wiadomości

Gdzie szukać korzystnych okazji?

Polish Express
Polish Express logo

Gdzie szukać korzystnych okazji?

Do tej pory przyjrzeliśmy się sytuacji ekonomicznej, którą obecnie obserwujemy na brytyjskim rynku nieruchomości oraz procesowi kupowania posesji na aukcji. Teraz warto przyjrzeć się temu, jak szukać osób, które chcą szybko sprzedać daną nieruchomość i są gotowe do zaakceptowania zniżki, a co za tym idzie, jak wyszukać dobrą okazję do zakupu.

 

 
 
Sposoby znalezienia zmotywowanych sprzedawców
Zmotywowani sprzedawcy, czyli tacy, którzy muszą szybko sprzedać swoje nieruchomości znajdują się praktycznie wszędzie. Praktycznie rzecz biorąc liczba tych osób przybywa każdego dnia. Zabierając się do szukania ofert powinniśmy pamiętać, że podobnie, jak w zawodzie sprzedawcy, inwestowanie w nieruchomości jest to również gra liczbowa. Powinniśmy zacząć od przejrzenia, co najmniej 100 ogłoszeń, zwracając uwagę na słowa klucze, które zdradzają, że osoba próbująca sprzedać jest zmotywowana. Z tych 100 ogłoszeń powinniśmy zadzwonić i odpowiedzieć na 30, by dowiedzieć się więcej, zadać kilka pytań, aby następnie wybrać 10 najlepszych, które osobiście obejrzymy. Z obejrzanych 10 powinniśmy złożyć około 5 ofert i 1 oferta powinna być zaakceptowana. Jeśli żadna nie zostanie zaakceptowana to oznaczać będzie, że nasze oferty są zbyt wysokie i jednocześnie oznacza to, że jest możliwość uzyskania lepszej ceny.
 
Agencje wynajmu i sprzedaży nieruchomości
Ważne jest, aby pamiętać, że gdy otrzymujemy poradę od agentów odnośnie danej nieruchomości, ich głównym celem jest sprzedanie jej i zarobienie prowizji. Dlatego też musimy być bardzo ostrożni i wykazać się rozsądkiem w słuchaniu tych porad. Najlepszym sposobem na „zaufanie” radom agentów jest wybranie kilku najlepszych w okolicy, zaprzyjaźnianie się z nimi i dokładne przedstawienie im, na czym nam dokładnie zależy (rodzaj nieruchomości, poszczególne kryteria). Warto także zaznaczyć, że interesuje nas przede wszystkim nieruchomość poniżej wartości rynkowej, mamy gotowe rozwiązanie finansowe i jesteśmy nastawieni na szybkie działanie, bo przecież o to właśnie w łapaniu dobrych okazji chodzi. Współpracując z agencjami należny pamiętać, że bardzo istotne są relacje, jakie z nimi stworzymy. Bez względu na liczbę agentów, z którymi współpracujemy trzeba pamiętać, że bardzo ważna jest lojalność. Pamiętajmy by zawsze kupić od tego agenta, który jako pierwszy przekazał nam informacje o danej nieruchomości. W tym biznesie kluczowa rolę odgrywają relacje, jakie wytworzymy z naszym zespołem doradców, warto zatem pamiętać, że agenci to nasi partnerzy na których będziemy polegać prawdopodobnie nie raz w niedalekiej przyszłości.
 
Ogłoszenia w gazetach
Kolejnym skutecznym źródłem zdobywania potencjalnych sprzedawców nieruchomości poniżej wartości rynkowej są ogłoszenia w lokalnych gazetach. Przygotowując swoje ogłoszenia pamiętaj, by wyróżniały się one na tle innych, a przede wszystkim było skierowane do właściwej grupy docelowej. Słowa użyte w ogłoszeniu muszą być dobrze dobrane. Bardzo istotny jest nagłówek. Warto również wymienić korzyści wynikające dla sprzedającego, gdy zdecyduje się skorzystać z naszej usługi.
 
Przykład 1
Kupię mieszkanie/dom…
w jakimkolwiek stanie…
w każdej okolicy…
Zadzwoń: xxx xxxx xxxx
 
Przykład 2
Prywatny inwestor kupi mieszkania/domy…
Bierzemy pod uwagę każdą lokalizację i każdy stan…
Zadzwoń: xxx xxxx xxxx
 
Zamieszczając swoje ogłoszenia warto zwrócić uwagę na inne oferty zamieszczone w tej sekcji. Wiele osób wciąż używa ogłoszeń w lokalnej gazecie, jako jedynego źródła do sprzedaży swoich nieruchomości.
 
Ulotki
Dużą korzyścią używania ulotek do pozyskania nieruchomości poniżej wartości rynkowej jest fakt, że możemy dość precyzyjnie zdefiniować okolicę, w której będziemy szukać potencjalnych zmotywowanych sprzedawców. Czym większa liczba rozniesionych ulotek tym większe prawdopodobieństwo właściwego odzewu. Co prawda ta metoda wymaga początkowego wkładu własnego (wydrukowanie i rozniesienie), jednak jej niewątpliwą zaletą jest fakt, że gdy precyzyjnie zdefiniujemy okolicę kupna to dotrzemy do właściwego sprzedawcy oraz będziemy mieli znacznie mniejszą konkurencję ze strony innych inwestorów w porównaniu z dawaniem ogłoszeń w gazetach.
 
Przykład 1
Poszukujemy nieruchomości w każdym stanie i różnych lokalizacjach…
Pełne zaufanie…
Bez pośredników, bez opłat agencyjnych…
Darmowa wycena, zakup gotówkowy…
Lokalna firma…
Darmowy telefon: 0800 xxxx xxx
Telefon komórkowy: xxx xxxx xxxx
 
Pocztówki, małe ogłoszenia
Nic nie stoi na przeszkodzie, by spróbować rożnych sposobów dotarcia do potencjalnego zmotywowanego sprzedawcy. Wielu inwestorów wykazuję się kreatywnością, aby odróżnić się od konkurencji i by osiągnąć swój własny cel. Pocztówki to małe ogłoszenia, które możemy umieścić w oknach sklepów lub w innych miejscach, gdzie potencjalni sprzedawcy mogą je zauważyć. Do grona innych popularnych metod promowania naszych usług należy umieszczanie ogłoszeń na stronach internetowych własnych bądź innych typu: fora, grupy dyskusyjne, portale społecznościowe. Dobra i nieśmiertelną metodą jest także zwykła „poczta pantoflowa”.

 

Marcin Marczak
dyrektor zarządzający w firmie Foxestate Ltd. w Londynie
 

*Jeśli chcesz wziąć udział w darmowym seminarium internetowym, kliknij tutaj.

 

 

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Podobne artykuły

Czerwona piłka w Londynie

Czerwona piłka w Londynie

Instalacja autorstwa Kurta Perschke o nazwie „RedBall” pojawia się w różnych miastach na całym świecie, tym razem czerwona piłka zawisła, czy może raczej utknęła w Londynie.

W następnym tygodniu fala upałów na Wyspach

W następnym tygodniu fala upałów na Wyspach

Masa gorącego powietrza, które nadciąga nad Wielką Brytanię z kontynentu, sprawi, że w przyszłym tygodniu temperatura na Wyspach podskoczy nawet do 30 stopni Celsjusza. Meteorolodzy przestrzegają jednak,...

Miałeś wypadek ? Zgłoś się po pieniądze!

Miałeś wypadek ? Zgłoś się po pieniądze!

Jeśli w przeciągu trzech ostatnich lat zdarzył Ci się wypadek drogowy, przy pracy, bądź inny, który wydarzył się w UK i nie zdarzył się z Twojej winy, masz prawo ubiegać się o odszkodowanie.

BMW daje nowe miejsca pracy

BMW daje nowe miejsca pracy

Około 5 tys. miejsc pracy przybędzie po tym, jak BMW ogłosiło, że będzie produkować nową wersję legendarnego Mini. Firma ogłosiła, że zainwestuje w trzy fabryki - w Oxfordzie, Swindon i Birmingham - około...

Czym zachwycić Brytyjczyka?

Czym zachwycić Brytyjczyka?

Dla polskiej pop-kultury miejsca tu nie ma. Jest za to całkiem spora przestrzeń dla kultury bardziej elitarnej i tę przestrzeń, a przynajmniej jej kawałek powinniśmy wypełnić. Tym bardziej, że mamy kim...

Gov.uk najlepszą stroną?

Gov.uk najlepszą stroną?

Brytyjski portal gov.uk wygrał tegoroczną edycję konkursu na najlepszą stronę internetową na świecie. Zwyciężyła klasyka czy po prostu nuda?

Koniec poszukiwań Madeleine

Koniec poszukiwań Madeleine

Portugalska policja umorzyła \"z braku dowodów\" śledztwo w sprawie trzyletniej Madeleine McCann, ponad 14 miesięcy po zaginięciu małej Brytyjki.

Ruszył projekt rządowy

Ruszył projekt rządowy

Już od dłuższego czasu głośno jest w mediach o nowym programie przeciwdziałającym bezrobociu - The Work Programme - który ma zadbać o zmniejszenie liczby bezrobotnych w Wielkiej Brytanii i zachęcenie firm...

Autobusem na operację

Autobusem na operację

Postrzelony w głowę, krwawiący mężczyzna łapał miejski autobus, by ten zawiózł go do najbliższego szpitala, gdzie wyjęto mu pocisk i oczyszczono śmiertelnie niebezpieczną ranę.

Kanada chce księcia Harry’ego

Kanada chce księcia Harry’ego

Royaliści w Kanadzie chcieliby, by książe Harry został królem Kanady i osiadł w Ottawie. Taka propozycja miałaby uciszyć tych, którzy nie chcą już rządów monarchii nad Kanadą.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK