Wielka Brytania

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Polish ExpressPolish Express logo

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Oszczędności na depozyt to zmora większości osób wynajmujących mieszkanie czy dom. Tzw. zerowy depozyt daje taki sam poziom ochrony właścicielom, jak tradycyjny schemat umowy wynajmu, przy czym jednocześnie - pozwala zaoszczędzić najemcom.

Według danych Deposit Protection Service, średnia wysokość depozytu w Anglii i Walii wynosi około £1000. Depozyty są niezwykle kosztowne szczególnie w stolicy Wielkiej Brytanii, gdzie osiągają około 2000 funtów. Jest to równowartość średniego miesięcznego wynagrodzenia netto w Londynie, więc nie każdy ma szczęście tyle zarabiać i dla wielu osób, które osiągają niższe dochody, uzbieranie na depozyt to często niestety wielomiesięczne zadanie. Łączna kwota depozytów złożonych w systemach ochrony depozytów w Wielkiej Brytanii szacowana jest na około 3,6 mld funtów.

Depozyt w UK: ważny element wynajmu mieszkania

Istnieją jednak sposoby, bo "ominąć" kłopotliwy depozyt. Nowy program "Zero Deposit" pozwoli wynająć dom czy mieszkanie bez depozytu i to w dość prosty sposób.

Przyszły lokator wykupuje gwarancję w programie "Zero Deposit". Następnie wynajmuje lokal bez wpłacania depozytu. Pod koniec najmu, jeśli lokator spowodował jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub zalega z czynszem, to należność może być spłacona bezpośrednio przez lokatora. Jeśli jednak lokator nie dysponuje wystarczającymi środkami, to "Zero Deposit" może wypłacić landlordowi równowartość sześciotygodniowego czynszu w ciągu dwóch dni. Następnie lokator będzie musiał rozliczyć się już z samą firmą oferującą program "Zero Deposit".

Plusem dla najemcy jest więc to, że nie musi on wpłacać zawrotnych kwot depozytu na początku najmu, a jeśli spowoduje jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub będzie zalegał z czynszem, to spłata należności zostanie nieco odroczona przez program "Zero Deposit".

Co zrobić, gdy landlord nie chce oddać depozytu?

Plusem dla właścicieli jest natomiast, że w ramach programu to lokatorzy pozostają odpowiedzialni za nieruchomość, a zatem są zobowiązani, by utrzymać lokal w dobrej kondycji.

Brzmi wspaniale, więc czy jest w tym jakiś haczyk...?

Przy zakończeniu najmu, ewentualne spory, dotyczące domniemanych szkód lub nieopłaconego czynszu, są rozpatrywane standardowo, czyli przez jedną z niezależnych, wspieranych przez rząd instytucji Deposit Protection Schemes, Tenancy Deposit Service. Zasądzone należności lokator tak czy inaczej będzie musiał opłacić - albo bezpośrednio landlordowi, albo dopiero firmie, u której wykupił gwarancję "Zero Deposit".

Ponadto, program zerowego depozytu zakłada, że lokatorzy nie wpłacają depozytu. Zamiast tego płacą jednak bezzwrotną opłatę o równowartości opłaty za jeden tydzień wynajmu - tracą więc określoną sumę pieniędzy bezpowrotnie, nawet jeśli okażą się wzorowymi lokatorami. Co prawda "Zero Deposit" planuje wprowadzić zniżki dla lokatorów, którzy dbają o wynajmowane nieruchomości i terminowo opłacają czynsz, jednak są to dopiero plany.

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wiadomo już teraz, że jeśli lokal ma być wynajęty przez całą grupę osób, to opłatę można  podzielić między wszystkich wynajmujących, co sprawi, że ​​koszty przeprowadzki dla pojedynczej osoby będą niższe.

Program "Zero Deposit" dla wielu osób z pewnością będzie atrakcyjny, ponieważ ogranicza ryzyko finansowe związane z wynajmem, należy jednak pamiętać, że opłata za gwarancję jest bezzwrotna oraz że za ewentualne szkody lub nieopłacony czynsz lokator i tak będzie musiał zapłacić.

 

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Landlord zepchnął lokatorkę ze schodów za to, że się spóźniła! [wideo]

Landlord zepchnął lokatorkę ze schodów za to, że się spóźniła! [wideo]

Sibahle Steve Nkumbi z RPA została zepchnięta ze schodów przez landlorda, u którego wynajmowała pokój. Kobieta wylądowała w szpitalu, ponieważ spóźniła się na wymeldowanie!

22 lokatorów mieszkało nielegalnie w niewielkim londyńskim domu

22 lokatorów mieszkało nielegalnie w niewielkim londyńskim domu

22 osoby, w tym czworo dzieci mieszkało nielegalnie w londyńskim domu przy Fordyke Road. Z kolei w innej posiadłości niedaleko policja znalazła 15 osób, w tym piątkę dzieci, w pięciopokojowym domu. Oprócz...

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

"Stojąc przed moim lokatorem, czuję się trochę zawstydzona. Właśnie mu powiedziałam, że musi mi pokazać dowód, że wciąż posiada prawo, by mieszkać w UK - w przeciwnym razie nie będę miała innego wyjścia,...

Pracujesz w UK? Zostań landlordem i zarabiaj na wynajmie lokalu w Polsce!!

Pracujesz w UK? Zostań landlordem i zarabiaj na wynajmie lokalu w Polsce!!

Jeśli chcesz zarabiać na rynku nieruchomości, a jednocześnie mieszkasz i pracujesz w UK, nie ma żadnych przeszkód, abyś mógł ubiegać się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu pod wynajem w Polsce.

Lokatorzy będą mogli pozwać do sądu landlordów, którzy nie dbają o wynajmowane nieruchomości. 20 marca wchodzi w życie ustawa "Homes"

Lokatorzy będą mogli pozwać do sądu landlordów, którzy nie dbają o wynajmowane nieruchomości. 20 marca wchodzi w życie ustawa "Homes"

Właściciele domów i mieszkań, którzy będą systematycznie ignorowali prośby i skargi lokatorów, dotyczące np. wilgoci czy zablokowanych kanalizacji, nie pozostaną bezkarni. Zamiast prosić się w nieskończoność,...

Koszmar najemcy, czyli nie ma jak "pomysłowy" landlord

Koszmar najemcy, czyli nie ma jak "pomysłowy" landlord

Właściciele mieszkań na wynajem - to zupełnie inny gatunek ludzki, który w swoim życiu kieruje się niezrozumiałą dla innych logiką. Przedstawiamy 18 koszmarnych landlordów, których nie życzymy żadnemu...

Para Brytyjczyków od kilku miesięcy mieszka w samochodzie, ponieważ... kolejni landlordzi nie godzą się na psy w domu

Para Brytyjczyków od kilku miesięcy mieszka w samochodzie, ponieważ... kolejni landlordzi nie godzą się na psy w domu

O tym, że brytyjscy landlordzi mają czasem dziwne zasady i wymagania, wie niemal każdy Polak, który osobiście podpisywał umowę najmu. Jednak Jennifer i Nigel Tysoe z powodu surowych reguł ustanawianych...

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

Dlaczego brytyjscy landlordzi muszą sprawdzać, czy ich zagraniczni lokatorzy mają prawo do pobytu w UK?

"Stojąc przed moim lokatorem, czuję się trochę zawstydzona. Właśnie mu powiedziałam, że musi mi pokazać dowód, że wciąż posiada prawo, by mieszkać w UK - w przeciwnym razie nie będę miała innego wyjścia,...

Hit rynku nieruchomości. 810 funtów za kawalerkę… z salonem pod łóżkiem

Hit rynku nieruchomości. 810 funtów za kawalerkę… z salonem pod łóżkiem

Marzysz o tym, by mieszkać w prestiżowej części Londynu za grosze? Jeśli tak, mamy dla Ciebie idealną ofertę – o ile nie przeszkadza Ci, że będziesz spać z głową tuż przy płycie grzewczej, a Twój salon...

W końcu surowa kara dla nieuczciwego landlorda

W końcu surowa kara dla nieuczciwego landlorda

Landlordowie oferują różne, często bardzo dziwne nieruchomości na wynajem. Czasami ich pomysłowość idzie jednak zdecydowanie zbyt daleko. W Birmingham właściciel posesji przerobił na mieszkanie… ogrodową...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK