Możesz otrzymać zwrot 12-miesięcznego czynszu, jeśli twój landlord łamie te zasady

Niewiele osób wynajmujących mieszkanie lub dom w Wielkiej Brytanii wie o tym, że mogą być uprawnione do zwrotu wartości ich 12-miesięcznego czynszu. Landlordzi nagminnie i najczęściej bezkarnie łamią przepisy, często sami nie będąc tego świadomymi.

Prawa Najemcy

Doskonałym przykładem jest pobieranie od najemców różnych dodatkowych opłata w tym referencyjnych i administracyjnych. Bywa, że landlord opłaty takie uzasadnia kosztami sporządzenia umowy lub aneksu lub też kosztami prawnika. Tymczasem zgodnie z warunkami ustawy o opłatach najemców w Wielkiej Brytanii (Tenant Fees Act) zakazane są opłaty referencyjne i administracyjne, a najemcy nie mogą być obciążani nieuzasadnionymi dobrze kosztami sprzątania, ponadto wysokość kaucji została ograniczona do 5 tygodni czynszu. Jeśli landlord łamie te zasady, może zostać zobowiązany do zwrotu wartości 12-miesięcznego czynszu swojemu najemcy.

W czasie tygodnia poświęconego uświadamianiu najemców ich praw (Renters’ Rights Awareness Week) tysiące wynajmujących na Wyspach jest ostrzeganych przed łamiącymi prawo landlordami.

• Polecane: Masz pleśń w domu? Płacisz więcej za ogrzewanie przez nieszczelne okna? Twój landlord nie dba o wynajmowane mieszkanie? Zobacz, jak możesz egzekwować swoje prawa

Łamanie prawa przez landlordów

Dwa lata temu weszły w życie zasady, których nie jest świadoma większość najemców w Wielkiej Brytanii, a dotyczą one m.in. wysokich opłat administracyjnych lub zawyżanych depozytów. Zgodnie z obecnymi regulacjami najemcy nie mogą być obciążani kosztami sprzątania bez uzasadnionego powodu i nie może się od nich żądać depozytu wyższego niż 5-tygodniowy czynsz.

Mimo wzrostu liczby eksmisji, w tym tych, w których najemcy zostali zmuszeni do opuszczenia lokali bez powodu lub przez wyższy czynsz, nadal przypomina się im o prawach związanych z eksmisją, przed którą mogą się chronić.

Kampania dla najemców

Organizacja Generation rent, która działa na rzecz praw najemców, twierdzi, że ludzie nie są świadomi, iż nielegalna jest eksmisja najemcy, jeśli nie nabyto odpowiedniej licencji, czyli – jeśli landlord chce eksmitować najemcę bez posiadania odpowiedniej licencji, samemu najemcy może przysługiwać zwrot czynszu z ostatnich 12 miesięcy. Ponadto możemy się w łatwy sposób dowiedzieć, czy dany landlord ma odpowiednią licencję, prosząc o tę informację władze lokalne.  

• Przeczytaj też: Co zrobić, gdy landlord nie chce oddać depozytu?