wiadomości

Kryzys - szansa czy zagrożenie?

Polish Express
Polish Express logo

Kryzys - szansa czy zagrożenie?

Czy wiesz, że najwięcej milionerów przybywa w czasie kryzysów ekonomicznych? A czy wiesz, czym to jest spowodowane?

 

 
 
 
W obecnej sytuacji, gdy wszyscy chcą sprzedać, prawdziwi inwestorzy kupują, ponieważ oni wiedzą, że jest to najlepszy czas na inwestowanie szczególnie, jeśli chce się kupić nieruchomości poniżej wartość rynkowej (PWR). Czas finansowego kryzysu jest rewelacyjną okazją do negocjowania zarówno ceny, jak i warunków płatności. Taka sytuacja powoduje, że na rynku pojawia się wielu zmotywowanych sprzedawców, inwestorów i deweloperów, którzy potrzebują pilnie sprzedać, aby rozwiązać swoje trudności finansowe. Co za tym idzie, są oni przygotowani na negocjacje.
Bezpieczna inwestycja
Zdaniem ekspertów sytuacja ekonomiczna odnotowuje duże spadki. W tej krytycznej chwili bardzo istotnym aspektem dotyczącym inwestowania jest bezpieczeństwo. Należy pamiętać, że zanim powierzy się komuś swoje pieniądze, trzeba odpowiednio się do tego przygotować. Niezbędne jest sprawdzenie każdej potencjalnej nieruchomości - włączając lokalizację, udogodnienia, wynajem, wzrost kapitału, porównanie cen, zyski, plan płatności i wiele innych czynników, aby się upewnić, że wybieramy bezpieczną inwestycję z dużym potencjałem. To właśnie odpowiednie wykorzystanie tej spadkowej sytuacji ekonomicznej przyczynia się do powstania dużej grupy nowych milionerów.
 
Poznać sprzedawcę
Trudno jest negocjować cenę ze sprzedawcą, który nie ma potrzeby szybkiej sprzedaży swoich nieruchomości. Aby odpowiednio wykorzystać obecną na rynku tendencję należy najpierw zrozumieć, kim jest z kolei zmotywowany sprzedawca. Trzeba również uświadomić sobie, przed jakiego rodzaju trudnościami stoi potencjalny sprzedawca i jakie rozwiązania mogą być dla niego pomocne.
Zmotywowani sprzedawcy to właściciele nieruchomości, którzy z różnych powodów muszą ją pilnie sprzedać. Aby dowiedzieć się czy sprzedawca jest zmotywowany można zadać mu kilka pytań, które dzielą się na 3 grupy:
1. Pytania związane z sytuacją osobistą:
- Czy jest konkretny termin, do kiedy Pan/Pani musi sprzedać swoją nieruchomość?
- Jaki jest powód sprzedaży nieruchomości?
2. Pytania związane z samą nieruchomością:
- Jaki jest stań nieruchomości?
- Czy nieruchomość wymaga jakiś napraw, które muszą być pilnie wykonane?
3. Pytania związane z sytuacją finansową.
- Jak długo mieszkał Pan w swoim domu? (Pozwoli Ci oszacować mniej więcej ile właściciel zapłacił za nieruchomość oraz ile może być teraz warta, to z kolei pozwoli Ci oszacować jak dużo możesz negocjować).
- Jaka według Pana/Pani wartość nieruchomości?
- Jak uzyskał Pan tę wartość? Czy korzystał Pan z profesjonalnej pomocy by ją wycenić? Czy miał Pan agenta nieruchomości, który szacował wartość tej posesji?
 
Siła sprawcza
Do grona czynników, które mogą zmotywować sprzedawcę do sprzedania swojego mieszkania należą: poważne problemy finansowe, zmiana miejsca zamieszkania, odziedziczenie nieruchomości, rozwód, stan posesji, czy brak przepływu gotówki.
 
Problemy z pieniędzmi
Wielu właścicieli ma problemy ze spłacaniem rat kredytu. Poza kredytem mieszkaniowym mają oni również osobiste pożyczki, karty kredytowe i inne zaległości do uregulowania. Taka finansowa sytuacja może spowodować, że bank przejmie prawa własności nieruchomości, a były właściciel będzie musiał ją opuścić. Wiele z tych osób będzie chciało sprzedać nieruchomość, aby uniknąć konsekwencji następujących po przejęciu mieszkania przez bank, czyli brak miejsca do życia i publiczne upokorzenie. Obecnie na rynku wielu właścicieli stoi w obliczu takich trudności, co powoduje, że nieruchomości oferowanych poniżej wartości rynkowej wciąż przybywa. Jednoczenie jest też wielu inwestorów, którzy się przeliczyli, zgubił ich nadmierny optymizm czy wręcz ślepa wiara w firmy sprzedające nieruchomości, produkty finansowe oraz kursy jak stać się milionerem w ciągu jednego roku. Wielu ludzi nie kwestionowało założenia, że wartość nieruchomości będzie zawsze i ciągle szła w gorę lub wydawało im się, że ceny będą zawsze rosnąć. W ostatnich dwóch latach nieruchomości były „gorącym tematem” i każdy chciał być częścią tego klubu. Obecnie wielu z tych inwestorów jest zmuszonych sprzedawać posesje szybko poniżej wartości rynkowej.
 
Zmiana adresu
Często możemy spotkać sytuacje, gdzie właściciele są zmuszeni przenieść się do innego kraju na przykład ze względu na pracę. Dlatego też muszą podjąć decyzję o sprzedaży nieruchomości, aby uwolnić się od problemów związanych z utrzymywaniem jej na odległość. Kolejnym powodem do podjęcia decyzji o szybkiej sprzedaży może być fakt, że właściciele potrzebują pieniędzy na zakup nieruchomości w nowym miejscu.
 
Posiadłość ze spadku
Dziedziczenie nieruchomości będących z dała od miejsca zamieszkania związane jest również z pewnymi kosztami i trudnościami utrzymania jej. W wielu przypadkach dodatkowym utrudnieniem jest fakt obecności wielu spadkobierców. W takich sytuacjach często nowi właściciele decydują się na sprzedaż nieruchomości. Fakt że nieruchomość jest z dała od miejsca zamieszkania powoduję, że będą oni bardzo otwarci na negocjacje cenowe, aby uniknąć dodatkowych kłopotów.
 
Kłopotliwy rozwód
Małżonkowie, którzy są w trakcie rozwodu, mogą chcieć szybko zakończyć sprawy związane z rozdzieleniem wspólnego majątku. Dlatego też często będzie im szczególnie zależało na szybkim spieniężeniu domu.
 
Stan posesji
Czasem stan nieruchomości zmusza właścicieli do jej sprzedaży. Mogą nie mieć wystarczających środków finansowych na niezbędny remont, co jednoczenie uniemożliwia wynajęcie. Taka sytuacja zmusza do szybkiej sprzedaży. Kolejnym powodem może być finansowanie nieruchomości korzystając przy użyciu kredytów. Niektóre produkty finansowe są skonstruowane tak, że w pewnym momencie właściciel zmuszony jest wyłożyć dużą kwotę jednorazowo, jako cześć warunków uzyskania kredytu, a po prostu go na to nie stać
 
Brak przepływu gotówki
Niektórzy inwestorzy będą gotowi sprzedać swoje nieruchomości ze względu na negatywny przepływ pieniężny swojego portfolio. Gdy łączne wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości są wyższe niż dochód generowany przez wynajem, inwestor będzie musiał dokładać własne pieniądze co miesiąc by pozostać w posiadaniu nieruchomości. Pierwszą rzeczą, która powinieneś sprawdzić kupując nieruchomość od poprzedniego właściciela, to czy masz dodatni przepływ pieniężny - cashflow. By zwiększyć dochód z czynszu uwzględnij wynajem nieruchomości na pokoje lub poszukaj sposobów zredukowania kosztów.
 
Wielu deweloperów podobnie jak inwestorów zbyt optymistycznie spojrzało w przyszłość, jednak w obecnej sytuacji zderzyli się z trudną rzeczywistością braku kredytów oraz braku sprzedaży. Deweloperzy, którzy wzięli kredyt z banków mogli napotkać trudności ze spłatą w czasie kryzysu ekonomicznego, zatem będą zmotywowani udzielić rabatu, aby sprzedać i uzyskać niezbędne finanse do spłaty kredytu. Deweloperzy mogą być także zmotywowani do szybkiej sprzedaży w sytuacji gdzie mają rozpoczęty więcej niż jeden projekt i potrzebują środków finansowych do zakończenia inwestycji. W związku z tym, sprzedadzą oni kilka apartamentów z rabatem, aby szybko zdobyć środki finansowe. Uwaga! Bądźmy świadomi ryzyka wliczonego w kupowanie apartamentów (kompleksowych), które nie są jeszcze ukończone. Ważne jest także, aby zawrzeć transakcję z deweloperami, którzy mają bardzo mocne saldo przychodów, reputację oraz długą historię ukończonych projektów. W niektórych krajach istnieje możliwość dla deweloperów by wykupić ubezpieczenie chroniące ich przed bankructwem. Najważniejsze jest jednak to, żeby przed podpisywaniem umowy skorzystać mimo wszystko z profesjonalnej porady eksperckiej.
 
Marcin Marczak
dyrektor zarządzający w Foxestate Ltd. w Londynie
 
 

 
Jeśli chcesz wziąć udział w darmowym seminarium internetowym, kliknij tutaj.

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

„1984” to realna wizja

„1984” to realna wizja

Rząd brytyjski zapowiedział stworzenie centralnej bazy, w której przechowywane będą dane o rozmowach telefonicznych i ruchu w internecie. Opozycja bije na alarm.

Bądź sobie szefem

Bądź sobie szefem

Lider Liberalnych Demokratów, Nick Clegg, apelował na zabraniu rządu, aby stworzać więcej firm zarządzanych przez ich własnych pracowników. Wicepremier domaga się też powstania instytucji dla pracowników...

Agencje pomogą znaleźć pracę

Agencje pomogą znaleźć pracę

Imigranci w Wielkiej Brytanii mają różne opinie na temat agencji rekrutacyjnych. Jednak zarówno duże, jak i mniejsze, za to cieszące się dobrą sławą agencje rekrutacyjne mogą być szansą na stabilne zatrudnienie...

Pokolenie ciułaczy

Pokolenie ciułaczy

Duża część młodych Brytyjczyków odkłada swoje tygodniowe kieszonkowe nie tylko na zabawki i gry, lecz również na studia, czy większe inwestycje w przyszłości.

Głód prewencji

Głód prewencji

Według najnowszych doniesień zwiększa się liczba meczetów, do których przeniknęli ekstremiści. Czy zatem mieszkańcom Wyspy grożą kolejne zamachy terrorystyczne? I co w tej sprawie robi brytyjski rząd?

Niedoświadczeni lekarze będą leczyć pacjentów. Kontrowersyjne plany w służbie zdrowia

Niedoświadczeni lekarze będą leczyć pacjentów. Kontrowersyjne plany w służbie zdrowia

Autorytety lekarskie w Wielkiej Brytanii ostrzegają, że plany wcześniejszego dopuszczenia absolwentów kierunków medycznych do leczenia pacjentów mogą nie być zbyt bezpieczne. Obecnie absolwenci przed rozpoczęciem...

Nie marzą o mężu

Nie marzą o mężu

Wyzwolone mieszkanki Wysp coraz rzadziej myślą o zalegalizowaniu związku ze swoim partnerem i nie widzą także nic złego w wychowywaniu dzieci w pojedynkę.

Andrew Kelly z MyFerryLink "Zasłużony dla Kultury Polskiej"

Andrew Kelly z MyFerryLink "Zasłużony dla Kultury Polskiej"

W dniu 14 grudnia 2012 r. w Polskiej Ambasadzie w Londynie odbyła się uroczystość podczas, której z rąk Ambasadora RP Witolda Sobków, dyrektor marketingu w firmie promowej MyFerryLink, Andrew Kelly...

Theresa May w ataku

Theresa May w ataku

Podejrzani o terroryzm i „kaznodzieje nienawiści” zostaną pozbawieni praw do pobierania zasiłków na terenie Wielkiej Brytanii. Taką informacją podzieliła się z Izbą Gmin Theresa May na początku...

Dzieci molestują dzieci

Dzieci molestują dzieci

Rządowe badania dotyczące przemocy seksualnej wśród dzieci przyniosły przerażające rezultaty: najmłodsi są nie tylko ofiarami, ale również sprawcami takich przestępstw.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK