Wielka Brytania

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Polish ExpressPolish Express logo

Nowy program "Zero Deposit": Jak z niego skorzystać i czy rzeczywiście warto wynająć mieszkanie bez depozytu?

Oszczędności na depozyt to zmora większości osób wynajmujących mieszkanie czy dom. Tzw. zerowy depozyt daje taki sam poziom ochrony właścicielom, jak tradycyjny schemat umowy wynajmu, przy czym jednocześnie - pozwala zaoszczędzić najemcom.

Według danych Deposit Protection Service, średnia wysokość depozytu w Anglii i Walii wynosi około £1000. Depozyty są niezwykle kosztowne szczególnie w stolicy Wielkiej Brytanii, gdzie osiągają około 2000 funtów. Jest to równowartość średniego miesięcznego wynagrodzenia netto w Londynie, więc nie każdy ma szczęście tyle zarabiać i dla wielu osób, które osiągają niższe dochody, uzbieranie na depozyt to często niestety wielomiesięczne zadanie. Łączna kwota depozytów złożonych w systemach ochrony depozytów w Wielkiej Brytanii szacowana jest na około 3,6 mld funtów.

Depozyt w UK: ważny element wynajmu mieszkania

Istnieją jednak sposoby, bo "ominąć" kłopotliwy depozyt. Nowy program "Zero Deposit" pozwoli wynająć dom czy mieszkanie bez depozytu i to w dość prosty sposób.

Przyszły lokator wykupuje gwarancję w programie "Zero Deposit". Następnie wynajmuje lokal bez wpłacania depozytu. Pod koniec najmu, jeśli lokator spowodował jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub zalega z czynszem, to należność może być spłacona bezpośrednio przez lokatora. Jeśli jednak lokator nie dysponuje wystarczającymi środkami, to "Zero Deposit" może wypłacić landlordowi równowartość sześciotygodniowego czynszu w ciągu dwóch dni. Następnie lokator będzie musiał rozliczyć się już z samą firmą oferującą program "Zero Deposit".

Plusem dla najemcy jest więc to, że nie musi on wpłacać zawrotnych kwot depozytu na początku najmu, a jeśli spowoduje jakieś szkody w wynajmowanym lokalu lub będzie zalegał z czynszem, to spłata należności zostanie nieco odroczona przez program "Zero Deposit".

Co zrobić, gdy landlord nie chce oddać depozytu?

Plusem dla właścicieli jest natomiast, że w ramach programu to lokatorzy pozostają odpowiedzialni za nieruchomość, a zatem są zobowiązani, by utrzymać lokal w dobrej kondycji.

Brzmi wspaniale, więc czy jest w tym jakiś haczyk...?

Przy zakończeniu najmu, ewentualne spory, dotyczące domniemanych szkód lub nieopłaconego czynszu, są rozpatrywane standardowo, czyli przez jedną z niezależnych, wspieranych przez rząd instytucji Deposit Protection Schemes, Tenancy Deposit Service. Zasądzone należności lokator tak czy inaczej będzie musiał opłacić - albo bezpośrednio landlordowi, albo dopiero firmie, u której wykupił gwarancję "Zero Deposit".

Ponadto, program zerowego depozytu zakłada, że lokatorzy nie wpłacają depozytu. Zamiast tego płacą jednak bezzwrotną opłatę o równowartości opłaty za jeden tydzień wynajmu - tracą więc określoną sumę pieniędzy bezpowrotnie, nawet jeśli okażą się wzorowymi lokatorami. Co prawda "Zero Deposit" planuje wprowadzić zniżki dla lokatorów, którzy dbają o wynajmowane nieruchomości i terminowo opłacają czynsz, jednak są to dopiero plany.

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wiadomo już teraz, że jeśli lokal ma być wynajęty przez całą grupę osób, to opłatę można  podzielić między wszystkich wynajmujących, co sprawi, że ​​koszty przeprowadzki dla pojedynczej osoby będą niższe.

Program "Zero Deposit" dla wielu osób z pewnością będzie atrakcyjny, ponieważ ogranicza ryzyko finansowe związane z wynajmem, należy jednak pamiętać, że opłata za gwarancję jest bezzwrotna oraz że za ewentualne szkody lub nieopłacony czynsz lokator i tak będzie musiał zapłacić.

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected].co.uk

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK w roku 2018 spadła po raz pierwszy od dekady. Nie jest to spadek duży - w kieszeniach najemców zostanie (dosłownie!) kilka funtów więcej.

Wynajem mieszkania: agenci czają się w sieci

Wynajem mieszkania: agenci czają się w sieci

Szukasz mieszkania na własną rękę? Bądź czujny. Na stronach internetowych z indywidualnymi ogłoszeniami ukrywają się agencje mieszkaniowe. Proponują pokoje po okazyjnych cenach, aby zwabić klienta do biura....

Program "Right to Right" jest jawnie rasistowski i dyskryminuje najemców będących imigrantami

Program "Right to Right" jest jawnie rasistowski i dyskryminuje najemców będących imigrantami

Według Sądu Najwyższego Zjednoczonego Królestwa przepisy związane z systemem "Right to Rent" są "dyskryminujące" oraz "naruszają prawa człowieka".

Walka z nieuczciwymi landlordami i większa ochrona dla  wynajmujących mieszkania na Wyspach!

Walka z nieuczciwymi landlordami i większa ochrona dla wynajmujących mieszkania na Wyspach!

To już kolejna zmiana w prawie mieszkaniowym w Wielkiej Brytanii. Jakie zmiany czekają na wynajmujących mieszkania? Czego mogą oczekiwać od landlordów?

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK SPADŁA po raz pierwszy od 10 lat

Wysokość czynszów w UK w roku 2018 spadła po raz pierwszy od dekady. Nie jest to spadek duży - w kieszeniach najemców zostanie (dosłownie!) kilka funtów więcej.

W końcu surowa kara dla nieuczciwego landlorda

W końcu surowa kara dla nieuczciwego landlorda

Landlordowie oferują różne, często bardzo dziwne nieruchomości na wynajem. Czasami ich pomysłowość idzie jednak zdecydowanie zbyt daleko. W Birmingham właściciel posesji przerobił na mieszkanie… ogrodową...

W 2015 roku wzrosną ceny wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii

W 2015 roku wzrosną ceny wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii

Zgodnie z przeprowadzonymi badaniami ponad jedna czwarta (27%) właścicieli mieszkań zapowiedziała podwyższenie cen wynajmu o przynajmniej 3% od przyszłego roku. Z kolei 55% landlordów stwierdziło, że pozostanie...

Landlordzi nie chcą wynajmować mieszkań imigrantom. Powodem jest "wrogie środowisko" stworzone przez Sajida Javida

Landlordzi nie chcą wynajmować mieszkań imigrantom. Powodem jest "wrogie środowisko" stworzone przez Sajida Javida

Mniejszości w Wielkiej Brytanii są narażone na problemy z wynajęciem mieszkań ze względu na politykę prowadzoną przez rząd. W zamyśle twórców miała ona pomóc w pozbyciu się różnic na tle rasowym.

Landlordzi nie chcą wynajmować mieszkań imigrantom. Powodem jest "wrogie środowisko" stworzone przez Sajida Javida

Landlordzi nie chcą wynajmować mieszkań imigrantom. Powodem jest "wrogie środowisko" stworzone przez Sajida Javida

Mniejszości w Wielkiej Brytanii są narażone na problemy z wynajęciem mieszkań ze względu na politykę prowadzoną przez rząd. W zamyśle twórców miała ona pomóc w pozbyciu się różnic na tle rasowym.

Landlordzi ostrzegają: Imigranci z UE mogą mieć problemy z wynajmem mieszkań po Brexicie przez niejasności związane z settled status

Landlordzi ostrzegają: Imigranci z UE mogą mieć problemy z wynajmem mieszkań po Brexicie przez niejasności związane z settled status

Jak twierdzi Residential Landlords Association – imigranci z UE mogą mieć problem z wynajmowaniem mieszkań w UK z powodu Brexitu i niejasności związanych z programem dotyczącym statusu osoby osiedlonej...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK