dom

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Polish ExpressPolish Express logo

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Do Wielkiej Brytanii wyemigrowały setki tysięcy młodych Polaków. Wielu z nich nie chce wracać nad Wisłę. Zamierzają ułożyć sobie życie za granicą i dlatego myślą o zakupie domu lub mieszkania. Money.pl radzi co zrobić, by zostać właścicielem brytyjskiej nieruchomości.

 

Sfinalizuj kredyt

Jeśli chcemy dowiedzieć się, czy dostaniemy upatrzony kredyt, będziemy musieli przeprowadzić tzw. credit scoring, czyli badanie naszej zdolności kredytowej. Za pomocą specjalnego równania matematycznego bank sprawdzi naszą przeszłość finansową i wiarygodność. Im wyższy wynik, tym większa szansa, że dostaniemy pożyczkę. Przed przeprowadzeniem credit scoringu warto wiedzieć, co zmniejsza nasze szanse na pozytywną odpowiedź.

Ile chcemy pożyczyć?

Przy omawianiu warunków kredytu bank zapyta nas m.in. także o to jaki procent wartości nieruchomości chcemy za jego pomocą sfinansować. Większość banków uważa, że pożyczki na co najmniej 90 proc. wartości nieruchomości obciążone są sporym ryzykiem. Jeżeli nie masz więc co najmniej 10 proc. wkładu własnego, musisz liczyć się z wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi opłatami. Zwykle waha się ona między 1 a 2 tys. funtów.

Zanim otrzymamy kredyt, bank wyśle swojego rzeczoznawcę, który zbada jej stan i stwierdzi czy jest warta pożyczanych pieniędzy. Dopiero po tym badaniu podejmie decyzję, czy pożyczyć nam pieniądze.
Kupujący także może zlecić rzeczoznawcy sprawdzenie stanu nieruchomości. Co prawda trzeba za nie zapłacić. Ale jeżeli okaże się, że dom jest w gorszym stanie niż zapewniał sprzedający, mamy argument do renegocjacji ceny.

Wynajmij prawnika

By sfinalizować kupno nieruchomości, niezbędny jest udział prawników. Jeżeli nikogo nie znamy, możemy zdać się na sugestię banku lub doradcy kredytowego. Agencja nieruchomości poprosi nas o dane naszego prawnika, by skojarzyć go z przedstawicielem sprzedającego.

Umowa kupna-sprzedaży

Gdy już mamy kredyt i prawnicy sprawdzili dokumenty - możemy przejść do zawarcia umowy kupna-sprzedaży czyli tzw. exchange of contracts, w której m.in. ustala się datę przelewu pieniędzy na konto sprzedającego.
Dopiero podpisanie tej umowy zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży nieruchomości. Wcześniej może się on bez żadnych konsekwencji wycofać, a to może skutkować tym, że przepadną pieniądze wydane na ewentualny przegląd budowlany.

Odbiór kluczy

Klucze do nowego lokum z reguły odbiera się w dniu przelania pieniędzy z konta twojego prawnika na konto prawnika sprzedającego. Agencja wyda je nam dopiero, gdy otrzyma od niego potwierdzenie, że pieniądze wpłynęły na konto. Możemy się wprowadzać.
Podatek od kupna nieruchomości, czyli Land Stamp Duty Tax wynosi od 0 do 4 proc. wartości nieruchomości. Podatek płaci kupujący, a wszystkie czynności przeprowadzane są przez prawnika.    
 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Lenin wywołuje w Polsce oburzenie

Lenin wywołuje w Polsce oburzenie

Reklama jednego z operatorów sieci komórkowej wywołała w Polsce spore zamieszanie. Obecny na niej wizerunek Lenina podniósł niektórym naszym rodakom ciśnienie.

Łupią na postojach

Łupią na postojach

Panika wśród polskich kierowców tirów. Napadają na nich brutalne gangi i okradają z towaru. Brytyjska policja jest bezsilna, a Polacy przestają zatrzymywać się na postojach. Nawet tych strzeżonych.

Napad Polaków?

Napad Polaków?

Do brutalnego ataku na mężczyznę doszło 9 stycznia w godzinach rannych. Miejscem napadu było centrum Northampton.

Polish Choice: Zawsze stawiamy na jakość, nigdy na ilość

Polish Choice: Zawsze stawiamy na jakość, nigdy na ilość

Polskie firmy budowlane są bezsprzecznie bezkonkurencyjne na rynku brytyjskim, ale chyba niełatwo przebić się na tym rynku? Jak długo jesteście już na rynku brytyjskim? Na rynku brytyjskim jesteśmy od...

Felieton: Czy można polegać na polityku, który podziwia Putina?

Felieton: Czy można polegać na polityku, który podziwia Putina?

Nigel Farage przyznał niedawno, po raz kolejny szokując opinię publiczną, że Władimir Putin jest światowym liderem, którego on najbardziej podziwia. Rozwiązanie kryzysu syryjskiego w jego wykonaniu było...

Premier po stronie obywateli. Będą obniżki cen prądu?

Premier po stronie obywateli. Będą obniżki cen prądu?

David Cameron przemawiając w parlamencie stwierdził, że obywatele płacą zbyt wysokie rachunki za prąd. Zdaniem polityka Wielka Brytania powinna wprowadzić tzw. podatki ekologiczne, które umożliwiłyby zmniejszenie...

Zepsuli imprezę córce polityka

Zepsuli imprezę córce polityka

Przyjęcie zorganizowane przez nastoletnią córkę członka parlamentu z partii torysów zostało przerwane przez nagłe wtargnięcie na posesję ponad 100 nieproszonych gości. Dziesiątki pijanych osób wdarło się...

NIN i składki ubezpieczenia społecznego

NIN i składki ubezpieczenia społecznego

Witam. Niedawno przyjechałem do Anglii. Jeszcze nie bardzo wiem jak wygląda sytuacja ze składkami ubezpieczeniowymi i czy pracując tu mogę później ubiegać się o emeryturę i, co najważniejsze, czy przysługuje...

Praca w UK: posprzątaj mi!

Praca w UK: posprzątaj mi!

Z rozmów z Polakami mieszkającymi i pracującymi w Anglii można wywnioskować, że są oni często prześladowani przez miejscowych pracodawców. Narastanie nerwowych napięć nie sprzyja dobrej pracy, rodzi frustracje...

Milioner z YouTube’a. Wystarczyła mu kamera i zapał

Milioner z YouTube’a. Wystarczyła mu kamera i zapał

23-letni czarnoskóry raper z Wielkiej Brytanii, Jamal Edwards, został multimilionerem dzięki amatorskim filmikom, które zaczął wrzucać na kanał YouTube.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK