno być źródłem niepokoju dla posiadaczy kredytów we frankach w najbliższych miesiącach.

Stabilizacja sprzyja targowaniu cen

Galopujące wzrosty cen mieszkań w Warszawie są już przeszłością. Od wielu miesięcy na stołecznym rynku wtórnym obserwujemy stabilizację. To wymarzona sytuacja dla kupujących; teraz bez żadnej presji mogą oglądać oferty, przebierać w nich, a gdy na którąś się zdecydują mogą skutecznie targować ostateczną cenę. Obecnie niemal wszystkie transakcje kupna-sprzedaży mieszkań w Warszawie opiewają na kwoty niższe aniżeli wynosiła cena wywoławcza. Różnice bywają różne od kilku do kilkunastu procent; o ich wysokości decyduje m.in. czas, jaki upłynął od momentu wystawienia oferty do sprzedaży oraz indywidualne umiejętności negocjacyjne kupującego. Największe upusty uzyskują nabywcy mieszkań starych, wymagających kosztownych remontów oraz mieszkań o dużych powierzchniach. Z przeprowadzonego przez serwis OFERTY.NET porównania cen ofertowych oraz cen transakcyjnych z umów zawartych przy udziale współpracujących z serwisem agencji nieruchomości wynika, że ceny transakcyjne (zawarte w aktach notarialnych) są średnio 10,4% niższe od cen ofertowych. Warto zauważyć, że w analogicznym okresie roku ubiegłego różnica ta wynosiła średnio 7%.

Najwięcej ofert z mokotowa
Klienci zainteresowani zakupem używanego mieszkania w Warszawie największy wybór ofert znajdą na Mokotowie. W maju aż 16% mieszkań oferowanych do sprzedaży pochodziło z tej dzielnicy. Dużym udziałem w podaży charakteryzują się także sąsiadujące z Mokotowem i połączone z nim linią metra - Ursynów (11%) i Śródmieście (10,9%). Razem z ofertami z prawobrzeżnej Pragi Południe (9,6%) oferty z wymienionych czterech dzielnic stanowiły niemal 50% majowej podaży w Warszawie. Odmiennie wygląda sytuacja w peryferyjnych dzielnicach stolicy. Wybór ofert jest w nich ograniczony bardzo małą podażą. W maju z Wawra, Rembertowa i Wesołej pochodziło łącznie niespełna 2% ofert.

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

ZUS kpi z Polaków. 4 złote podwyżki emerytury?

ZUS kpi z Polaków. 4 złote podwyżki emerytury?

Zakład Ubezpieczeń Społecznych ogłosił, że zakończyła się waloryzacja świadczeń i polscy emeryci i renciści otrzymają niebawem pisma informujące o wysokości podwyżek ich świadczeń: najczęściej będzie to...

Co łączy Polskę z Koreą Południową?

Co łączy Polskę z Koreą Południową?

CNN International zaprasza do wspólnego tworzenia programu „Global Connections” w ramach „Connect the World”.

Pawlak podał się do dymisji

Pawlak podał się do dymisji

Od wielu lat reprezentujący PSL Waldemar Pawlak postanowił podać się do dymisji. Zrezygnował ze stanowiska wicepremiera i ministra gospodarki po „odrzuceniu” go przez partię.

Problemy bardziej politykierskie

Problemy bardziej politykierskie

Prezydent zawetował ustawę medialną, a w prasie od razu zaczęto tworzyć teorie spiskowe i bawić się w przepowiadanie przyszłości.

Alimenciarze, miejcie się na baczności!

Alimenciarze, miejcie się na baczności!

W ubiegłym roku z budżetu państwa wypłacono 770 mln zł tytułem alimentów. Rodzice uregulowali jedynie 3,5% całej kwoty.

Odpowiedź z Polski na głośny list: "Nie po to kończyłem studia, żeby pakować ciastka"

Odpowiedź z Polski na głośny list: "Nie po to kończyłem studia, żeby pakować ciastka"

Po publikacji listu "Dlaczego nie wrócę?", opisującego trudne życie w Polsce, które skłania ludzi do emigracji, otrzymaliśmy od Was wiele komentarzy i listów. Poniżej prezentujemy jeden z głosów w dyskusji,...

Tarcza antyrakietowa: Polska celem numer jeden

Tarcza antyrakietowa: Polska celem numer jeden

- Polska, przyjmując amerykańską tarczę, robi z siebie stuprocentowy cel dla rosyjskiego wojska - powiedział gen. Anatolij Nogowicyn, zastępca szefa sztabu generalnego Rosji. Słowa generała cytuje agencja...

Lenin wywołuje w Polsce oburzenie

Lenin wywołuje w Polsce oburzenie

Reklama jednego z operatorów sieci komórkowej wywołała w Polsce spore zamieszanie. Obecny na niej wizerunek Lenina podniósł niektórym naszym rodakom ciśnienie.

Megahity polskiej telewizji w UK

Megahity polskiej telewizji w UK

Najnowsze produkcje TVN, TVP i Travelchannel będzie można w marcu oglądać za darmo. Jeśli chcesz oglądać gwiazdy polskiej telewizji, polskie filmy i sport zobaczysz to wszystko na 110. kanale freeview...

Nagroda dla polskiej animacji

Nagroda dla polskiej animacji

Film „Miasto ruin” zrealizowany przy współpracy Tomka Bagińskiego (twórcy „Katedry”) na zlecenie Muzeum Powstania Warszawskiego zdobył „Oscara” dla projektów muzealnych....


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK