Wielka Brytania

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Polish Express
Polish Express logo

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań szczególnie dla obcokrajowców to wykorzystują. Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie masz swoje prawa!

W poniższym tekście chcielibyśmy przybliżyć tematykę "private renting" na Wyspach - z pewnością wielu z was żyjąc i pracując w UK ma za sobą całą historię przygód z brytyjskim landlordem w tle. Problemy z wynajmem mieszkania to prawdziwy "chleb powszedni" Polaków mieszkających na Wyspie i właśnie z tego powodu postanowiliśmy przygotować ten krótki poradnik.

Chcemy w nim wyjaśnić podstawowe kwestii dotyczące praw i obowiązków landlorda, regulacji prawnych dotyczących wynajmu mieszkania oraz praw osoby, która dane mieszkanie wynajmuje.

Przed wszystkim zalecamy, aby poświęcić dłuższą chwilę na dokładne przeanalizowanie umowy przed złożeniem pod niej podpisu! Pamiętaj: każda umowa powinna zostać zawarta na piśmie w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach!

PRZED WYNAJĘCIEM MIESZKANIA:

Przyjętą regułą jest wpłacenie kaucji oraz opłatę za mieszkanie za miesiąc z góry. Kaucja zwykle wynosi czterokrotność czynszu za mieszkanie.

Niekiedy zdarza się również, że landlord poprosi o referencje - będzie chciał poznać opinię poprzedniego landlorda, list od pracodawcy, a nawet wyciągi z konta bankowego, które potwierdzą, że finansowo będziecie w stanie udźwignąć wynajem.

OBOWIĄZKI LANDLORDA:

Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.

Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (gazowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjalistów, a także mieć opis stanu technicznego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.

Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek:

• urządzeń sanitarnych;
• ogrzewania, instalacji elektrycznych i gazowych;
• wynikających z prób naprawy.

Pamiętaj: w zakresie tych kwestii landlord nie ma prawa zmuszać cię do napraw i obciążać ich kosztami. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.

Landlord nie ma prawa bez zgody najemcy wejść do wynajmowanego przez siebie mieszkania. Za każdym razem potrzebuje na to zgody! Jeśli chodzi o wizyty osób oglądających mieszkanie to lokator również nie musi się na nie godzić. Podkreślmy mocno, że tak długo, jak lokator mieszka w wynajmowanej nieruchomości, nikt nie może wejść do mieszkania bez jego zgody!

LANDLORD ŁAMIE PRAWO JEŚLI:

• wchodzi do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora lub pod jego nieobecność;
• w sposób "niekulturalny" domaga się zapłaty czynszu;
• pokazuje mieszkanie lokatora innym potencjalnym lokatorom;
• gdy zastrasza lub obraża lokatora.

LOKATOR MOŻE ZOSTAĆ USUNIĘTY Z MIESZKANIA JEŚLI:

Pamiętaj, nawet jeśli zalegasz z czynszem landlord nie może cię usunąć z mieszkania! Może to zrobić tylko zgodnie z zapisem w umowie. Jeśli zalegasz z czynszem za co najmniej dwa miesiące landlord może złożyć sprawę o eksmisję w sądzie. Zwykle wyroki zapadają w przeciągu 4 do 12 miesięcy.

LANDLORD NIE JEST BEZKARNY - MOŻESZ ZŁOŻYĆ NA NIEGO SKARGĘ!

W zeszłym roku ponad 125 tysięcy osób prywatnie wynajmujących mieszkania w Anglii cierpiało z powodu nadużyć landlordów - podaje organizacja charytatywna Shelter. Statystyki są oparte na przypadkach 3,792 tysiąca ludzi, którzy zgłosili się po pomoc. Instytucja podała, że w zeszłym roku ponad 17 tysięcy ludzi zadzwoniło na infolinię, żeby złożyć skargę na właściciela mieszkania.

Zażalenie można złożyć w urzędzie dzielnicy, w której mieszkamy - w Tenancy Relations Officer (TRO). Jeśli nie chce zająć się naprawą czegoś, co jest w obrębie jego kompetencji można zwrócić się do Environmental Health Officer (EHO). Można też zwrócić się do parlamentarzysty z okręgu oraz radnego, a jeśli mamy do czynienia z przestępstwem warto pójść z tym na policję. Pozostaje również droga sądowa.

Shelter udziela bezpłatnych porad: shelter.org.uk/advice. Możesz też skorzystać z infolinii: 0808 800 4444

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Gdzie najtaniej wynająć mieszkanie w Londynie? Dzięki temu raportowi oszczędzisz na czynszu!

Gdzie najtaniej wynająć mieszkanie w Londynie? Dzięki temu raportowi oszczędzisz na czynszu!

Jak wiadomo Londyn nie jest znany z możliwości wynajęcia taniego mieszkania. Jest raczej wręcz przeciwnie, ale w tym tekście podpowiadamy, gdzie można znaleźć mieszkanie w korzystniejszej cenie.

Landlord zakłada "klatkę" wokół termostatu, uniemożliwiając najemcom regulowanie temperatury

Landlord zakłada "klatkę" wokół termostatu, uniemożliwiając najemcom regulowanie temperatury

Kolejna epizod sagi z landlordami łamiącymi prawo - tym razem właściciel nieruchomości w zachodnim Londynie uniemożliwił swoim najemcom dostęp do termostatu. Przez to musieli myć się w zimnej wodzie!

Ile zarabiają europosłowie? Zobacz, jak brytyjscy deputowani "podreperują" swoje budżety jeszcze przed Brexitem

Ile zarabiają europosłowie? Zobacz, jak brytyjscy deputowani "podreperują" swoje budżety jeszcze przed Brexitem

Ponieważ termin Brexitu został przesunięty do 31 października 2019 roku, Wielka Brytania prawdopodobnie weźmie udział w wyborach do Parlamentu Europejskiego, które odbędą się pod koniec maja. 73 brytyjskich...

4 mln ludzi traci możliwość pobierania podstawowych zasiłków każdego roku – powodem jest sam sposób aplikacji

4 mln ludzi traci możliwość pobierania podstawowych zasiłków każdego roku – powodem jest sam sposób aplikacji

Z najnowszego raportu wynika, że jedna starsza osoba na trzy nie otrzymuje przysługujących jej podstawowych zasiłków, a powodem jest sposób, w jaki są one oferowane oraz metoda składania aplikacji.

Brytyjczyk popełnił samobójstwo, bo odebrano mu zasiłki mimo tego, że cierpiał na przewlekłą chorobę

Brytyjczyk popełnił samobójstwo, bo odebrano mu zasiłki mimo tego, że cierpiał na przewlekłą chorobę

48-letni Kevin, który był ojcem trójki dzieci, odebrał sobie życie, bo pozbawiono go zasiłków. Mężczyzna był z zawodu malarzem i dekoratorem, jednak cierpiał na przewlekłe problemy zdrowotne związane z...

Podwyżka zasiłków na 2019/2020: Zobacz, kto może liczyć na wzrost benefitów w tym roku

Podwyżka zasiłków na 2019/2020: Zobacz, kto może liczyć na wzrost benefitów w tym roku

Ministerstwo Pracy i Emerytur poinformowało o wzroście zasiłków na rok 2019/2020. Nie wszyscy jednak będą mogli liczyć na podwyżki. Poniżej przedstawiamy wykaz zasiłków, których stawki zostaną w tym roku...

Rewolucja w UK: Już wkrótce zakazane zostanie nagłe wypowiedzenie najmu. Lokatorzy będą lepiej chronieni

Rewolucja w UK: Już wkrótce zakazane zostanie nagłe wypowiedzenie najmu. Lokatorzy będą lepiej chronieni

Rząd przychylił się do apeli obrońców lokatorów i zapowiedział, że już wkrótce zakazane zostanie nagłe wypowiedzenie najmu. Dotychczas landlordzi mieli prawo do eksmitowania rodziny w krótkim czasie –...

Mężczyzna „był tak przerażony przejściem na Universal Credit”, że podciął sobie gardło w szpitalnej toalecie

Mężczyzna „był tak przerażony przejściem na Universal Credit”, że podciął sobie gardło w szpitalnej toalecie

38-letni Robert Fowler, który cierpiał na schizofrenię paranoidalną, został znaleziony martwy w Crediton Hospital. Okazało się, że mężczyzna był tak „przerażony” przejściem na Universal Credit, że podciął...

Czy wiesz, ile dokładasz do czynszu dla rodzin wielodzietnych w UK?

Czy wiesz, ile dokładasz do czynszu dla rodzin wielodzietnych w UK?

Na pomoc (tylk0!) 650 wielodzietnym rodzinom w opłatach za czynsz brytyjscy podatnicy wydali nieco ponad 6 milionów funtów. Według oficjalnych statystyk z zeszłego roku 447 rodzin z dziewięciorgiem dzieci...

Kłopoty z zasiłkami

Kłopoty z zasiłkami

Z raportu Centre for Policy Studies wynika, że system przyznawania zasiłków w Wielkiej Brytanii jest zbyt skomplikowany.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK