Jak zostać landlordem w UK – kredyty Buy to Let/Let to Buy

W maju 2013 zgodnie z „The Independent” średni miesięczny czynsz za wynajem nieruchomości niekomercyjnej wyniósł £736, biorąc pod uwagę całą Wielką Brytanię. Cena wynajmu wzrosła w UK porównując z kwietniem 2012 o 3,9%. W Londynie natomiast odnotowano jeszcze wyższe tempo wzrostu cen czynszu – aż o 7,6%.

Rosnący czynsz zachęca do inwestowania w nieruchomości, zwłaszcza że perspektywy demograficzne Wielkiej Brytanii są bardzo optymistyczne. Ostatnie 10 lat, to okres zwiększenia populacji na Wyspach o ponad 3 miliony, szacunki rządowe mówią o tym, że w roku 2027 w UK będzie ponad 70 milionów mieszkanców, a więc ponad 7 milionów więcej niż dzisiaj.

Polityka monetarna w Wielkiej Brytanii oraz bardzo niska stopa referencyjna Bank of England – tylko 0,5% powodują regularny spadek realnych stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Obecnie stopy procentowe kredytów hipotecznych są bardzo niskie – bardzo często możliwe jest zaciągniecie kredytu nawet poniżej 3% oprocentowania rocznego kredytu. Dodatkowo ceny nieruchomości znajdują się średnio 25% – 35% poniżej cen z roku 2008, zanim rozpoczął się kryzys finansowy w UK oraz na świecie.

Jak zostać landlordem w UK?

Wzrost czynszu za wynajem, rosnąca populacja w UK, niskie stopy i niższe ceny nieruchomości to doskonała kombinacja do inwestycji w nieruchomości – czas pomyśleć o zawodzie landlord. Niestety uzyskanie kredytu na wynajem – Buy to Let lub Let to Buy nie jest dziś proste.

Sytuacja ta powstała, ponieważ banki odniosły znaczne straty finansowe podczas kryzysu finansowego lat 2008 – 2010 i obecnie bardzo ostrożnie i z dużą dokladnością analizują zdolność kredytową klientów.

Zwłaszcza biorąc pod uwagę, że kredyt na wynajem jest inwestycją, a inwestycja nawet bardzo bezpieczna jest zawsze ryzykiem finansowym. Już wiemy, że warto inwestować w nieruchomości w UK.

…co to właściwie jest kredyt Buy to Let czy Let to Buy?

Jest to kredyt inwestycyjny przeznaczony na zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem niekomercyjny. Buy to Let – to kredyt dla wlaścieli nieruchomości w UK (istnieje również opcja dla osób wynajmujących nieruchomość w Wielkiej Brytanii), jest to kredyt wyłącznie z przeznaczeniem inwestycyjnym.

Zgodnie z prawem bankowym osoba chcąca wynająć nieruchomość kupioną na kredyt hipoteczny nie Buy to Let musi zmienić ten kredyt na Buy to Let w chwili wynajmu, właśnie ta opcja nazywa się Let to Buy.

Jest to odwrotność Buy to Let, wynajmowana jest nieruchomość w której mieszkamy i którą nabyliśmy na standardowy tak zwany residential mortgage, a klient przeprowadza się do drugiej nieruchomości, która staje się teraz jego domem. Kredyt wtedy zmienia warunki na Let to Buy.

Przygotowanie strategii

W rzeczywistości jest to o wiele bardziej skomplikowany prawnie i finansowo proces, dlatego niezbędne jest doskonałe przygotowanie strategii inwestycyjnej i przygotowanie klienta zgodnie z wymogami banków i określonymi aspektami prawnymi.

Cały proces zakupu nieruchomości w celach wynajmu powinnien być prowadzony wraz z autoryzowanym profesjonalnym brokerem finansowym działającym w UK, który posiada niezbedną wiedzę i dostęp do całego rynku finansowego oraz jest specjalistą w dziedzinie kredytów Buy to Let i Let to Buy po 2008 roku.

Najlepiej jeszcze, aby broker nie pobierał opłat w chwili gdy nie jest pewne, że kredyt zostanie przyznany i prowadził cały proces od A do Z w języku polskim. Szczerze zachęcam do inwestowania w nieruchomości.

Zapraszam również do bezpłatnej wstępnej konsultacji odnośnie inwestowania w nieruchomości od ekspertów brokera finansowego Financial Brokers LTD dla którego pełnię funkcję Regionalnego Menedżera.

Pawel Lajszczak Cemap
Regional Mortgage Manager
Financial Brokers LTD
Specjalistyczny broker finansowy w UK
Mortgages and Protection for foreigners living in UK in them own languages
Kredyty hipoteczne oraz polisy dla obcokrajowców
mieszkających w UK obsługa w ich ojczystych jezykach
www.ifbl.co.uk tel.: 0161 850 10 21 lub 07715205842