Drogie starówki

Widocznej stabilizacji na rynku mieszkaniowym towarzyszy zjawisko wyraźnego różnicowania się ofert pod względem cen.

Kupujący, w zależności od swych możliwości finansowych, mogą wybierać między mieszkaniami o najniższym standardzie w oddalonych od centrum, PRL-owskich blokowiskach, droższymi mieszkaniami średniej klasy (w nowych lub gruntownie wyremontowanych budynkach) oraz mającymi nawet kilkakrotnie wyższe ceny, luksusowymi apartamentami i lokalami w starych kamienicach.

Te ostatnie, położone w prestiżowych – najstarszych częściach miast, oferowane są za kwoty znacznie przewyższające cenę dużego, podmiejskiego (choć niekoniecznie) domu z okazałym ogrodem. W przypadku Warszawy ceny m kw. najdroższych mieszkań na Starówce i przy Trakcie Królewskim są nawet ponad 6-krotnie wyższe od cen m2 mieszkań w innych lokalizacjach (40 000 PLN/m2 : 6 000 PLN/m2).

Najdroższe oferty:
Warszawa, Stare Miasto, ul. Kozia, 51 m2, 2 000 000 PLN
Warszawa, Śródmieście, Aleje Ujazdowskie, 80 m2, 2 800 000 PLN
Warszawa, Śródmieście, ul. Krakowskie Przedmieście, 85 m2, 2 790 000 PLN
Warszawa, Śródmieście, ul. Franciszkańska, 145 m2, 4 200 000 PLN
Kraków, Stare Miasto, ul. Św. Marka, 57 m2, 1 525 000 PLN
Kraków, Stare Miasto, ul. Bracka, 165 m2, 2 460 000 PLN
Kraków, Kazimierz, ul. Trynitarska, 118 m2, 2 600 000 PLN
Wrocław, ul. Ofiar Oświęcimskich, 63 m2, 1 290 000 PLN

W Warszawie od 200 tys. w górę

W Warszawie stale maleje liczba ofert sprzedaży mieszkań, których cena całkowita nie przekracza 200 tys. PLN. Spośród ofert wystawionych do sprzedaży w sierpniu zaledwie 0,6% miało cenę poniżej tej granicy.
Nieco lepiej, aczkolwiek dużo gorzej od oczekiwań klientów, przedstawia się podaż ofert w przedziale cenowym od 201 do 300 tys. PLN. Taką cenę ma zaledwie co dziesiąte oferowane do sprzedaży mieszkanie. Zwykle są to kawalerki, sporadycznie mieszkania 2-pokojowe.
Niemal jednakowy udział w podaży mają oferty z dwóch kolejnych przedziałów cenowych; mieszkania w cenie od 301 do 400 tys. PLN stanowią 23,6% podaży a mieszkania w cenie od 401 do 500 tys. PLN – 23,4%.
Podobnie jak w poprzednich miesiącach w Warszawie na wysokim poziomie utrzymuje się podaż ofert drogich i bardzo drogich. Mieszkania w cenie od 501 do 800 tys. PLN stanowiły aż 27% wszystkich ofert z sierpnia. Mieszkania bardzo duże i o wysokim standardzie, a co za tym idzie w cenach powyżej 800 tys. PLN, miały blisko 15-procentowy udział w podaży.

Pod Warszawą nawet o połowę taniej

Dla wielu osób, które myślą o zakupie własnego mieszkania w Warszawie, wysokie ceny są barierą nie do pokonania; przy średniej cenie ofertowej na poziomie 9797 PLN za m2 i umiarkowanych zarobkach zakup nawet najmniejszego lokum pozostaje tylko marzeniem. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest wynajem lub… zakup mieszkania w jednej z miejscowości pod Warszawą. Zaledwie 15-20 kilometrów od rogatek ceny mieszkań są nawet o połowę niższe. Niewiele ponad 3000 PLN za m2 kosztują najtańsze mieszkania w Mińsku Mazowieckim; za niespełna 4000 PLN za m2 można znaleźć lokum w Piasecznie a za 4500 w Otwocku.
Średnie ceny w podwarszawskich miejscowościach, do których dojazd z centrum Warszawy nierzadko zajmuje tyle samo czasu co przejazd z jednej dzielnicy Warszawy do drugiej, oscylują w granicach 5500 – 6800 PLN za m2.
Wraz ze stale poprawiającą się komunikacją oraz rozbudową zaplecza handlowo-usługowego i kulturalnego atrakcyjność tych lokalizacji będzie rosła. Wraz z nią i „zbliżaniem się” Warszawy będą rosły ceny.