PRACA I PIENIĄDZE

Jak zostać landlordem w UK – kredyty Buy to Let/Let to Buy

Polish Express
Polish Express logo

Jak zostać landlordem w UK – kredyty Buy to Let/Let to Buy

W maju 2013 zgodnie z „The Independent” średni miesięczny czynsz za wynajem nieruchomości niekomercyjnej wyniósł £736, biorąc pod uwagę całą Wielką Brytanię. Cena wynajmu wzrosła w UK porównując z kwietniem 2012 o 3,9%. W Londynie natomiast odnotowano jeszcze wyższe tempo wzrostu cen czynszu - aż o 7,6%.

Rosnący czynsz zachęca do inwestowania w nieruchomości, zwłaszcza że perspektywy demograficzne Wielkiej Brytanii są bardzo optymistyczne. Ostatnie 10 lat, to okres zwiększenia populacji na Wyspach o ponad 3 miliony, szacunki rządowe mówią o tym, że w roku 2027 w UK będzie ponad 70 milionów mieszkanców, a więc ponad 7 milionów więcej niż dzisiaj.

Polityka monetarna w Wielkiej Brytanii oraz bardzo niska stopa referencyjna Bank of England – tylko 0,5% powodują regularny spadek realnych stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Obecnie stopy procentowe kredytów hipotecznych są bardzo niskie – bardzo często możliwe jest zaciągniecie kredytu nawet poniżej 3% oprocentowania rocznego kredytu. Dodatkowo ceny nieruchomości znajdują się średnio 25% - 35% poniżej cen z roku 2008, zanim rozpoczął się kryzys finansowy w UK oraz na świecie.

Jak zostać landlordem w UK?

Wzrost czynszu za wynajem, rosnąca populacja w UK, niskie stopy i niższe ceny nieruchomości to doskonała kombinacja do inwestycji w nieruchomości – czas pomyśleć o zawodzie landlord. Niestety uzyskanie kredytu na wynajem – Buy to Let lub Let to Buy nie jest dziś proste.

Sytuacja ta powstała, ponieważ banki odniosły znaczne straty finansowe podczas kryzysu finansowego lat 2008 – 2010 i obecnie bardzo ostrożnie i z dużą dokladnością analizują zdolność kredytową klientów.

Zwłaszcza biorąc pod uwagę, że kredyt na wynajem jest inwestycją, a inwestycja nawet bardzo bezpieczna jest zawsze ryzykiem finansowym. Już wiemy, że warto inwestować w nieruchomości w UK.

...co to właściwie jest kredyt Buy to Let czy Let to Buy?

Jest to kredyt inwestycyjny przeznaczony na zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem niekomercyjny. Buy to Let - to kredyt dla wlaścieli nieruchomości w UK (istnieje również opcja dla osób wynajmujących nieruchomość w Wielkiej Brytanii), jest to kredyt wyłącznie z przeznaczeniem inwestycyjnym.

Zgodnie z prawem bankowym osoba chcąca wynająć nieruchomość kupioną na kredyt hipoteczny nie Buy to Let musi zmienić ten kredyt na Buy to Let w chwili wynajmu, właśnie ta opcja nazywa się Let to Buy.

Jest to odwrotność Buy to Let, wynajmowana jest nieruchomość w której mieszkamy i którą nabyliśmy na standardowy tak zwany residential mortgage, a klient przeprowadza się do drugiej nieruchomości, która staje się teraz jego domem. Kredyt wtedy zmienia warunki na Let to Buy.

Przygotowanie strategii

W rzeczywistości jest to o wiele bardziej skomplikowany prawnie i finansowo proces, dlatego niezbędne jest doskonałe przygotowanie strategii inwestycyjnej i przygotowanie klienta zgodnie z wymogami banków i określonymi aspektami prawnymi.

Cały proces zakupu nieruchomości w celach wynajmu powinnien być prowadzony wraz z autoryzowanym profesjonalnym brokerem finansowym działającym w UK, który posiada niezbedną wiedzę i dostęp do całego rynku finansowego oraz jest specjalistą w dziedzinie kredytów Buy to Let i Let to Buy po 2008 roku.

Najlepiej jeszcze, aby broker nie pobierał opłat w chwili gdy nie jest pewne, że kredyt zostanie przyznany i prowadził cały proces od A do Z w języku polskim. Szczerze zachęcam do inwestowania w nieruchomości.

Zapraszam również do bezpłatnej wstępnej konsultacji odnośnie inwestowania w nieruchomości od ekspertów brokera finansowego Financial Brokers LTD dla którego pełnię funkcję Regionalnego Menedżera.

 

Pawel Lajszczak Cemap
Regional Mortgage Manager
Financial Brokers LTD
Specjalistyczny broker finansowy w UK
Mortgages and Protection for foreigners living in UK in them own languages
Kredyty hipoteczne oraz polisy dla obcokrajowców
mieszkających w UK obsługa w ich ojczystych jezykach
www.ifbl.co.uk tel.: 0161 850 10 21 lub 07715205842

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK