dom

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Polish Express
Polish Express logo

Jak kupić mieszkanie w Londynie?

Do Wielkiej Brytanii wyemigrowały setki tysięcy młodych Polaków. Wielu z nich nie chce wracać nad Wisłę. Zamierzają ułożyć sobie życie za granicą i dlatego myślą o zakupie domu lub mieszkania. Money.pl radzi co zrobić, by zostać właścicielem brytyjskiej nieruchomości.

 

Sfinalizuj kredyt

Jeśli chcemy dowiedzieć się, czy dostaniemy upatrzony kredyt, będziemy musieli przeprowadzić tzw. credit scoring, czyli badanie naszej zdolności kredytowej. Za pomocą specjalnego równania matematycznego bank sprawdzi naszą przeszłość finansową i wiarygodność. Im wyższy wynik, tym większa szansa, że dostaniemy pożyczkę. Przed przeprowadzeniem credit scoringu warto wiedzieć, co zmniejsza nasze szanse na pozytywną odpowiedź.

Ile chcemy pożyczyć?

Przy omawianiu warunków kredytu bank zapyta nas m.in. także o to jaki procent wartości nieruchomości chcemy za jego pomocą sfinansować. Większość banków uważa, że pożyczki na co najmniej 90 proc. wartości nieruchomości obciążone są sporym ryzykiem. Jeżeli nie masz więc co najmniej 10 proc. wkładu własnego, musisz liczyć się z wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi opłatami. Zwykle waha się ona między 1 a 2 tys. funtów.

Zanim otrzymamy kredyt, bank wyśle swojego rzeczoznawcę, który zbada jej stan i stwierdzi czy jest warta pożyczanych pieniędzy. Dopiero po tym badaniu podejmie decyzję, czy pożyczyć nam pieniądze.
Kupujący także może zlecić rzeczoznawcy sprawdzenie stanu nieruchomości. Co prawda trzeba za nie zapłacić. Ale jeżeli okaże się, że dom jest w gorszym stanie niż zapewniał sprzedający, mamy argument do renegocjacji ceny.

Wynajmij prawnika

By sfinalizować kupno nieruchomości, niezbędny jest udział prawników. Jeżeli nikogo nie znamy, możemy zdać się na sugestię banku lub doradcy kredytowego. Agencja nieruchomości poprosi nas o dane naszego prawnika, by skojarzyć go z przedstawicielem sprzedającego.

Umowa kupna-sprzedaży

Gdy już mamy kredyt i prawnicy sprawdzili dokumenty - możemy przejść do zawarcia umowy kupna-sprzedaży czyli tzw. exchange of contracts, w której m.in. ustala się datę przelewu pieniędzy na konto sprzedającego.
Dopiero podpisanie tej umowy zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży nieruchomości. Wcześniej może się on bez żadnych konsekwencji wycofać, a to może skutkować tym, że przepadną pieniądze wydane na ewentualny przegląd budowlany.

Odbiór kluczy

Klucze do nowego lokum z reguły odbiera się w dniu przelania pieniędzy z konta twojego prawnika na konto prawnika sprzedającego. Agencja wyda je nam dopiero, gdy otrzyma od niego potwierdzenie, że pieniądze wpłynęły na konto. Możemy się wprowadzać.
Podatek od kupna nieruchomości, czyli Land Stamp Duty Tax wynosi od 0 do 4 proc. wartości nieruchomości. Podatek płaci kupujący, a wszystkie czynności przeprowadzane są przez prawnika.    
 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Manchester najbardziej egzotyczny w Europie

Manchester najbardziej egzotyczny w Europie

Jak wynika z najnowszych badań, z powodu różnorodności kulturowej, na ulicach tego półmilionowego miasta można usłyszeć aż 153 różne języki.

Potężna dziewczynka

Potężna dziewczynka

15-letnia dziewczynka, która waży aż 209,5 kilograma, zostanie wysłana na odchudzający obóz do Stanów Zjednoczonych, gdyż chorobliwa otyłość bezpośrednio zagraża jej życiu.

Nowa broń brytyjskiej policji

Nowa broń brytyjskiej policji

Policja zostanie niedługo uzbrojona w nowe narzędzie do walki z ulicznymi rozbojami lub zamieszkami. Obecnie broń jest w trakcie testów.

Znowu my…

Znowu my…

Według kontrowersyjnego w swoich poglądach prawicowca, Iaina Duncana Smitha, przyczyną biedy Brytyjczyków są imigranci, w tym także Polacy.

Zabiła dziecko podczas nauki jazdy

Zabiła dziecko podczas nauki jazdy

Mąż 34-letniej Beatrice Mawamba zabrał ją na pierwszą w jej życiu naukę jazdy. Kobieta jednak wpadła w panikę na drodze i zjechała na dziedziniec, na którym potrąciła trzy dziewczynki, w tym jedną śmiertelnie.

Oskarżono morderców Polaka

Oskarżono morderców Polaka

Czterech nastolatków w wieku od 16 do 18 lat oskarżono o morderstwo Polaka, jednak mimo zeznań świadków, żaden z nich nie przyznaje się do winy.

100 osób straciło pracę

100 osób straciło pracę

W wyniku decyzji o zamknięciu sklepu Rapid w Liverpoolu straciło pracę prawie 100 osób.

Prześladowania w Internecie

Prześladowania w Internecie

Jedno na pięć dzieci w Wielkiej Brytanii spotyka się z prześladowaniem w Internecie, jak wynika z opublikowanych badań Brytyjskiego Narodowego Towarzystwa ds. Zapobiegania Okrucieństwu Wobec Dzieci (NSPCC).

Dlaczego Polacy się rozwodzą?

Dlaczego Polacy się rozwodzą?

Rozpad związku jest powszechnym zjawiskiem naszych czasów. Nikogo już nie dziwi, nie wstydzi i nawet nie zmusza do głębszych refleksji. „Jeśli się nie układa, to nie ma sensu na siłę wzajemnie się...

Dentysta-sadysta czy Polak-niedbaluch?

Dentysta-sadysta czy Polak-niedbaluch?

Jedna z anegdot w dentystycznym światku idealnie obrazuje podejście niektórych Polaków-emigrantów do swojego uzębienia. Pytanie: „Dlaczego Polacy tłumnie walą do gabinetów akurat przed Świętami?”...


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK