finanse

Drogie starówki

Polish Express
Polish Express logo

Drogie starówki

Widocznej stabilizacji na rynku mieszkaniowym towarzyszy zjawisko wyraźnego różnicowania się ofert pod względem cen.


Kupujący, w zależności od swych możliwości finansowych, mogą wybierać między mieszkaniami o najniższym standardzie w oddalonych od centrum, PRL-owskich blokowiskach, droższymi mieszkaniami średniej klasy (w nowych lub gruntownie wyremontowanych budynkach) oraz mającymi nawet kilkakrotnie wyższe ceny, luksusowymi apartamentami i lokalami w starych kamienicach.

Te ostatnie, położone w prestiżowych - najstarszych częściach miast, oferowane są za kwoty znacznie przewyższające cenę dużego, podmiejskiego (choć niekoniecznie) domu z okazałym ogrodem. W przypadku Warszawy ceny m kw. najdroższych mieszkań na Starówce i przy Trakcie Królewskim są nawet ponad 6-krotnie wyższe od cen m2 mieszkań w innych lokalizacjach (40 000 PLN/m2 : 6 000 PLN/m2).

Najdroższe oferty:
Warszawa, Stare Miasto, ul. Kozia, 51 m2, 2 000 000 PLN
Warszawa, Śródmieście, Aleje Ujazdowskie, 80 m2, 2 800 000 PLN
Warszawa, Śródmieście, ul. Krakowskie Przedmieście, 85 m2, 2 790 000 PLN
Warszawa, Śródmieście, ul. Franciszkańska, 145 m2, 4 200 000 PLN
Kraków, Stare Miasto, ul. Św. Marka, 57 m2, 1 525 000 PLN
Kraków, Stare Miasto, ul. Bracka, 165 m2, 2 460 000 PLN
Kraków, Kazimierz, ul. Trynitarska, 118 m2, 2 600 000 PLN
Wrocław, ul. Ofiar Oświęcimskich, 63 m2, 1 290 000 PLN

W Warszawie od 200 tys. w górę

W Warszawie stale maleje liczba ofert sprzedaży mieszkań, których cena całkowita nie przekracza 200 tys. PLN. Spośród ofert wystawionych do sprzedaży w sierpniu zaledwie 0,6% miało cenę poniżej tej granicy.
Nieco lepiej, aczkolwiek dużo gorzej od oczekiwań klientów, przedstawia się podaż ofert w przedziale cenowym od 201 do 300 tys. PLN. Taką cenę ma zaledwie co dziesiąte oferowane do sprzedaży mieszkanie. Zwykle są to kawalerki, sporadycznie mieszkania 2-pokojowe.
Niemal jednakowy udział w podaży mają oferty z dwóch kolejnych przedziałów cenowych; mieszkania w cenie od 301 do 400 tys. PLN stanowią 23,6% podaży a mieszkania w cenie od 401 do 500 tys. PLN - 23,4%.
Podobnie jak w poprzednich miesiącach w Warszawie na wysokim poziomie utrzymuje się podaż ofert drogich i bardzo drogich. Mieszkania w cenie od 501 do 800 tys. PLN stanowiły aż 27% wszystkich ofert z sierpnia. Mieszkania bardzo duże i o wysokim standardzie, a co za tym idzie w cenach powyżej 800 tys. PLN, miały blisko 15-procentowy udział w podaży.

Pod Warszawą nawet o połowę taniej

Dla wielu osób, które myślą o zakupie własnego mieszkania w Warszawie, wysokie ceny są barierą nie do pokonania; przy średniej cenie ofertowej na poziomie 9797 PLN za m2 i umiarkowanych zarobkach zakup nawet najmniejszego lokum pozostaje tylko marzeniem. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest wynajem lub... zakup mieszkania w jednej z miejscowości pod Warszawą. Zaledwie 15-20 kilometrów od rogatek ceny mieszkań są nawet o połowę niższe. Niewiele ponad 3000 PLN za m2 kosztują najtańsze mieszkania w Mińsku Mazowieckim; za niespełna 4000 PLN za m2 można znaleźć lokum w Piasecznie a za 4500 w Otwocku.
Średnie ceny w podwarszawskich miejscowościach, do których dojazd z centrum Warszawy nierzadko zajmuje tyle samo czasu co przejazd z jednej dzielnicy Warszawy do drugiej, oscylują w granicach 5500 - 6800 PLN za m2.
Wraz ze stale poprawiającą się komunikacją oraz rozbudową zaplecza handlowo-usługowego i kulturalnego atrakcyjność tych lokalizacji będzie rosła. Wraz z nią i „zbliżaniem się” Warszawy będą rosły ceny.

Chcesz się z nami podzielić czymś, co dzieje się blisko Ciebie? Wyślij nam zdjęcie, film lub informację na: [email protected]

Chcesz na bieżąco czytać o wydarzeniach w UK? Pobierz aplikację Polish Express News na Androida i iOS.
Materiał chroniony prawem autorskim. Kopiowanie i publikowanie wyłącznie za zgodą wydawcy.


Ta strona używa plików cookie. Kontynuując przeglądanie witryny, wyrażasz zgodę na ich używanie przez nasz serwis. Dodatkowo kiedy odwiedzasz naszą stronę, wstępnie wybrane firmy mogą odczytywać i korzystać z określonych informacji zapisanych na Twoim urządzeniu, aby wyświetlać odpowiednie reklamy bądź spersonalizowane treści. Dowiedz się więcej.OK