Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Do Wielkiej Brytanii wyemigrowały setki tysięcy młodych Polaków. Wielu z nich nie chce wracać nad Wisłę. Zamierzają ułożyć sobie życie za granicą i dlatego myślą o zakupie domu lub mieszkania. Money.pl radzi co zrobić, by zostać właścicielem brytyjskiej nieruchomości.

Sfinalizuj kredyt

Jeśli chcemy dowiedzieć się, czy dostaniemy upatrzony kredyt, będziemy musieli przeprowadzić tzw. credit scoring, czyli badanie naszej zdolności kredytowej. Za pomocą specjalnego równania matematycznego bank sprawdzi naszą przeszłość finansową i wiarygodność. Im wyższy wynik, tym większa szansa, że dostaniemy pożyczkę. Przed przeprowadzeniem credit scoringu warto wiedzieć, co zmniejsza nasze szanse na pozytywną odpowiedź.

Ile chcemy pożyczyć?

Przy omawianiu warunków kredytu bank zapyta nas m.in. także o to jaki procent wartości nieruchomości chcemy za jego pomocą sfinansować. Większość banków uważa, że pożyczki na co najmniej 90 proc. wartości nieruchomości obciążone są sporym ryzykiem. Jeżeli nie masz więc co najmniej 10 proc. wkładu własnego, musisz liczyć się z wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi opłatami. Zwykle waha się ona między 1 a 2 tys. funtów.

Zanim otrzymamy kredyt, bank wyśle swojego rzeczoznawcę, który zbada jej stan i stwierdzi czy jest warta pożyczanych pieniędzy. Dopiero po tym badaniu podejmie decyzję, czy pożyczyć nam pieniądze.
Kupujący także może zlecić rzeczoznawcy sprawdzenie stanu nieruchomości. Co prawda trzeba za nie zapłacić. Ale jeżeli okaże się, że dom jest w gorszym stanie niż zapewniał sprzedający, mamy argument do renegocjacji ceny.

Wynajmij prawnika

By sfinalizować kupno nieruchomości, niezbędny jest udział prawników. Jeżeli nikogo nie znamy, możemy zdać się na sugestię banku lub doradcy kredytowego. Agencja nieruchomości poprosi nas o dane naszego prawnika, by skojarzyć go z przedstawicielem sprzedającego.

Umowa kupna-sprzedaży

Gdy już mamy kredyt i prawnicy sprawdzili dokumenty – możemy przejść do zawarcia umowy kupna-sprzedaży czyli tzw. exchange of contracts, w której m.in. ustala się datę przelewu pieniędzy na konto sprzedającego.
Dopiero podpisanie tej umowy zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży nieruchomości. Wcześniej może się on bez żadnych konsekwencji wycofać, a to może skutkować tym, że przepadną pieniądze wydane na ewentualny przegląd budowlany.

Odbiór kluczy

Klucze do nowego lokum z reguły odbiera się w dniu przelania pieniędzy z konta twojego prawnika na konto prawnika sprzedającego. Agencja wyda je nam dopiero, gdy otrzyma od niego potwierdzenie, że pieniądze wpłynęły na konto. Możemy się wprowadzać.
Podatek od kupna nieruchomości, czyli Land Stamp Duty Tax wynosi od 0 do 4 proc. wartości nieruchomości. Podatek płaci kupujący, a wszystkie czynności przeprowadzane są przez prawnika.