Wielka Brytania

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Polish ExpressPolish Express logo

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań szczególnie dla obcokrajowców to wykorzystują. Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie masz swoje prawa!

W poniższym tekście chcielibyśmy przybliżyć tematykę "private renting" na Wyspach - z pewnością wielu z was żyjąc i pracując w UK ma za sobą całą historię przygód z brytyjskim landlordem w tle. Problemy z wynajmem mieszkania to prawdziwy "chleb powszedni" Polaków mieszkających na Wyspie i właśnie z tego powodu postanowiliśmy przygotować ten krótki poradnik.

Chcemy w nim wyjaśnić podstawowe kwestii dotyczące praw i obowiązków landlorda, regulacji prawnych dotyczących wynajmu mieszkania oraz praw osoby, która dane mieszkanie wynajmuje.

Przed wszystkim zalecamy, aby poświęcić dłuższą chwilę na dokładne przeanalizowanie umowy przed złożeniem pod niej podpisu! Pamiętaj: każda umowa powinna zostać zawarta na piśmie w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach!

PRZED WYNAJĘCIEM MIESZKANIA:

Przyjętą regułą jest wpłacenie kaucji oraz opłatę za mieszkanie za miesiąc z góry. Kaucja zwykle wynosi czterokrotność czynszu za mieszkanie.

Niekiedy zdarza się również, że landlord poprosi o referencje - będzie chciał poznać opinię poprzedniego landlorda, list od pracodawcy, a nawet wyciągi z konta bankowego, które potwierdzą, że finansowo będziecie w stanie udźwignąć wynajem.

OBOWIĄZKI LANDLORDA:

Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.

Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (gazowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjalistów, a także mieć opis stanu technicznego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.

Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek:

• urządzeń sanitarnych;
• ogrzewania, instalacji elektrycznych i gazowych;
• wynikających z prób naprawy.

Pamiętaj: w zakresie tych kwestii landlord nie ma prawa zmuszać cię do napraw i obciążać ich kosztami. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.

Landlord nie ma prawa bez zgody najemcy wejść do wynajmowanego przez siebie mieszkania. Za każdym razem potrzebuje na to zgody! Jeśli chodzi o wizyty osób oglądających mieszkanie to lokator również nie musi się na nie godzić. Podkreślmy mocno, że tak długo, jak lokator mieszka w wynajmowanej nieruchomości, nikt nie może wejść do mieszkania bez jego zgody!

LANDLORD ŁAMIE PRAWO JEŚLI:

• wchodzi do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora lub pod jego nieobecność;
• w sposób "niekulturalny" domaga się zapłaty czynszu;
• pokazuje mieszkanie lokatora innym potencjalnym lokatorom;
• gdy zastrasza lub obraża lokatora.

LOKATOR MOŻE ZOSTAĆ USUNIĘTY Z MIESZKANIA JEŚLI:

Pamiętaj, nawet jeśli zalegasz z czynszem landlord nie może cię usunąć z mieszkania! Może to zrobić tylko zgodnie z zapisem w umowie. Jeśli zalegasz z czynszem za co najmniej dwa miesiące landlord może złożyć sprawę o eksmisję w sądzie. Zwykle wyroki zapadają w przeciągu 4 do 12 miesięcy.

LANDLORD NIE JEST BEZKARNY - MOŻESZ ZŁOŻYĆ NA NIEGO SKARGĘ!

W zeszłym roku ponad 125 tysięcy osób prywatnie wynajmujących mieszkania w Anglii cierpiało z powodu nadużyć landlordów - podaje organizacja charytatywna Shelter. Statystyki są oparte na przypadkach 3,792 tysiąca ludzi, którzy zgłosili się po pomoc. Instytucja podała, że w zeszłym roku ponad 17 tysięcy ludzi zadzwoniło na infolinię, żeby złożyć skargę na właściciela mieszkania.

Zażalenie można złożyć w urzędzie dzielnicy, w której mieszkamy - w Tenancy Relations Officer (TRO). Jeśli nie chce zająć się naprawą czegoś, co jest w obrębie jego kompetencji można zwrócić się do Environmental Health Officer (EHO). Można też zwrócić się do parlamentarzysty z okręgu oraz radnego, a jeśli mamy do czynienia z przestępstwem warto pójść z tym na policję. Pozostaje również droga sądowa.

Shelter udziela bezpłatnych porad: shelter.org.uk/advice. Możesz też skorzystać z infolinii: 0808 800 4444

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Bądź mężczyzną – sam zbuduj dom. Londyńczycy dowodzą, że to wykonalne

Bądź mężczyzną – sam zbuduj dom. Londyńczycy dowodzą, że to wykonalne

Mężczyzna powinien posadzić drzewo, spłodzić syna i wybudować dom. W obecnych realiach szanse powodzenia ma właściwie tylko drugie z tych zadań. Drzewo, owszem, posadzić możemy – przy odrobinie szczęścia,...

Zamienili garaż w drugi dom - lokalny council nałożył na nich SUROWĄ grzywnę

Zamienili garaż w drugi dom - lokalny council nałożył na nich SUROWĄ grzywnę

Para, która przebudowała garaż i zamienił go na dom została ukarana grzywną przez lokalny council. Urzędnicy nie dali się nabrać na fałszywą bramę garażu, pod którą ukryto normalne drzwi i okna.

Rząd brytyjski został pozwany za przepisy nakazujące landlordom sprawdzanie statusu imigracyjnego

Rząd brytyjski został pozwany za przepisy nakazujące landlordom sprawdzanie statusu imigracyjnego

Rząd został oskarżony oto, że nakaz sprawdzania statusu imigracyjnego przez landlordów jest rasistowski. Oskarżycielami jest grupa posłów i prawników specjalizujących się w temacie imigracji.

Posłowie wzywają landlordów do zniesienia klauzuli "no DSS" w ogłoszeniach wynajmu

Posłowie wzywają landlordów do zniesienia klauzuli "no DSS" w ogłoszeniach wynajmu

Brytyjscy posłowie domagają się, aby właściciele wynajmujący swoje nieruchomości skończyli z praktyką selekcjonowania potencjalnych najemców pod kątem pobieranych świadczeń socjalnych. Ogłoszenia zawierzające...

Co zrobić jeśli landlord nie chce przeprowadzić  remontu?

Co zrobić jeśli landlord nie chce przeprowadzić remontu?

Dowiedz się co zrobić, jeżeli twój landlord nie chce przeprowadzić remontu w wynajmowanej przez ciebie nieruchomości.

ZDRADZAMY jak kształtują się koszty wynajmu mieszkania w całym UK

ZDRADZAMY jak kształtują się koszty wynajmu mieszkania w całym UK

Rynek nieruchomości w UK rośnie w niewyobrażalnym tempie. W ciągu ostatnich czterech lat koszty wynajmu wzrosły o 13% w ujęciu rok do roku sprawiając, że znalezienie własnych czterech kątów w przystępnej...

Wysokość zasiłków w UK w 2012

Wysokość zasiłków w UK w 2012

Wielkość wypłacanych benefitów w UK zmienia się co roku. Na pobierających benefity zazwyczaj czekają podwyżki wypłacanych świadczeń, jednak w związku z cięciami budżetowymi, nie wszystkie zasiłki wzrosną...

Bezwstydna beneficiara zarobiła 40 tyś. funtów na... śmierci swojego podopiecznego!

Bezwstydna beneficiara zarobiła 40 tyś. funtów na... śmierci swojego podopiecznego!

Za każdym razem gdy opisujemy kolejny przypadek wyłudzania świadczeń socjalnych wydaje nam się, że już nic nas nie zaskoczony, a żaden pomysł na oszukanie Department for Work and Pensions nie będzie zbyt...

Brytyjka pobierała zasiłki na nieżyjącego syna! 85 tysięcy funtów przez sześć lat

Brytyjka pobierała zasiłki na nieżyjącego syna! 85 tysięcy funtów przez sześć lat

64-letnia Brytyjka pobierała bezprawnie zasiłki pielęgnacyjne na swojego nieżyjącego syna, za co sąd skazał ją na rok więzienia.

Londyńczycy ośmieszają landlordów! Dzielą się swoimi najgorszymi doświadczeniami

Londyńczycy ośmieszają landlordów! Dzielą się swoimi najgorszymi doświadczeniami

Sfrustrowani londyńczycy postanowili publicznie ośmieszyć landlordów, którzy zdzierali z nich pieniądze za wynajem obskurnych mieszkań. Na Twitterze zamieścili swoje zdjęcia z informacją na temat wysokości...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK