Wielka Brytania

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Polish ExpressPolish Express logo

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Oszczędności na depozyt to zmora większości osób wynajmujących mieszkanie czy dom. Tzw. zerowy depozyt daje taki sam poziom ochrony właścicielom, jak tradycyjny schemat umowy wynajmu, przy czym jednocześnie - pozwala zaoszczędzić najemcom.

Według danych Deposit Protection Service, średnia wysokość depozytu w Anglii i Walii wynosi około £1000. Depozyty są niezwykle kosztowne szczególnie w stolicy Wielkiej Brytanii, gdzie osiągają około 2000 funtów. Jest to równowartość średniego miesięcznego wynagrodzenia netto w Londynie, więc nie każdy ma szczęście tyle zarabiać i dla wielu osób, które osiągają niższe dochody, uzbieranie na depozyt to często niestety wielomiesięczne zadanie. Łączna kwota depozytów złożonych w systemach ochrony depozytów w Wielkiej Brytanii szacowana jest na około 3,6 mld funtów.

Depozyt w UK: ważny element wynajmu mieszkania

Istnieją jednak sposoby, bo "ominąć" kłopotliwy depozyt. Nowy program "Zero Deposit" pozwoli wynająć dom czy mieszkanie bez depozytu i to w dość prosty sposób.

Przyszły lokator wykupuje gwarancję w programie "Zero Deposit". Następnie wynajmuje lokal bez wpłacania depozytu. Pod koniec najmu, jeśli lokator spowodował jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub zalega z czynszem, to należność może być spłacona bezpośrednio przez lokatora. Jeśli jednak lokator nie dysponuje wystarczającymi środkami, to "Zero Deposit" może wypłacić landlordowi równowartość sześciotygodniowego czynszu w ciągu dwóch dni. Następnie lokator będzie musiał rozliczyć się już z samą firmą oferującą program "Zero Deposit".

Plusem dla najemcy jest więc to, że nie musi on wpłacać zawrotnych kwot depozytu na początku najmu, a jeśli spowoduje jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub będzie zalegał z czynszem, to spłata należności zostanie nieco odroczona przez program "Zero Deposit".

Co zrobić, gdy landlord nie chce oddać depozytu?

Plusem dla właścicieli jest natomiast, że w ramach programu to lokatorzy pozostają odpowiedzialni za nieruchomość, a zatem są zobowiązani, by utrzymać lokal w dobrej kondycji.

Brzmi wspaniale, więc czy jest w tym jakiś haczyk...?

Przy zakończeniu najmu, ewentualne spory, dotyczące domniemanych szkód lub nieopłaconego czynszu, są rozpatrywane standardowo, czyli przez jedną z niezależnych, wspieranych przez rząd instytucji Deposit Protection Schemes, Tenancy Deposit Service. Zasądzone należności lokator tak czy inaczej będzie musiał opłacić - albo bezpośrednio landlordowi, albo dopiero firmie, u której wykupił gwarancję "Zero Deposit".

Ponadto, program zerowego depozytu zakłada, że lokatorzy nie wpłacają depozytu. Zamiast tego płacą jednak bezzwrotną opłatę o równowartości opłaty za jeden tydzień wynajmu - tracą więc określoną sumę pieniędzy bezpowrotnie, nawet jeśli okażą się wzorowymi lokatorami. Co prawda "Zero Deposit" planuje wprowadzić zniżki dla lokatorów, którzy dbają o wynajmowane nieruchomości i terminowo opłacają czynsz, jednak są to dopiero plany.

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wiadomo już teraz, że jeśli lokal ma być wynajęty przez całą grupę osób, to opłatę można  podzielić między wszystkich wynajmujących, co sprawi, że ​​koszty przeprowadzki dla pojedynczej osoby będą niższe.

Program "Zero Deposit" dla wielu osób z pewnością będzie atrakcyjny, ponieważ ogranicza ryzyko finansowe związane z wynajmem, należy jednak pamiętać, że opłata za gwarancję jest bezzwrotna oraz że za ewentualne szkody lub nieopłacony czynsz lokator i tak będzie musiał zapłacić.

 

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Wynajmowane domy nie muszą spełniać wymogów bezpieczeństwa

Wynajmowane domy nie muszą spełniać wymogów bezpieczeństwa

Laburzystom nie udało się przeforsować regulacji prawnej, na mocy której właściciele domów mieliby obowiązek zapewnienia bezpiecznych warunków wynajmującym ich posiadłości. Czy oznacza to dalszą bezkarność...

Ile z miesięcznej pensji POCHŁANIA czynsz za mieszkanie w Londynie?

Ile z miesięcznej pensji POCHŁANIA czynsz za mieszkanie w Londynie?

O tym, że życie w Londynie do tanich nie należy nikogo przekonywać nie trzeba - sam przywilej mieszkania w stolicy pochłania sporą część pensji przeciętnego londyńczyka. A konkretnie - ile? Mamy konkretne wyliczenia!

Nowy projekt Morawieckiego skusi Polaków do powrotu? Z „Mieszkań na start” skorzystają także obcokrajowcy

Nowy projekt Morawieckiego skusi Polaków do powrotu? Z „Mieszkań na start” skorzystają także obcokrajowcy

Podpisany niedawno przez prezydenta Andrzeja Dudę projekt premiera Morawieckiego „Mieszkania na start” umożliwiający ubieganie się o dopłaty do czynszu przez okres 15 lat najmu, skierowany jest nie tylko...

Ceny mieszkań na Wypach nadal rosną! Ile musisz zapłacić za wynajem?

Ceny mieszkań na Wypach nadal rosną! Ile musisz zapłacić za wynajem?

Według najnowszych danych średnia cena wynajmu mieszkania poza Londynem wzrosła do 764 funtów miesięcznie, a w stolicy osiągnęła 1,543 funty. W ciągu ostatnich 12 miesięcy do kwietnia średnia cena wynajmu...

SZOK! Landlord proponował seks za wynajęcie pokoju

SZOK! Landlord proponował seks za wynajęcie pokoju

Ukryta kamera reporterki uchwyciła landlorda, który oferował "alternatywną formę zapłaty" za swoje mieszkanie. Zamiast sięgającego 650 funtów czynszu oczekiwał bardziej "cielesnej" rekompensaty...

Rosną ceny czynszu

Rosną ceny czynszu

Życie na Wyspach nie należy do tanich. Niedawno przeprowadzono także badania pod kątem warunków mieszkaniowych, z których wynika, że za ponad połowę lokali mieszkalnych w kraju trzeba zapłacić 35% więcej...

Ceny nieruchomości na Wyspach rosną mimo niepewnej sytuacji związanej z Brexitem

Ceny nieruchomości na Wyspach rosną mimo niepewnej sytuacji związanej z Brexitem

Zgodnie z najnowszymi danymi - ceny wynajmu domów i mieszkań w Wielkiej Brytanii wzrosły o 0.97 proc. w okresie od listopada 2017 do listopada 2018 roku. Nie jest to niestety zbyt pocieszająca informacja...

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

"Stojąc przed moim lokatorem, czuję się trochę zawstydzona. Właśnie mu powiedziałam, że musi mi pokazać dowód, że wciąż posiada prawo, by mieszkać w UK - w przeciwnym razie nie będę miała innego wyjścia,...

Pracujesz w Londynie? Sprawdź skąd najlepiej dojeżdżać do stolicy

Pracujesz w Londynie? Sprawdź skąd najlepiej dojeżdżać do stolicy

Wiele pracujących w Londynie osób każdego dnia dojeżdża do pracy z mniejszych miast położonych często nawet kilkadziesiąt kilometrów od stolicy. Z uwagi na często zaporowe ceny mieszkań bardziej opłaca...

Landlord z ukrycia nagrywał swoich najemców, aby "zaspakajać swoje potrzeby"

Landlord z ukrycia nagrywał swoich najemców, aby "zaspakajać swoje potrzeby"

Landlord w wynajmowanych przez siebie mieszkaniu zainstalował kamery w, aby móc podglądać swoich lokatorów. Oglądał ich jak biorą prysznic i uprawiają seks w sypialni.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK