Praca i finanse

Depozyt w UK: ważny element wynajmu mieszkania

Udostępnij

13.08.2015 14:16Aktualizacja: 22.05.2023 14:39Przeczytasz w 3 minuty

Depozyt w UK – to jeden z problemów, który spędza sen z powiek niejednemu wynajmującemu mieszkanie. Zasady wydają się zawiłe i niejasne, a terminologia nie pomaga w rozwianiu wątpliwości.

Depozyt w UK: ważny element wynajmu mieszkania

Podstawowe informacje

Depozyt to kwota płacona przez najemcę przy podpisaniu umowy wynajmu, zazwyczaj jest ona w wysokości jednomiesięcznego czynszu; jest to zabezpieczenie finansowe dla wynajmującego w przypadku wyrządzonych przez najemcę szkód lub niezapłacenia ustalonych przez umowę rachunków. Działa to podobnie jak kaucja, którą wpłaca najemca (tenant) wynajmującemu (landlord).

Głównym obowiązkiem wynajmującego nieruchomość jest złożenie depozytu otrzymanego od najemcy w jednym z trzech rządowych programów zabezpieczania depozytów, czyli TDP – Tenant Deposit Protection.

W Anglii i Walii twój depozyt może być zarejestrowany w:

Deposit Protection Service ;
MyDeposits – włączywszy w to depozyty chronione przez CAPITA;
Tenancy Deposit Scheme.

Wynajmujący mieszkanie może jako depozyt przyjąć ekwiwalenty w postaci samochodu lub biżuterii, nie będą one jednak chronione przez TDP.

Uwaga: Dla Szkocji i północnej Irlandii są inne warunki depozytu.

Upewnij się, że otrzymasz zrwot depozytu, jeśli:

przestrzegałeś warunków umowy najmu;
nie zniszczyłeś własności;
płaciłeś czynsz i rachunki.

Uwaga: Właściciel nieruchomości lub pośrednik muszą złożyć depozyt w ciągu 30 dni od otrzymania go od Ciebie.

Koniec umowy najmu

Wynajmujący musi zwrócić ci depozyt do 10 dni po ustaleniu z tobą, jaka kwota zostanie ci zwrócona. Jeśli jednak nie możesz dojść do porozumienia z właścicielem, twój depozyt będzie chroniony przez TDP, dopóki sytuacja nie zostanie rozwiązana.

To musisz wiedzieć:

Kiedy wynajmujący otrzyma depozyt, ma 30 dnia na poinformowanie Cię pisemnie o:

adresie nieruchomości, którą wynajmujesz;
wysokości kwoty, którą wpłaciłeś,
sposobie ochrony twojego depozytu;
szczegółach dotyczących ochrony depozytu: nazwa planu, dane kontaktowe placówki, szczegóły rozwiązywania sporów;
danych wynajmującego nieruchomość i agenta, jeśli pośredniczył w wynajmie;
sposobach ubiegania się o zwrot depozytu;
powodach, dla których wynajmujący może zatrzymać część lub całość depozytu;
możliwościach rozwiązania potencjalnych sporów o depozyt;
sposobie porozumienia się z wynajmującym, jeśli najemca nie może się z nim skontaktować.

Zobacz też:Rosną koszty opieki nad osobami starszymi

Jeśli nie jesteś pewien czy twój depozyt jest chroniony, koniecznie skontaktuj się z TDP

Numery kontaktowe:

Deposit Protection Service (Custodial and Insured)
Tel.: 0330 303 0030

MyDeposits
Tel.: 0844 980 0290

Tenancy Deposit Scheme
[email protected]
Tel.: 0845 226 7837

Jeśli twój depozyt w UK jest chroniony przez CAPITA skontaktuj się z MyDeposits.

Zwrot depozytu

Jeśli istnieją realne przesłanki,że wynajmujący nie nie zarejestrował pieniędzy, możesz zwrócić się do sądu: local county court Jednak zanim to zrobisz, możesz uzyskać profesjonalną poradę prawną: Get legal advice Pozew sądowy powinien być kierowany do landlorda i agenta, jeśli uczestniczył w pośrednictwie – występują jako jedna osobowość prawna.

Jeśli sąd stwierdzi, że najemca nie przestrzegał prawa ochrony depozytu, może nakazać właścicielowi i agentowi zwrot depozytu oraz zapłacić lokatorowi trzykrotną sumę depozytu.

Spory

Jeśli kwota depozytu, która ma być zwrócona jest przedmiotem sporu z wynajmującym, TDP oferuje ci darmowe programy rozwiązania problemów. Nie musisz z niego korzystać, jeśli jednak się zdecydujesz – najemca musi także wyrazić zgodę na skorzystanie z programu.

Jeśli nie możesz się skontaktować z wynajmującym, a twoja kaucja jest chroniona przez TDP, możesz uzyskać infomacje od:

Skontaktuj się z MyDeposits, jeśli twój depozyt jest chroniony przez Capita.

Tam możesz uzyskać pomoc

Jeśli masz pytania lub wątpliwości, skontaktuj się z: