Wielka Brytania

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Polish ExpressPolish Express logo

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań szczególnie dla obcokrajowców to wykorzystują. Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie masz swoje prawa!

W poniższym tekście chcielibyśmy przybliżyć tematykę "private renting" na Wyspach - z pewnością wielu z was żyjąc i pracując w UK ma za sobą całą historię przygód z brytyjskim landlordem w tle. Problemy z wynajmem mieszkania to prawdziwy "chleb powszedni" Polaków mieszkających na Wyspie i właśnie z tego powodu postanowiliśmy przygotować ten krótki poradnik.

Chcemy w nim wyjaśnić podstawowe kwestii dotyczące praw i obowiązków landlorda, regulacji prawnych dotyczących wynajmu mieszkania oraz praw osoby, która dane mieszkanie wynajmuje.

Przed wszystkim zalecamy, aby poświęcić dłuższą chwilę na dokładne przeanalizowanie umowy przed złożeniem pod niej podpisu! Pamiętaj: każda umowa powinna zostać zawarta na piśmie w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach!

PRZED WYNAJĘCIEM MIESZKANIA:

Przyjętą regułą jest wpłacenie kaucji oraz opłatę za mieszkanie za miesiąc z góry. Kaucja zwykle wynosi czterokrotność czynszu za mieszkanie.

Niekiedy zdarza się również, że landlord poprosi o referencje - będzie chciał poznać opinię poprzedniego landlorda, list od pracodawcy, a nawet wyciągi z konta bankowego, które potwierdzą, że finansowo będziecie w stanie udźwignąć wynajem.

OBOWIĄZKI LANDLORDA:

Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.

Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (gazowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjalistów, a także mieć opis stanu technicznego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.

Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek:

• urządzeń sanitarnych;
• ogrzewania, instalacji elektrycznych i gazowych;
• wynikających z prób naprawy.

Pamiętaj: w zakresie tych kwestii landlord nie ma prawa zmuszać cię do napraw i obciążać ich kosztami. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.

Landlord nie ma prawa bez zgody najemcy wejść do wynajmowanego przez siebie mieszkania. Za każdym razem potrzebuje na to zgody! Jeśli chodzi o wizyty osób oglądających mieszkanie to lokator również nie musi się na nie godzić. Podkreślmy mocno, że tak długo, jak lokator mieszka w wynajmowanej nieruchomości, nikt nie może wejść do mieszkania bez jego zgody!

LANDLORD ŁAMIE PRAWO JEŚLI:

• wchodzi do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora lub pod jego nieobecność;
• w sposób "niekulturalny" domaga się zapłaty czynszu;
• pokazuje mieszkanie lokatora innym potencjalnym lokatorom;
• gdy zastrasza lub obraża lokatora.

LOKATOR MOŻE ZOSTAĆ USUNIĘTY Z MIESZKANIA JEŚLI:

Pamiętaj, nawet jeśli zalegasz z czynszem landlord nie może cię usunąć z mieszkania! Może to zrobić tylko zgodnie z zapisem w umowie. Jeśli zalegasz z czynszem za co najmniej dwa miesiące landlord może złożyć sprawę o eksmisję w sądzie. Zwykle wyroki zapadają w przeciągu 4 do 12 miesięcy.

LANDLORD NIE JEST BEZKARNY - MOŻESZ ZŁOŻYĆ NA NIEGO SKARGĘ!

W zeszłym roku ponad 125 tysięcy osób prywatnie wynajmujących mieszkania w Anglii cierpiało z powodu nadużyć landlordów - podaje organizacja charytatywna Shelter. Statystyki są oparte na przypadkach 3,792 tysiąca ludzi, którzy zgłosili się po pomoc. Instytucja podała, że w zeszłym roku ponad 17 tysięcy ludzi zadzwoniło na infolinię, żeby złożyć skargę na właściciela mieszkania.

Zażalenie można złożyć w urzędzie dzielnicy, w której mieszkamy - w Tenancy Relations Officer (TRO). Jeśli nie chce zająć się naprawą czegoś, co jest w obrębie jego kompetencji można zwrócić się do Environmental Health Officer (EHO). Można też zwrócić się do parlamentarzysty z okręgu oraz radnego, a jeśli mamy do czynienia z przestępstwem warto pójść z tym na policję. Pozostaje również droga sądowa.

Shelter udziela bezpłatnych porad: shelter.org.uk/advice. Możesz też skorzystać z infolinii: 0808 800 4444

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Cameron będzie negocjował zasiłki dla imigrantów - już dzisiaj w Warszawie

Cameron będzie negocjował zasiłki dla imigrantów - już dzisiaj w Warszawie

 Cameron będzie negocjował zasiłki dla imigrantów - już dzisiaj w Warszawie. Premier Wielkiej Brytanii zapewnia, że będzie dążył do osiągnięcia kompromisu. Celem dzisiejszej wizyty Camerona w Warszawie...

Polacy przeprowadzili się do Plymouth, bo… ładnie wygląda na Google Street View

Polacy przeprowadzili się do Plymouth, bo… ładnie wygląda na Google Street View

Wciąż szukasz nowego miejsca zamieszkania sprawdzając, czy w okolicy są parki, przedszkola, przychodnie i sklepy? Być może czas zmienić kryteria wyboru! Brytyjskie media rozpisują się o polskiej rodzinie,...

Wielkie cięcia zasiłków dla rodzin. Wysokość benefitów zależna od miejsca zamieszkania

Wielkie cięcia zasiłków dla rodzin. Wysokość benefitów zależna od miejsca zamieszkania

Suma zasiłków otrzymywanych przez brytyjskie rodziny nie może przekroczyć 20 tys. funtów rocznie – ogłosił minister skarbu George Osborne. To kolejna już w ostatnim czasie zdecydowana zapowiedź ostrych...

Raport: jedna trzecia domów do wynajęcia NIE SPEŁNIA podstawowych norm bezpieczeństwa

Raport: jedna trzecia domów do wynajęcia NIE SPEŁNIA podstawowych norm bezpieczeństwa

Miliony ludzi wynajmujących cztery kąty od prywatnych landlordów mieszka w domach, które stwarzają zagrożenie dla życia lub zdrowia i według rządowych norm zupełnie nie nadają się do zamieszkania.

Samotna matka wyłudzała benefity. Wpadła przez zdjęcie ślubne na Facebook'u

Samotna matka wyłudzała benefity. Wpadła przez zdjęcie ślubne na Facebook'u

Kobieta, która twierdziła, że jest samotną matką wyłudzała od państwa benefity. Wpadła, ponieważ opublikowała na Facebook'u swoje... zdjęcie ślubne.

Wypadek w domu

Wypadek w domu

Większość Polaków, która wyjechała do Wielkiej Brytanii nie posiada mieszkań własnościowych, lecz wynajmuje je od landlorda. Czy nalezy nam sie odszkodowanie gdy doznamy urazu lub zdarzy nam się wypadek...

Podwyżka zasiłków na 2019/2020: Zobacz, kto może liczyć na wzrost benefitów w tym roku

Podwyżka zasiłków na 2019/2020: Zobacz, kto może liczyć na wzrost benefitów w tym roku

Ministerstwo Pracy i Emerytur poinformowało o wzroście zasiłków na rok 2019/2020. Nie wszyscy jednak będą mogli liczyć na podwyżki. Poniżej przedstawiamy wykaz zasiłków, których stawki zostaną w tym roku...

Koniec turystyki zasiłkowej w UK

Koniec turystyki zasiłkowej w UK

Wielka Brytania będzie mogła odmówić przyznania benefitów Europejczykom, którzy przybywają na Wyspy nie po to by znaleźć pracę, ale by korzystać z hojnego systemu świadczeń socjalnych – orzekł Europejski...

Londyn - nieuczciwy landlord z DOŻYWOTNIĄ karą!

Londyn - nieuczciwy landlord z DOŻYWOTNIĄ karą!

Takie wyroku w wojnie londyńskich samorządowców z nieuczciwymi landlordami jeszcze nie było - Mizanur Rahman z Barking został ukarany dożywotnim zakazem wynajmu nieruchomości!

Babcia okazała się oszustką! Wyłudziła 54 tys. funtów w benefitach, za które kupiła samochód kempingowy

Babcia okazała się oszustką! Wyłudziła 54 tys. funtów w benefitach, za które kupiła samochód kempingowy

57-letnia babcia pobierała benefity z racji tego, że mieszka samotnie. Jednak nie powiedziała urzędnikom, że od 32 lat mieszka razem z mężem.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK