Ceny domów w UK. Jak rynek nieruchomości reaguje na gospodarcze turbulencje ostatnich tygodni?

Fot. Getty

O ile wzrosły ceny nieruchomości w UK?

Ceny domów i mieszkań w UK rosną już dziesiąty miesiąc z rzędu. Jednak w skali roku tendencja wzrostowa zaczęła hamować. Jak wygląda aktualna sytuacja brytyjskiego rynku nieruchomości?

W kwietniu ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły – i jest to dziesiąty miesiąc pod rząd, gdy koszty zakupu nieruchomości mieszkalnej w UK idą w górę. Z drugiej strony, dane pokazujące skalę całego roku, a nie zmiany z miesiąca na miesiąc, pokazują, że tendencja wzrostowa nieco wyhamowała po tym, jak w lutym sięgnęła 15-letniego rekordu.

Rynek nieruchomości w UK a sytuacja brytyjskiej gospodarki

Według najnowszych danych Halifax, dotyczących brytyjskiego rynku nieruchomości, w kwietniu ceny domów i mieszkań w UK wzrosły o kolejne 1,1 proc. Jednak w porównaniu do marca wzrost jest mniejszy o 0,4 proc. w skali miesiąca. Z kolei w porównaniu do kwietnia ubiegłego roku, ceny są obecnie wyższe o 10,8 proc., jednak wzrost ten jest już mniejszy niż w poprzednich miesiącach, a szczególnie w lutym, gdy roczny wzrost cen nieruchomości w UK wyniósł aż 11,2 proc., przebijając rekord odnotowany w czerwcu 2007 roku.

• CZYTAJ TEŻ: Jeden na siedmiu prywatnych najemców w UK "przepłaca" za swój czynsz

Niestety, mimo iż aktualnie niekorzystna tendencja rynku nieruchomości w UK wydaje się wyhamowywać, to jeszcze w tym roku sytuacja może się znów pogorszyć, ponieważ prognozy gospodarcze Banku Anglii nie są optymistyczne. Eksperci oczekują, że do końca 2022 roku inflacja w UK przekroczy 10 proc., a brytyjska gospodarka gwałtownie się skurczy w ostatnim kwartale tego roku. To wszystko przełoży się nie tylko na codzienne koszty utrzymania, ale prawdopodobnie także na ceny nieruchomości.

Gdzie ceny domów i mieszkań rosną najszybciej?

Według Halifax, obecnie największy popyt obserwuje się w stosunku do większych domów jednorodzinnych i bliźniaków, natomiast mniejsze nieruchomości nie cieszą się tak dużym zainteresowaniem. Odbicie tego widać pod względem cen – w skali roku ceny większych domów wzrosły o 12 proc., natomiast mieszkań o 7,1 proc.

• CZYTAJ TEŻ: Miliony pracowników powinny sprawdzić swoje payslipy, aby nie płacić za wysokiego podatku

Największy wzrost cen nieruchomości w UK odnotowano w kwietniu w Irlandii Północnej, gdzie koszty zakupu domu lub mieszkania wzrosły średnio o 14,9 proc. rok do roku. Oznacza to, że średnia cena nieruchomości w Irlandii Północnej to już 182 565 funtów. Z kolei w południowo-zachodniej Anglii wzrost roczny w kwietniu był nieco niższy niż w Irlandii Północnej, ponieważ wyniósł 14,8 proc., co oznacza, że średnia cena nieruchomości w tym rejonie UK sięgnęła 301 632 funtów.

Z kolei w Walii roczny wzrost w kwietniu wyniósł 14,2 proc., dając średnią cenę nieruchomości na poziomie 214 396 funtów – i jest to rekordowo wysoka średnia cena nieruchomości jak na Walię. W Szkocji natomiast tempo wzrostu cen było zdecydowanie wolniejsze, ponieważ w kwietniu uplasowało się na poziomie 8,3 proc. w skali roku. Oznacza to, że średnia cena nieruchomości w Szkocji sięgnęła 196 471 funtów.

• CZYTAJ TEŻ: Stopy procentowe w Wielkiej Brytanii wzrosły do najwyższego poziomu od 2009

Jeszcze wolniejsze tempo wzrostu cen domów i mieszkań odnotowano w kwietniu w Londynie, gdzie roczny wzrost wyniósł 6,2 proc. Nie zmienia to jednak faktu, że stolica UK pozostaje niezmiennie najdroższym rejonem Wielkiej Brytanii pod względem zakupu domu lub mieszkania, ponieważ średnia cena nieruchomości w kwietniu wyniosła 537 896 funtów. Podobnie – pomimo iż to w Irlandii Północnej w ostatnim czasie ceny nieruchomości rosły najszybciej, są one średnio najniższe w całym UK.