Wielka Brytania

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Polish Express
Polish Express logo

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Oszczędności na depozyt to zmora większości osób wynajmujących mieszkanie czy dom. Tzw. zerowy depozyt daje taki sam poziom ochrony właścicielom, jak tradycyjny schemat umowy wynajmu, przy czym jednocześnie - pozwala zaoszczędzić najemcom.

Według danych Deposit Protection Service, średnia wysokość depozytu w Anglii i Walii wynosi około £1000. Depozyty są niezwykle kosztowne szczególnie w stolicy Wielkiej Brytanii, gdzie osiągają około 2000 funtów. Jest to równowartość średniego miesięcznego wynagrodzenia netto w Londynie, więc nie każdy ma szczęście tyle zarabiać i dla wielu osób, które osiągają niższe dochody, uzbieranie na depozyt to często niestety wielomiesięczne zadanie. Łączna kwota depozytów złożonych w systemach ochrony depozytów w Wielkiej Brytanii szacowana jest na około 3,6 mld funtów.

Depozyt w UK: ważny element wynajmu mieszkania

Istnieją jednak sposoby, bo "ominąć" kłopotliwy depozyt. Nowy program "Zero Deposit" pozwoli wynająć dom czy mieszkanie bez depozytu i to w dość prosty sposób.

Przyszły lokator wykupuje gwarancję w programie "Zero Deposit". Następnie wynajmuje lokal bez wpłacania depozytu. Pod koniec najmu, jeśli lokator spowodował jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub zalega z czynszem, to należność może być spłacona bezpośrednio przez lokatora. Jeśli jednak lokator nie dysponuje wystarczającymi środkami, to "Zero Deposit" może wypłacić landlordowi równowartość sześciotygodniowego czynszu w ciągu dwóch dni. Następnie lokator będzie musiał rozliczyć się już z samą firmą oferującą program "Zero Deposit".

Plusem dla najemcy jest więc to, że nie musi on wpłacać zawrotnych kwot depozytu na początku najmu, a jeśli spowoduje jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub będzie zalegał z czynszem, to spłata należności zostanie nieco odroczona przez program "Zero Deposit".

Co zrobić, gdy landlord nie chce oddać depozytu?

Plusem dla właścicieli jest natomiast, że w ramach programu to lokatorzy pozostają odpowiedzialni za nieruchomość, a zatem są zobowiązani, by utrzymać lokal w dobrej kondycji.

Brzmi wspaniale, więc czy jest w tym jakiś haczyk...?

Przy zakończeniu najmu, ewentualne spory, dotyczące domniemanych szkód lub nieopłaconego czynszu, są rozpatrywane standardowo, czyli przez jedną z niezależnych, wspieranych przez rząd instytucji Deposit Protection Schemes, Tenancy Deposit Service. Zasądzone należności lokator tak czy inaczej będzie musiał opłacić - albo bezpośrednio landlordowi, albo dopiero firmie, u której wykupił gwarancję "Zero Deposit".

Ponadto, program zerowego depozytu zakłada, że lokatorzy nie wpłacają depozytu. Zamiast tego płacą jednak bezzwrotną opłatę o równowartości opłaty za jeden tydzień wynajmu - tracą więc określoną sumę pieniędzy bezpowrotnie, nawet jeśli okażą się wzorowymi lokatorami. Co prawda "Zero Deposit" planuje wprowadzić zniżki dla lokatorów, którzy dbają o wynajmowane nieruchomości i terminowo opłacają czynsz, jednak są to dopiero plany.

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wiadomo już teraz, że jeśli lokal ma być wynajęty przez całą grupę osób, to opłatę można  podzielić między wszystkich wynajmujących, co sprawi, że ​​koszty przeprowadzki dla pojedynczej osoby będą niższe.

Program "Zero Deposit" dla wielu osób z pewnością będzie atrakcyjny, ponieważ ogranicza ryzyko finansowe związane z wynajmem, należy jednak pamiętać, że opłata za gwarancję jest bezzwrotna oraz że za ewentualne szkody lub nieopłacony czynsz lokator i tak będzie musiał zapłacić.

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Kary za podnajem lokali socjalnych

Kary za podnajem lokali socjalnych

Izba Gmin przyjęła w zeszłym tygodniu ustawę, zgodnie z którą osobom podnajmującym mieszkania socjalne w celach komercyjnych grozić będzie kara więzienia do dwóch lat.

Londyńczycy ośmieszają landlordów! Dzielą się swoimi najgorszymi doświadczeniami

Londyńczycy ośmieszają landlordów! Dzielą się swoimi najgorszymi doświadczeniami

Sfrustrowani londyńczycy postanowili publicznie ośmieszyć landlordów, którzy zdzierali z nich pieniądze za wynajem obskurnych mieszkań. Na Twitterze zamieścili swoje zdjęcia z informacją na temat wysokości...

Konkurs na lokatora? Zobacz, komu landlordzi w UK nie chcą wynajmować mieszkań i domów

Konkurs na lokatora? Zobacz, komu landlordzi w UK nie chcą wynajmować mieszkań i domów

Chartered Institute of Housing (CIH) przeprowadziło badania, które pokazują, w jaki sposób brytyjscy landlordzi „selekcjonują” kandydatów na potencjalnych lokatorów wynajmowanych nieruchomości. Zobacz,...

Kara dla nieuczciwego landlorda, który upchnął w jednym mieszkaniu 16 OSÓB!

Kara dla nieuczciwego landlorda, który upchnął w jednym mieszkaniu 16 OSÓB!

Landlord, który upakował 16 osób w mieszkaniu z trzema sypialniami w wschodnim Londynie został ukarany grzywną sięgającą 5 tysięcy funtów.

Najbardziej znienawidzony landlord w UK okradziony. Odmówił wynajmu hydraulikom, ofiarom przemocy domowej, samotnym matkom i osobom „kolorowym”

Najbardziej znienawidzony landlord w UK okradziony. Odmówił wynajmu hydraulikom, ofiarom przemocy domowej, samotnym matkom i osobom „kolorowym”

Fergus Wilson zyskał miano „najbardziej znienawidzonego landlorda” w Wielkiej Brytanii. Mężczyzna zakazał agencji wynajmowania swoich mieszkań ofiarom przemocy domowej, hydraulikom oraz „kolorowym”. Okazało...

Najemca nie sprzątał od kilku lat. Landlord w szoku

Najemca nie sprzątał od kilku lat. Landlord w szoku

Stosy butelek, resztek jedzenia i papierosów – taki widok zastał landlord wchodząc do mieszkania wynajmowanego przez parę lat przez mężczyznę, który konsekwentnie unikał sprzątania. Najemca przez lata...

Domy landlordów będą mogły być konfiskowane, jeśli będą oni zmuszać najemców do życia w zimnie!

Domy landlordów będą mogły być konfiskowane, jeśli będą oni zmuszać najemców do życia w zimnie!

Councile będą mogły skonfikować domy landlordów, którzy mają na koncie zatargi z prawem. Szacuje się, że w Wielkiej Brytanii takich osób może być ponad 800 tys.

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK

Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań szczególnie dla obcokrajowców to wykorzystują. Nie...

Nie dajcie się oszukać! Agencje i landlordzi próbują naliczać opłaty administracyjne za wynajem!

Nie dajcie się oszukać! Agencje i landlordzi próbują naliczać opłaty administracyjne za wynajem!

Zgodnie z obowiązującym prawem od 1 czerwca brytyjskie agencje i landlordzi nie będą mogli pobierać opłat administracyjnych za wynajem mieszkania - niestety, bardzo często te regulacje pozostają jedynie...

W 2015 roku wzrosną ceny wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii

W 2015 roku wzrosną ceny wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii

Zgodnie z przeprowadzonymi badaniami ponad jedna czwarta (27%) właścicieli mieszkań zapowiedziała podwyższenie cen wynajmu o przynajmniej 3% od przyszłego roku. Z kolei 55% landlordów stwierdziło, że pozostanie...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK