dom

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Polish Express
Polish Express logo

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Do Wielkiej Brytanii wyemigrowały setki tysięcy młodych Polaków. Wielu z nich nie chce wracać nad Wisłę. Zamierzają ułożyć sobie życie za granicą i dlatego myślą o zakupie domu lub mieszkania. Money.pl radzi co zrobić, by zostać właścicielem brytyjskiej nieruchomości.

 

Sfinalizuj kredyt

Jeśli chcemy dowiedzieć się, czy dostaniemy upatrzony kredyt, będziemy musieli przeprowadzić tzw. credit scoring, czyli badanie naszej zdolności kredytowej. Za pomocą specjalnego równania matematycznego bank sprawdzi naszą przeszłość finansową i wiarygodność. Im wyższy wynik, tym większa szansa, że dostaniemy pożyczkę. Przed przeprowadzeniem credit scoringu warto wiedzieć, co zmniejsza nasze szanse na pozytywną odpowiedź.

Ile chcemy pożyczyć?

Przy omawianiu warunków kredytu bank zapyta nas m.in. także o to jaki procent wartości nieruchomości chcemy za jego pomocą sfinansować. Większość banków uważa, że pożyczki na co najmniej 90 proc. wartości nieruchomości obciążone są sporym ryzykiem. Jeżeli nie masz więc co najmniej 10 proc. wkładu własnego, musisz liczyć się z wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi opłatami. Zwykle waha się ona między 1 a 2 tys. funtów.

Zanim otrzymamy kredyt, bank wyśle swojego rzeczoznawcę, który zbada jej stan i stwierdzi czy jest warta pożyczanych pieniędzy. Dopiero po tym badaniu podejmie decyzję, czy pożyczyć nam pieniądze.
Kupujący także może zlecić rzeczoznawcy sprawdzenie stanu nieruchomości. Co prawda trzeba za nie zapłacić. Ale jeżeli okaże się, że dom jest w gorszym stanie niż zapewniał sprzedający, mamy argument do renegocjacji ceny.

Wynajmij prawnika

By sfinalizować kupno nieruchomości, niezbędny jest udział prawników. Jeżeli nikogo nie znamy, możemy zdać się na sugestię banku lub doradcy kredytowego. Agencja nieruchomości poprosi nas o dane naszego prawnika, by skojarzyć go z przedstawicielem sprzedającego.

Umowa kupna-sprzedaży

Gdy już mamy kredyt i prawnicy sprawdzili dokumenty - możemy przejść do zawarcia umowy kupna-sprzedaży czyli tzw. exchange of contracts, w której m.in. ustala się datę przelewu pieniędzy na konto sprzedającego.
Dopiero podpisanie tej umowy zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży nieruchomości. Wcześniej może się on bez żadnych konsekwencji wycofać, a to może skutkować tym, że przepadną pieniądze wydane na ewentualny przegląd budowlany.

Odbiór kluczy

Klucze do nowego lokum z reguły odbiera się w dniu przelania pieniędzy z konta twojego prawnika na konto prawnika sprzedającego. Agencja wyda je nam dopiero, gdy otrzyma od niego potwierdzenie, że pieniądze wpłynęły na konto. Możemy się wprowadzać.
Podatek od kupna nieruchomości, czyli Land Stamp Duty Tax wynosi od 0 do 4 proc. wartości nieruchomości. Podatek płaci kupujący, a wszystkie czynności przeprowadzane są przez prawnika.    
 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Zostanie ocalona przed morderstwem?

Zostanie ocalona przed morderstwem?

Sąd zadecydował, że dziewczynka nazywana Baby Q, musi zostać adoptowana, aby ocalić ją przed „honorowym morderstwem” ze strony muzułmańskiej rodziny.

BBC zwraca honor Polakom?

BBC zwraca honor Polakom?

Po nieprzychylnych i krzywdzących komentarzach dziennikarzy BBC odnośnie Polski jako gospodarza Euro 2012, brytyjska gazeta postanowiła się odrobinę zrehabilitować i zwrócić uwagę na sukcesy Polaków, nie...

Ile z miesięcznej pensji POCHŁANIA czynsz za mieszkanie w Londynie?

Ile z miesięcznej pensji POCHŁANIA czynsz za mieszkanie w Londynie?

O tym, że życie w Londynie do tanich nie należy nikogo przekonywać nie trzeba - sam przywilej mieszkania w stolicy pochłania sporą część pensji przeciętnego londyńczyka. A konkretnie - ile? Mamy konkretne wyliczenia!

Polacy w Szkocji

Polacy w Szkocji

Zanim Lucyna Ellis zdecydowała się na otwarcie przy edynburskim Leith Walk polskich delikatesów Deli Polonia, przeprowadziła gruntowne badania rynku - pisze Julia Fields.

Sielanka na igrzyskach

Sielanka na igrzyskach

Z okazji otwarcia Igrzysk Olimpijskich w Londynie organizatorzy postanowili zaprezentować przybyłym na to wydarzenie 70 owiec, kozy, krowy, konie i kurczaki. Podobno mają być to najlepsze igrzyska w historii.

Brytyjczycy potomkami przestępców

Brytyjczycy potomkami przestępców

Sonda przeprowadzona przez Ancestry.co.uk wykazała, że co dwudziesty Brytyjczyk ma w swojej rodzinie przynajmniej jednego przodka, który w przeszłości był związany ze światem kryminalnym.

Wycofano kostiumy na Halloween. Obrażały chorych psychicznie

Wycofano kostiumy na Halloween. Obrażały chorych psychicznie

Sieci supermarketów Tesco i Asda wycofały ze sprzedaży dwa stroje na Halloween po tym, jak zarzucono im, że są one obraźliwe dla osób cierpiących na choroby psychiczne.

Polityka oszczędzania nabiera tempa!

Polityka oszczędzania nabiera tempa!

Sekretarz obrony Philip Hammond, zaprzeczył, by miały nastapić dalsze cięcia w jego resorcie. W wyniku przyjętego przez rząd projektu na lata 2015 -2016, skarb państwa zgodził sie przprowadzić ograniczenia...

Samochody wciąż triumfują. Anglicy wybierają konwencjonalne środki transportu

Samochody wciąż triumfują. Anglicy wybierają konwencjonalne środki transportu

Pozarządowa brytyjska organizacja przyjrzała się temu, jakimi środkami komunikacji najchętniej dostają się do pracy obywatele Anglii i Walii.

Dzieło polskiego rzeźbiarza dumą Yorkshire

Dzieło polskiego rzeźbiarza dumą Yorkshire

Dwie gigantyczne rzeźby zostały zainstalowane w Harrogate w hrabstwie Yorkshire. Jedna z nich to praca wybitnego polskiego artysty Igora Mitoraja.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK