Wielka Brytania

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Polish ExpressPolish Express logo

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań szczególnie dla obcokrajowców to wykorzystują. Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie masz swoje prawa!

W poniższym tekście chcielibyśmy przybliżyć tematykę "private renting" na Wyspach - z pewnością wielu z was żyjąc i pracując w UK ma za sobą całą historię przygód z brytyjskim landlordem w tle. Problemy z wynajmem mieszkania to prawdziwy "chleb powszedni" Polaków mieszkających na Wyspie i właśnie z tego powodu postanowiliśmy przygotować ten krótki poradnik.

Chcemy w nim wyjaśnić podstawowe kwestii dotyczące praw i obowiązków landlorda, regulacji prawnych dotyczących wynajmu mieszkania oraz praw osoby, która dane mieszkanie wynajmuje.

Przed wszystkim zalecamy, aby poświęcić dłuższą chwilę na dokładne przeanalizowanie umowy przed złożeniem pod niej podpisu! Pamiętaj: każda umowa powinna zostać zawarta na piśmie w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach!

PRZED WYNAJĘCIEM MIESZKANIA:

Przyjętą regułą jest wpłacenie kaucji oraz opłatę za mieszkanie za miesiąc z góry. Kaucja zwykle wynosi czterokrotność czynszu za mieszkanie.

Niekiedy zdarza się również, że landlord poprosi o referencje - będzie chciał poznać opinię poprzedniego landlorda, list od pracodawcy, a nawet wyciągi z konta bankowego, które potwierdzą, że finansowo będziecie w stanie udźwignąć wynajem.

OBOWIĄZKI LANDLORDA:

Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.

Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (gazowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjalistów, a także mieć opis stanu technicznego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.

Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek:

• urządzeń sanitarnych;
• ogrzewania, instalacji elektrycznych i gazowych;
• wynikających z prób naprawy.

Pamiętaj: w zakresie tych kwestii landlord nie ma prawa zmuszać cię do napraw i obciążać ich kosztami. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.

Landlord nie ma prawa bez zgody najemcy wejść do wynajmowanego przez siebie mieszkania. Za każdym razem potrzebuje na to zgody! Jeśli chodzi o wizyty osób oglądających mieszkanie to lokator również nie musi się na nie godzić. Podkreślmy mocno, że tak długo, jak lokator mieszka w wynajmowanej nieruchomości, nikt nie może wejść do mieszkania bez jego zgody!

LANDLORD ŁAMIE PRAWO JEŚLI:

• wchodzi do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora lub pod jego nieobecność;
• w sposób "niekulturalny" domaga się zapłaty czynszu;
• pokazuje mieszkanie lokatora innym potencjalnym lokatorom;
• gdy zastrasza lub obraża lokatora.

LOKATOR MOŻE ZOSTAĆ USUNIĘTY Z MIESZKANIA JEŚLI:

Pamiętaj, nawet jeśli zalegasz z czynszem landlord nie może cię usunąć z mieszkania! Może to zrobić tylko zgodnie z zapisem w umowie. Jeśli zalegasz z czynszem za co najmniej dwa miesiące landlord może złożyć sprawę o eksmisję w sądzie. Zwykle wyroki zapadają w przeciągu 4 do 12 miesięcy.

LANDLORD NIE JEST BEZKARNY - MOŻESZ ZŁOŻYĆ NA NIEGO SKARGĘ!

W zeszłym roku ponad 125 tysięcy osób prywatnie wynajmujących mieszkania w Anglii cierpiało z powodu nadużyć landlordów - podaje organizacja charytatywna Shelter. Statystyki są oparte na przypadkach 3,792 tysiąca ludzi, którzy zgłosili się po pomoc. Instytucja podała, że w zeszłym roku ponad 17 tysięcy ludzi zadzwoniło na infolinię, żeby złożyć skargę na właściciela mieszkania.

Zażalenie można złożyć w urzędzie dzielnicy, w której mieszkamy - w Tenancy Relations Officer (TRO). Jeśli nie chce zająć się naprawą czegoś, co jest w obrębie jego kompetencji można zwrócić się do Environmental Health Officer (EHO). Można też zwrócić się do parlamentarzysty z okręgu oraz radnego, a jeśli mamy do czynienia z przestępstwem warto pójść z tym na policję. Pozostaje również droga sądowa.

Shelter udziela bezpłatnych porad: shelter.org.uk/advice. Możesz też skorzystać z infolinii: 0808 800 4444

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

"Polacy roszczą sobie prawo do brytyjskich zasiłków"

"Polacy roszczą sobie prawo do brytyjskich zasiłków"

Brytyjskie Metro powołując się na Gazetę Wyborczą opublikowało dzisiaj artykuł zatytułowany: ”Polacy wracają do domu i roszczą sobie prawo do brytyjskich zasiłków socjalnych”.

85 proc. donosów na beneficiarzy to fałszywe alarmy

85 proc. donosów na beneficiarzy to fałszywe alarmy

Do Ministerstwa Pracy wpłynął ponad milion donosów pod adresem osób rzekomo nadużywających uprawnień do pobierania świadczeń socjalnych. 85 proc. z nich okazało się nie mieć potwierdzenia w rzeczywistości. Z...

Housing Benefit w wysokości 4,6 mln trafił do kieszeni landlordów

Housing Benefit w wysokości 4,6 mln trafił do kieszeni landlordów

Landlordzi notorycznie wykorzystują system socjalny pobierając dopłaty, których kwoty liczone są w milionach. Z raportu sporządzonego przez organizację GMB wynika, że w ubiegłym roku finansowym 20 osób...

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Do Wielkiej Brytanii wyemigrowały setki tysięcy młodych Polaków. Wielu z nich nie chce wracać nad Wisłę. Zamierzają ułożyć sobie życie za granicą i dlatego myślą o zakupie domu lub mieszkania. Money.pl...

„Kultura benefitów” po Angielsku

„Kultura benefitów” po Angielsku

Nawet i 15 tys. funtów trafia do ponad milion gospodarstw domowych w Wielkiej Brytanii w formie różnorodnych zasiłków - informuje „Daily Telegraph”.

Walka z nieuczciwymi landlordami i większa ochrona dla  wynajmujących mieszkania na Wyspach!

Walka z nieuczciwymi landlordami i większa ochrona dla wynajmujących mieszkania na Wyspach!

To już kolejna zmiana w prawie mieszkaniowym w Wielkiej Brytanii. Jakie zmiany czekają na wynajmujących mieszkania? Czego mogą oczekiwać od landlordów?

Londyn: 550 funtów miesięcznie za wynajem nieumeblowanej altanki ogrodowej

Londyn: 550 funtów miesięcznie za wynajem nieumeblowanej altanki ogrodowej

Landlord wystawił do wynajmu nieumeblowaną drewnianą „altankę ogrodową” za 550 funtów miesięcznie. Nie ma w niej kuchni ani łazienki, jednak właściciel wspaniałomyślnie udostępnia je w swoim domu, na którego...

Rośnie liczba prób samobójczych wśród niepełnosprawnych zgłaszających się po zasiłki!

Rośnie liczba prób samobójczych wśród niepełnosprawnych zgłaszających się po zasiłki!

Dane wskazują, że liczba prób samobójczych wśród osób niepełnosprawnych pobierających zasiłki podwoiła się.

Naciągaczka roku? Właścicielka posiadłości w Londynie i willi w Hiszpanii wyłudziła setki tysięcy funtów zasiłku

Naciągaczka roku? Właścicielka posiadłości w Londynie i willi w Hiszpanii wyłudziła setki tysięcy funtów zasiłku

62-letnia Brytyjka przy składaniu podań o zasiłki "zapomniała" wspomnieć, że sprzedała wartą 600 tysięcy posiadłość w Londynie, a zyski przeznaczyła na  domek letniskowy w Hiszpanii. Janice Purdie pobierała...

Ceny mieszkań w Londynie spadają najszybciej od czasu recesji

Ceny mieszkań w Londynie spadają najszybciej od czasu recesji

Ceny mieszkań w Londynie odnotowały najszybszy spadek od czasu recesji sprzed dziesięciu lat, a najdroższe dzielnice w stolicy stają się coraz bardziej przystępne.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK