temat numeru

Polak na brytyjskim rynku nieruchomości

Polish Express
Polish Express logo

Polak na brytyjskim rynku nieruchomości

Wielka Brytania, a w szczególności Londyn, to miejsce rekordowych cen nieruchomości oraz czynszów za ich wynajem. Niekorzystna sytuacja ekonomiczna, brak miejsc na rynku pracy i zwolnienia prowadzą do niestabilnej sytuacji finansowej ludzi oraz do utrudnień na rynku mieszkaniowym. Jak zatem radzą sobie Polacy na Wyspach z zabezpieczeniem swojego dachu nad głową i w jakich mieszkają warunkach?

Posiadanie własnego mieszkania lub domu jest marzeniem niejednego człowieka. I choć od momentu globalnego kryzysu ekonomicznego z 2008 roku ceny nieruchomości w wielu regionach kraju zdecydowanie się obniżyły, to jednak niekorzystana sytuacja gospodarcza osłabiła możliwości ich sprzedaży. 

Zmniejszony popyt na zakup nieruchomości spowodowały nie tylko banki, które przestały łatwo udzielać kredyty i zwiększyły średnio z 5 % do 25% wysokość wymaganego wkładu początkowego. Ludzie obawiają się o utrzymanie swoich miejsc pracy i nie mają pełnej odwagi do podejmowania ryzyka i zaciągania pożyczek. Głównym tego powodem jest brak pewności czy spłacą raty.

Sytuacja w Londynie

Problemy mieszkaniowe niepokoją również brytyjskie media. Ostatnio coraz bardziej nagłośnia się niezdrową sytuację na londyńskim rynku mieszkaniowym. Okazuje się, że współtworzą ją także kraje Dalekiego Wschodu, których bogaci inwestorzy z Hong Kongu czy Singapuru wykupują londyńskie mieszkania w celach bezpiecznych lokat w ten sposób tylko podbijając ich ceny.

Londyn jest najbardziej preferowanym miejscem inwestycyjnym, gdyż właśnie tu ceny nieruchomości nigdy nie idą w dół. Wyjątkowo dogodną sytuację stworzyła obecnie stosunkowo słaba pozycja funta na rynku waluowym Dalekiego Wschodu, dlatego też inwestorzy z tych stron mają teraz świetną okazję na zakup nieruchomości po bardzo korzystnych dla siebie cenach, bo aż o 30 % niższych od tych sprzed pięciu lat.

Dlaczego inwestorzy są tak bardzo zainteresowani właśnie tym rynkiem? Eksperci śledzący sytuację ekonomiczną i polityczną Wielkiej Brytanii są świadomi, że populacja tego kraju będzie nieustannie rosła.

A z brytyjskich rządowych badań biura danych statystycznych, czyli ONS (The Office for National Statistics) wynika, że na przestrzeni od 2012 – 2020 roku w UK będzie przybywać rocznie około 300.000 nowych mieszkańców, z czego 2/3 stanowić będą imigranci. 

Wynajem mieszkania

Zamieszkanie w jednym z najdroższych miast świata musi wiązać się z wieloma trudnościami, zwłaszcza dla tych, którzy rozpoczynają tu nowe życie. Polacy bardzo często, zaraz po przyjeździe do Anglii, nie są w stanie samodzielnie wynająć mieszkania i starają się szukać dogodnych dla siebie rozwiązań.

Marta ma zaledwie 19 lat. Przyjechała do brata, który na początku jej pomagał. Teraz żyje tu już ponad rok. Nie znała języka, ale jest młoda, zdrowa i zdolna. Pracuje jako kelnerka, czasami ponad siły. Na razie godzi się jeszcze na wynagrodzenie na rękę w granicach 5 funtów na godzinę, ale to głównie napiwki podnoszą jej dzienną stawkę.

Niemal jej całe tygodniowe wynagrodzenie pochłania opłata za jeden skromny pokoik. Marta jest silna i na razie jeszcze tak pracuje, widząc w swojej sytuacji jakieś światełko w tunelu i szansę na przyszłość, czego nie dostrzegają czasami inni.

Dziewczyna wierzy w to, że zawsze trudniej jest na początku. Obok niej pracują inne ambitne dziewczyny, ale po latach zmagań ich sytuacja tylko niewiele się poprawiła. Niektóre poznały partnerów i teraz z nimi dzielą się kosztami wynajmu lokum, innym zmieniono zasady umowy o pracę, stąd czują się pewniej.

W UK mieszkania można wynająć przez agencję nieruchomości lub przez prywatnego właściciela. Po zarejestrowaniu się w agencji trzeba jednak przejść drogę wielu formalności, które mogą być problemem dla osób, które dopiero co przyjechały lub otrzymują wynagrodzenie tylko na rękę.

W takim biurze trzeba bowiem podać dane swego pracodawcy, informacje o wykonywanej pracy i wysokości zarobków. Dodatkowo mogą być potrzebne referencje od banku, właściciela wcześniej wynajmowanego mieszkania lub pracodawcy.

Natomiast samą listę prwatnych właścicieli udostępnia council. Na szczęście osoby będące w bardzo trudnej sytuacji - bez finansowego zabezpieczenia i żyjące rzeczywiście w bardzo złych warunkach mieszkaniowych - mogą liczyć nikiedy na pomoc i ubiegać się o zapomogi, czyli o tzw. housing benefit, mieszkanie councilowskie lub pomoc w pokryciu depozytu.

Dziesięciu na 10 m²?

Często w jednym mieszkaniu wspólnie żyje duża liczba Polaków po to, by maksymalnie rozłożyć koszty drogiego wynajmu. Ci jednak, którzy w Wielkiej Brytanii mieszkają nieco dłużej, nie chcą już traktować życia na obczyźnie jako tymczasowej miejscówki i marzą o godnych warunkach mieszkaniowych, do których dążą z uporem i determinacją.

Iwona i Bartek, którzy stworzyli w Wielkiej Brytanii własną rodzinę, a żyją poza krajem już od 7 lat wspominają: "Przeszliśmy tu wiele. Zaczynaliśmy od wschodniego Londynu i bywało różnie. Zmienialiśmy mieszkania około sześciu razy.

Zawsze dzieliliśmy je z innymi, a trafiały nam się w mieszkaniach nawet szczury i pluskwy. Ale, gdy się z kimś żyje, to przede wszystkim brakuje prywatności. Nasze dzieci mają teraz 2 i 4 lata. W końcu od dwóch lat wynajmujemy samodzielne mieszkanie, żyjemy w Kingston, w „two bedroom” i mamy to mieszkanie w dobrej cenie. Płacimy miesięcznie 900 funtów, ale normalnie kosztuje 1200 funtów.

W przyszłości chcemy jednak kupić własne”. Życie w mieszkaniu, które wynajmuje wiele osób pełne jest zaognionych konfliktów. Wspólne życie wymaga szacunku do siebie wszystkich współlokatorów, respektowania siebie, utrzymania czystości i przyzwoitego  zachowania, zwłaszcza jeśli w mieszkaniu żyją również dzieci.

37-letnia Ewa, żyjąc w Londynie od 7 lat, nadal dzieli mieszkanie z innymi. Jeden pokój zajmuje ona, inny koleżanka, a trzeci małżeństwo pochodzące z Węgier. “Kiedyś chciałabym wrócić do kraju, ale dopiero gdy uda mi się uzbierać na własne mieszanie.

Jak wiadomo jego zakup w Wielkiej Brytanii wymaga znacznie większych oszczędności niż w Polsce. A takie wspólne życie na dłuższą metę jest męczące. Na początku Londyn fascynuje, ale po czasie dojazdy do pracy i tłok stają się uciążliwe. Wracasz do domu i tu chcesz odpocząć.

Otwierasz drzwi, a twoi współlokatorzy się kłócą. Samo znalezienie odpowiedniego mieszkania pod wynajem nie jest łatwe, bo składa się na to wiele czynników. Trzeba wziąć pod uwagę dobrą cenę, lokalizację i standard.

Zaś druga strona, czyli właściciele szukając uczciwych i nie stwarzających problemów najemców, też mają swoje wymagania. Żyjąc sama nie jestem w stanie wynająć całego mieszkania dla siebie. A oszczędności nie chcę na ten cel poświęcać”.

23-letnia Justyna również miała swoje doświadczenia:  „Bardzo trudno było nam wynająć mieszkanie od prywatnego właściciela, ponieważ mamy dziecko. Dopiero po roku poszukiwań znalazłam odpowiednie dla naszej trójki miejsce.

Do tego czasu mieszkaliśmy z innymi. Bywało, że czasami w mieszkaniu żyło z nami 15 osób. Wielu właścicieli w obawie przed szybszą eksploatacją i zniszczeniami nie chce wynajmować mieszkań rodzinom z dziećmi. Mają też obawy przed nieregularnymi płatnościami i niechętnie patrzą na osoby bez rekomendacji lub bez stałej pracy”.

Kupno własnego mieszkania

Sytuacja na londyńskim rynku nieruchomości i w jego okolicach nie jest łatwa. Najprawdopodobniej sytuacja ta nigdy już się nie zmieni. Osobom biedniejszym i z mniejszymi możliwościami zarobku będzie żyło się tu coraz trudniej.

Ceny będą tu tylko szły w górę. Z tego względu jest to bezpiecze miejsce do nabycia nieruchomości, ale niestety nawet rzetelną pracą całego życia nie osiągnie się wymarzonego rezultatu. W dzisiejszych czasach uzyskanie kredytu nawet na najmniejszą inwestycję nie jest łatwe.

Stąd wiele osób zmuszonych jest do wynajmowania mieszkań, choć rata spłaty kredytu byłaby korzystniejsza dla zainteresowanych i być może nawet niższa od miesięcznego czynszu. Są jednak i tacy, którzy długo czekali na ten moment i stać ich wreszcie na taką opcję, bo uzbierali na wkład początkowy, czyli deposit.

Czasami ludzie dochodzą do wymarzonej sumy z oszczędności, a niekiedy decydują się zamknąć sprawy w kraju, sprzedając swoje nieruchomości w Polsce. Decydując się na zakup mieszkania lub domu zawsze trzeba mieć na uwadze kilka czynników i dobrze wszystko rozważyć.

Na co zwrócić uwagę kupnie nieruchomości?

Zwrócić szczególną uwagę na:
- najlepszą lokalizację
- łatwy dostęp do linii transportu, który zapewni dogodny dojazd do pracy lub szkoły
-  czy mieszkanie jest w starym lub nowym budownictwie

Czasami patrząc przez pryzmat niższej ceny możemy stracić na jakości lokalu. Może to być nienajlepszy widok przez okno, brak miejsca parkingowego lub lokalizacja na parterze, ale potem właśnie te drobne szczegóły utrudniają komfort codziennego mieszkania.

Ci, których nie stać na zakup mieszkania mogą skorzystać z ofert councilu. Czasami przez council można wykupić część nieruchomości, którą po czasie da się odkupić. Aby jednak móc zakwalifikować się do takiego programu, trzeba mieszkać przez pewien okres w danej okolicy.

Wykup w taki sposób ma nie tylko zalety, ale również wady, bo później tego mieszkania nie można nikomu wynająć, a pierwszeństwo do wykupu będzie miał tylko council.

Beata Truszkowska

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Imigranci częściej dostają pracę

Imigranci częściej dostają pracę

Poziom bezrobocia wśród imigrantów na Wyspach jest mniejszy niż wśród Brytyjczyków. Urodzeni za granicą mężczyźni częściej otrzymują zatrudnienie w Wielkiej Brytanii niż rodowici mieszkańcy Wysp.

Imigranci w większości

Imigranci w większości

Liczba obcokrajowców żyjących na terenie Wielkiej Brytanii wzrosła aż o trzy miliony od roku 2001 – pokazują wyniki cenzusu przeprowadzonego w 2011 roku.

Polak przewoził nielegalnych imigrantów

Polak przewoził nielegalnych imigrantów

Dwóch nielegalnych Wietnamczyków wiózł Polak w ciężarówcę pełnej opon. „Opony” miały zostać zawiezione do Coventry. Cała ekipa wpadła w porcie Calais w czasie skanowania specjalna sondą opartą...

Polak przemycał heroinę

Polak przemycał heroinę

Na przejściu granicznym Rawa Ruska-Hrebenne, w obwodzie lwowskim policja zatrzymała Polaka, który usiłował przewieźć w swoim samochodzie 9,5 kilograma heroiny.

Jak kupić własny dom?

Jak kupić własny dom?

Wiele osób mieszkających na Wyspach zadaje sobie to pytanie. W odpowiedzi mogą pomóc przydatne informacje dotyczące kredytów i zakupu.

Inwestycje w nieruchomości w UK. Pewny sposób na duży zysk

Inwestycje w nieruchomości w UK. Pewny sposób na duży zysk

Eksperci są zgodni — inwestorzy, którzy poszukują sposobu na pewne ulokowanie środków finansowych, powinni pomyśleć o inwestowaniu w nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Nic nie wskazuje na to, by ceny nieruchomości...

Kolejny zbłąkany balon

Kolejny zbłąkany balon

Wszystkie odloty z Gatwick musiały zostać wstrzymane z powodu balonu, który wleciał w przestrzeń powietrzną lotniska.

Landlord: nie musisz, ale płać!

Landlord: nie musisz, ale płać!

Jeśli masz na Wyspach Brytyjskich kogoś, kogo szczególnie nie lubisz - możesz rękoma miejscowych urzędników „umilić” mu życie. Oto prosta recepta.

Pierwsza polska autogiełda

Pierwsza polska autogiełda

To najprawdopodobniej pierwsze takie przedsięwzięcie - jeśli nie w Wielkiej Brytanii, to przynajmniej w Anglii: polska giełda samochodowa w Luton, otwarta w ubiegłym tygodniu.

Polacy obronieni. Dostaną wyższe pensje

Polacy obronieni. Dostaną wyższe pensje

Po akcji strajkowej Polacy pracujący przy rozbudowie dworca głównego w Zurychu dostaną wyższe wynagrodzenie. Prośby protestujących robotników poparł Szwajcarski Związek Zawodowy.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK