BREAKING NEWS

Myślisz o kredycie hipotecznym w UK? Bank Anglii ogłosił wycofanie testu przystępności

Polish Express
Polish Express logo

Myślisz o kredycie hipotecznym w UK? Bank Anglii ogłosił wycofanie testu przystępności

Na czym polega test przystępności kredytów hipotecznych?

Bank Anglii postanowił zmniejszyć wymagania dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny.

Co to oznacza w praktyce?

Fot. Getty

Bank Anglii ogłosił ułatwienie dla potencjalnych nabywców brytyjskich nieruchomości, chcących wziąć kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie. Niedługo przestanie obowiązywać test przystępności kredytu hipotecznego.

Test przystępności został wprowadzony w 2014 roku w celu zapewnienia, że brytyjscy kredytobiorcy nie staną się zagrożeniem dla stabilności finansowej kraju i nie przyczynią się do spowolnienia gospodarczego, takiego jak na przykład w latach 2007-2008. W tym celu, przez kilka ostatnich lat kredytodawcy musieli sprawdzać, czy osoby wnioskujące o kredyt hipoteczny będą mogły pozwolić sobie na jego spłatę nawet wtedy, gdyby stopy procentowe były wyższe niż są w danym okresie.

Koniec z testowaniem przystępności kredytu hipotecznego w UK

W miniony poniedziałek Bank Anglii ogłosił jednak, że procedura zostaje wycofana. Co przy tym ciekawe, decyzja o rezygnacji z testu przystępności kredytowej została podjęta pomimo faktu, że Bank Anglii ostatnio po raz piąty z rzędu podniósł stopy procentowe, ustalając je na poziomie 1,25 proc. Podwyżka stóp procentowych oznacza, że około 3 miliony brytyjskich kredytobiorców w tym roku zmierzy się z wyższymi ratami swoich kredytów.

Ogłoszenie zostało dokonane z ponad miesięcznym wypowiedzenie, ponieważ poinformowano, że testy przystępności kredytów hipotecznych zostaną wycofane od 1 sierpnia 2022. Bank Anglii zaznaczył jednak, że wycofanie testu przystępności nie oznacza innych ułatwień dla potencjalnych kredytobiorców.

W oświadczeniu o decyzji, cytowanym przez Bloomberg, czytamy między innymi: „Financial Policy Committee oceniła, że wskaźnik loan-to-income flow limit prawdopodobnie będzie odgrywał większą rolę niż wskaźnik affordability test pod względem ochrony przed wzrostem zagregowanego zadłużenia gospodarstw domowych i liczby wysoko zadłużonych gospodarstw domowych w scenariuszu szybko rosnących cen domów”. Na skutek analizy, zdecydowano więc o wycofaniu wskaźnika affordability, ale pozostawieniu w mocy wskaźnika flow limit.

Historia płacenia czynszu jako dowód zdolności kredytowej?

Przypomnijmy, że na początku czerwca rząd przedstawił swoje plany związane z ułatwieniem kwestii zakupu nieruchomości mieszkalnych na Wyspach. Celem zmian jest zwiększenie liczby osób posiadających dom lub mieszkanie na własność, w tym rozszerzenie prawa do zakupu i umożliwienie osobom pobierającym zasiłki mieszkaniowe wykorzystania świadczeń socjalnych do spłacania kredytu hipotecznego.

Choć niektóre z tych nowych rozwiązań rządowych są szeroko krytykowane, większość mieszkańców UK chciałoby jeszcze dalej idącego uproszczenia zasad związanych z warunkami uzyskania i spłaty kredytu hipotecznego. Jedną z rzeczy najczęściej podnoszonych w tym kontekście jest fakt, że brytyjscy kredytodawcy odmawiają wzięcia pod uwagę historii płacenia czynszu w poczet dowodu zdolności kredytowej.

Fakt ten wydaje się o tyle absurdalny, że wynajem nieruchomości okazuje się najczęściej droższy niż posiadanie domu czy mieszkania na własność. YouGov podaje, że z danych rządowych wynika, iż 50 proc. brytyjskich najemców w rzeczywistości byłoby stać na comiesięczną spłatę raty typowego kredytu hipotecznego. Niestety, bardzo często nie mają oni szansy uzyskać kredytu - ze względu na trudne do spełnienia warunki.

W tym kontekście YouGov przedstawił wyniki swojej ankiety, którą przeprowadził jeszcze w lutym tego roku. Z ankiety wynika, że ponad trzy czwarte mieszkańców UK (76 proc.) jest zdania, że banki, a także inni kredytodawcy oferujący kredyty hipoteczne, powinni dopuszczać możliwość udowodnienia zdolności do spłaty kredytu na podstawie historii regularnej płatności czynszu. Jedynie 6 proc. badanych jest przeciwnych takiemu rozwiązaniu, a 17 proc. nie umiało się ustosunkować do tego pomysłu.

Jakub MrózJakub MrózFacebookTwitterYoutube

Redaktor serwisu

Miłośnik nowych technologii, oldskulowych brytyjskich samochodów i sportów motorowych. Znawca historii brytyjskiej rodziny królewskiej i nowych trendów w męskiej modzie. Uwielbia podróżować, ale jego ukochane miejsce to Londyn. Pochodzi z Krakowa, w Wielkiej Brytanii mieszka od 2004 roku. Zna prawie każdy angielski idiom. Zawód wyuczony – inżynier elektryk, zawód – a jednocześnie największa pasja i zawód wykonywany – dziennikarz “Polish Express”. Do redaktora Jakuba wzdycha duża część żeńskiej niezamężnej części wydawnictwa Zetha Ltd. Niestety Jakub Mróz lubi swój kawalerski stan.

[email protected]

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Samozatrudnienie w Anglii

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK