Awaria w domu? Zobacz, jakie usterki LANDLORD musi naprawić na własny koszt

Fot. Getty

Landlord

Wynajem pokoju, mieszkania lub domu u prywatnego właściciela wiąże się w UK z pewnymi prawami i obowiązkami. Poniżej zajmiemy się kwestią usterek w mieszkaniu, a zatem kto musi je naprawić i na czyj musi się to odbyć koszt. 

NAPRAWY
Do czego zobowiązany jest Twój landlord

Landlord zawsze jest odpowiedzialny za następujące naprawy:

• naprawa konstrukcji nieruchomości lub jej elewacji zewnętrznej;
• naprawa umywalek, zlewów, wanien i innych urządzeń sanitarnych, w tym rur i odpływów;
• naprawa urządzeń grzewczych, w tym urządzeń do podgrzewania wody;
• naprawa urządzeń gazowych, rur, przewodów dymowych i wentylacji; 
• naprawa okablowania instalacji elektrycznych;
• naprawa jakichkolwiek szkód, które zostały wyrządzone w trakcie przeprowadzania innych napraw.

Landlord jest zazwyczaj odpowiedzialny za naprawę powierzchni wspólnych – na przykład schodów w bloku mieszkalnym. Dodatkowe naprawy, które można przerzucić na landlorda, powinny być wyszczególnione w umowie najmu. 

UWAGA: Od 1 czerwca agencje i landlordzi nie będą mogli pobierać opłat administracyjnych za wynajem mieszkania

Twoje prawa i obowiązki jako najemcy

• Najemca może dokonywać napraw we własnym zakresie tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa najmu;
• Najemca nie może zostać zmuszony do dokonywania napraw, które leżą w gestii landlorda;
• Jeśli najemca zniszczy sąsiednie mieszkanie, na przykład zalewając sufit sąsiadowi znajdującemu się poniżej, to koszty naprawy spadają wtedy niego, a nie na landlorda. Do wyrządzenia szkody musi jednak w tym wypadku dojść z winy najemcy (na przykład na skutek niezakręcenia kurka z wodą). 

>>SZUKASZ MIESZKANIA W UK ? SPRAWDŹ OGŁOSZENIE NA STREFIE <<

Gdy nieruchomość wymaga naprawy
Gdy wynajmowany pokój, mieszkanie lub dom wymagają naprawy, to najemca powinien się w tej sprawie jak najszybciej skontaktować z landlordem. Chodzi tu przede wszystkim o bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości, a landlord powinien w szybkim czasie określić, kiedy usterki mogą zostać naprawione. Usterki nie zwalniają jednak najemcy od terminowego płacenia czynszu. Natomiast w razie niechęci landlorda do dokonania stosownych napraw, najemca powinien skontaktować się z departamentem zdrowia działającym działającym przy lokalnym councilu. Jeśli naprawy są konieczne, council zajmie się sprawą i pomoże w rozwiązaniu sporu z landlordem. 

PORADNIK: Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie mieszkania w UK