Prawdziwy koszt zakupu domu – przewodnik dla kupujących po raz pierwszy

Ile de facto kosztowałby Cię zakup domu w Wielkiej Brytanii? Oto pełna lista kosztów, w tym kosztów ukrytych, których może jeszcze nie wziąłeś pod uwagę.

fot. Getty Images

Osoby, które kupują dom po raz pierwszy, mogą nieco nie doszacować tej inwestycji. Poniższy przewodnik pozwoli uniknąć takiego błędu:

Wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu hipotecznego

Większość osób planujących zakup domu musi wziąć kredyt, a im wyższy jest wkład własny, tym niższe jest oprocentowanie kredytu. W Wielkiej Brytanii minimalna stawka wkładu własnego dla osób, które kupują dom po raz pierwszy, wynosi 5 proc., natomiast czasem może to być nawet 10 proc. Przy średniej cenie domów na Wyspach, która w Anglii i Walii wynosi obecnie £186 325 (dane Land Registry), wkład własny rzędu 5 proc. wyniósłby £9316 a wkład w wysokości 10 proc. – £18632.

Bańka na nieruchomościach – brytyjski rynek mieszkań czeka krach

Opłaty hipoteczne

Dla dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, wziętego na 75 proc. wartości nieruchomości, średnie oprocentowanie wynosi 1,89 proc. (dane pochodzą z Banku Anglii). Przy takim koszcie kredytu, wziętego na 25 lat na 75 proc. wartości nieruchomości (przyjmujemy tu średni koszt £186 325), miesięczne opłaty wyniosłyby £584. To oznacza, że przy stałym oprocentowaniu koszt kredytu wyniósłby w ciągu 2 lat łącznie £14 016. Po dodaniu opłaty za wzięcie kredytu (zazwyczaj jest to £1000), koszt wyniósłby £15 016.
W przypadku oprocentowania i opłat za wzięcie kredytu, koniecznie trzeba przeanalizować, co opłaca się bardziej. Czasem delikatnie wyższe oprocentowanie może się okazać bardziej korzystne, gdy opłata za wzięcie kredytu jest niższa.

Wycena nieruchomości na własną rękę

Przed zakupieniem konkretnej nieruchomości trzeba znać jej wartość. Wycenę tejże nieruchomości banki zazwyczaj zlecają rzeczoznawcy majątkowemu. Zdarza się jednak, że wyceny te robione są bardzo niedbale, a rzeczoznawcy ustalają wartość domu na podstawie pobieżnej tylko analizy. Dlatego też warto jest zlecić wycenę nieruchomości na własną rękę. Najbardziej podstawową i najtańszą wycenę domu na własną rękę oferuje tzw. Condition Report, który kosztuje od £100 do £250. Bardziej zaawansowany jest HomeBuyer Report, w cenie od £250 to £400, a najdalej idący raport premium, obejmujący już zbadanie stanu fundamentów budynku, kosztuje ok. £1000.

Housing Benefit ­- zasiłek mieszkaniowy. Komu przysługuje?

Opłata skarbowa

Za zakup domu w cenie powyżej £125 000 trzeba uiścić opłatę skarbową (jest to procent od części wartości nieruchomości). Stawka tego podatku wynosi 2 proc. dla nieruchomości w cenie od £125 000 do £250 000, 5 proc. za nieruchomości o wartości od £250 001 do £925 000, 10 proc. za nieruchomości o wartości od £925 001 do £1,5 miliona i 12 proc. dla nieruchomości w cenie powyżej tej sumy.
I tak za dom o wartości £186 325 trzeba by zapłacić 2 proc. od £61 325, czyli £1226,50.

Koszty notarialne

Stosowną opłatę należy także uiścić notariuszowi za formalne przeniesienie tytułu własności. Rejestracja transakcji obejmuje też uiszczenie opłaty skarbowej i wpis nieruchomości do księgi wieczystej (land registration). Koszt usług notariusza to ok. £1000, ale zdarza się, że opłatę tą pokrywa instytucja kredytująca.

Przeprowadzka

W szacowaniu kosztów zakupu domu nie można też zapomnieć o kosztach przeprowadzki. Profesjonalne firmy biorą za jednorazowy przewóz ruchomości ok. £300.

Szukasz mieszkania? Tutaj znajdziesz oferty wynajmu